بازار مسکن در چالش با کاهش نرخ سود بانکی

گروه مسکن - مجید حیدری- رییس کانون کاردان‌های فنی ساختمان استان تهران اعلام کرد: کاهش نرخ سود بانکی به صورت جهشی، با هجوم نقدینگی سرگردان به بازار زمین و مسکن مواجه می‌شود که این امر، در نهایت با چالشی جدید، در این بخش همراه است. مهدی موذن گفته که اعمال سیاست کاهش نرخ سود بانکی، با کاهش قیمت‌ها و ایجاد ثبات در بازار مسکن در تقابل با یکدیگر قرار می‌گیرند و ممکن است در کنار برنامه‌های دولت این تصمیم چالش‌زا شود.

به گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد، هنوز مدت زیادی از تصویب کاهش نرخ سود بانکی بانک‌های دولتی نگذشته که موجی از انتقادات پیشانی این مصوبه را نشانه رفته است.دولت در نظر دارد که با کاهش نرخ سود بانکی، ‌زمینه را برای رونق بخش اقتصاد و تولید کشور فراهم آورد، هر چند که این اقدام دولت، سبب ایجاد دو جبهه موافق و مخالف با کاهش نرخ سود بانکی شده‌است.مخالفان کاهش نرخ سود بانکی معتقدند، کاهش ناگهانی نرخ سود بانکی بانک‌های دولتی و خصوصی، به ترتیب به ۱۲ و ۱۳درصد منجر به خروج سپرده‌های سپرده‌گذاران از حساب بانک‌ها شده و حجم نقدینگی سرگردان تسهیلات را افزایش می‌دهد.در حال حاضر، میزان نقدینگی موجود در بازار، مبادلات کشور حدود ۱۲۰هزار میلیارد تومان است که انتظار می‌رود این رقم در سال‌جاری و با توجه به کاهش نرخ سود بانکی به ۱۴۰هزار میلیاردتومان هم برسد.

بازار دلار سکه نیست

در حالی مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر کاهش نرخ سود بانکی ابلاغ شده که از خیابان استانبول هم خبر رسیده، بازار مبادلات سکه و دلار از رونق افتاده و مبتلا به کسادی است.

این اتفاق در حالی رخ داده که انتظار می‌رفت با جابه‌جایی شاخص بهای نفت و همچنین نزدیک شدن به فرا رسیدن روز مادر، بازار مبادلات سکه و طلا اندکی رنگ و لعاب رونق به خود بگیرد.

بیشتر دلالان خیابان استانبول هم به فعالان عرصه مسکن رشک برده و اذعان دارندکه با توجه به افزایش قیمت مسکن، سرمایه‌های کمتری به سمت مبادلات خیابان استانبول روانه می‌شود.

به اعتقاد آنها، زود بازده بودن و سودآور بودن عرصه مسکن سبب شده طی ماه‌های اخیر، کسب و کار و مبادلات ارز و سکه و طلا تحت‌شعاع بازار مسکن قرار گرفته و از رونق بیفتد.از آن سو خبر می‌رسد که با توجه به دستور کاهش نرخ سود بانکی موج تقاضا برای دریافت تسهیلات بانکی اندک‌اندک افزایش می‌یابد.

به اعتقاد دولتمردان، کاهش نرخ سود بانکی آرزوی دیرینه فعالان عرصه صنعت و تولید بوده که با این رخداد، رونق جدی در بخش تولید کشور رخ خواهد داد.در مقابل اما رییس کانون کاردان‌های فنی ساختمان استان تهران، با بیان آنکه کاهش نرخ سود بانکی ممکن است در شش ماه دوم سال مشکلاتی به لحاظ قیمتی دربازار مسکن ایجاد کند، خاطرنشان کرد: رکود موجود در بازار مسکن رکود مطلق نیست، بلکه تورمی است. لذا با اجرای کاهش نرخ سود بانکی بازار مسکن آماده پذیرش علامت‌های منفی است، به طوری که هجوم نقدینگی توسط عده‌ای افراد سودجو می‌تواند چالشی دیگر بر بازار مسکن وارد آورد.

وی تصریح کرد: بنابراین اگر کاهش نرخ سود بانکی با هجوم نقدینگی‌های سرگردان به بخش مسکن همراه شود، باید در این تصمیم محتاطانه‌تر رفتار کرد.موذن، درخصوص معافیت مالیاتی خانه‌های اجاره‌ای بیان کرد: این طرح شامل خانه‌های اجاره‌ای با اجاره‌بهای ماهانه ۲۰۰ تا ۳۰۰هزارتومان است که با توجه به بالابودن حجم رهن و اجاره درصد خانه‌های اجاره‌ای مشمول این طرح بسیار اندک است، لذا در شرایط فعلی اجرای طرحی که به موجب آن واحدهای مسکونی خالی از سکنه مشمول مالیات، می‌شود باید از سوی مجلس دنبال شود.

رییس کانون کاردان‌های فنی ساختمان استان تهران، ورود واحدهای مسکونی احتکار شده به بازار را با ایجاد تعادل قیمت‌ها در این بازار همراه دانست و تاکید کرد: در حال حاضر حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰هزار واحد مسکونی احتکار شده در استان وجود دارد که تا ۱۰۰هزار واحد خالی از سکنه مورد قبول مسوولان دولتی است که به هر حال ورود این واحدها منجر به ایجاد تعادل در بازار مسکن می‌شود.