گفتوگوی اختصاصی «دنیای اقتصاد» با مدیرعامل شرکت مالزیایی آمونا
وزیری که دونده بود
نسیم محمدی - در میان هیاهوی جمعیت تنها یک صدا به گوش می‌رسید که در زمینه ساخت یک دبستان و مسجد در پروژه پرنیان تذکر می‌داد و بحث می‌کرد. عکس: فارس
صدای وزیر مسکن بود که خطاب به همکار خود عنوان کرد که دیگر وی را برای افتتاح و یا کلنگ‌زنی به جاهایی که مدرسه و مسجد ندارند، نیاورید.
در روز افتتاح پروژه پرنیان ۱ محمد سعیدی‌کیا، از مجید رنجبران مدیرعامل تکسام (تعاونی کارکنان سازمان ملی زمین و مسکن) و خسروی رییس مسکن و شهرسازی استان تهران که در واقع هر دو شرکت از سازندگان و سرمایه‌گذاران این پروژه بودند قول گرفت که با پرداخت ۲۲ درصد از هزینه، توسط شرکت تکسام و ۵/۷۷درصد توسط سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران اقدام به ساخت یک دبستان و مسجد ۳۰۰متری کنند.
وی معتقد است که با این کار تنها قصد دارد فرهنگ ساخت این دو مکان را ترویج کند. پس از انجام مراسم کلنگ‌زنی، وزیر جهت بازدید از واحدهای پروژه پرنیان عازم شد که در این هنگام خبرنگاران فرصت را برای پرسش و پاسخ مناسب دیدند. اما طبق معمول واکنش وزرا در این گونه مواقع قابل پیش‌بینی نیست. محمد سعید‌کیا بر سرعت خود افزود و این موقع بود که دریافتیم وزیر مسکن دونده خوبی است.
بر اساس گزارش مجید رنجبران، مدیرعامل تکسام، پروژه پرنیان ۱ مشتمل‌بر ۳۳۶واحد مسکونی در ۲۶ بلوک بوده که از متراژهای ۶۰۳متر تا ۱۰۹متری را در خود جای داده است. به گفته وی پروژه پرنیان ۲ نیز با ۳۰۸ واحد مسکونی در ۲۸بلوک طی ۱۸ماه از زمان صدور پروانه ساخته خواهد شد و شهریور ۸۷ به بهره‌برداری خواهد رسید.
بازپرداخت وام به صورت پلکانی
پس از برگزاری مراسم افتتاح و کلنگ‌زنی پروژه‌ها، وزیر مسکن در جمع خبرنگاران حاضر و با گلچین کردن سوالات آنها، آماده پاسخگویی شد.
وی با بیان اینکه آمار صدور پروانه نسبت به سال گذشته در شهرهای بزرگ ۱۶درصد رشد یافته است، خاطرنشان کرد که با واگذاری وام که ۷۵درصد قیمت ساخت و ساز در شهرهای بزرگ را به خود اختصاص داده و همچنین در شهرهای کوچک، ۵درصد یارانه و در شهرهای بزرگ به ترتیب ۴ تا ۲درصد یارانه پرداخت می‌شود، این میزان رشد حاصل شده است. به گفته سعیدی‌کیا بازپرداخت این وا‌م‌ها نیز به صورت پلکانی خواهد بود.
وی در مورد مهم‌ترین سیاست‌های وزارت مسکن در سال آینده، گفت: براساس یکی ازتبصره های بودجه سال ۸۶ در راستای ساخت مسکن مقرر شده که ساخت‌وساز به گونه‌ای صورت گیرد که از واگذاری زمین به شکل انفرادی جلوگیری شود. به گفته محمد سعیدی‌کیا، با توجه به تاکید رییس‌جمهوری در مورد بخش مسکن، سعی شده که در بودجه سال ۸۶ برنامه‌های دولت در راستای کاهش قیمت زمین اتخاذ شود، به‌طوری‌که در مواردی که خود دولت مالکیت زمین را بر عهده دارد، قیمت زمین به تدریج از قیمت مسکن حذف شود. وی با اشاره به برنامه اصلی وزارت مسکن برای کاهش قیمت تدریجی زمین، افزود: ساخت واحدهای اجاره‌ای پنج ساله با واگذاری زمین از سوی وزارت مسکن و واگذاری زمین اجاره‌ای ۹۹ ساله در شهرهای زیر ۱۵۰هزار نفر به تعاونی‌ها برای ساخت و ساز از مهم‌ترین برنامه‌های وزارت مسکن برای کاهش تدریجی قیمت زمین است.
سعیدی‌کیا در مورد ساخت واحدهای اجاره‌ای پنج ساله، تاکید کرد: براساس این طرح، وزارت مسکن از ابتدا پولی بابت واگذاری زمین از خریدار دریافت نمی‌کند و مالک پس از ساخت و ۵ سال اجاره در صورت فروش باید مبلغ زمین را به وزارت مسکن پرداخت کند.
وزیر مسکن و شهرسازی با اشاره به ساخت واحدهای اجاره‌ای توسط تعاونی‌ها، تصریح کرد: در راستای اجرای این طرح پس از شناسایی زمین توسط وزارت مسکن و با همکاری اعضای تعاونی‌ها، زمین به صورت اجاره ۹۹ ساله به تعاونی‌ها برای ساخت‌وساز ارائه خواهد شد.
وی دو شرط سکونت در محل و عدم استفاده از امکانات دولتی را در گذشته از شرایط دریافت واحدهای مسکونی مذکور از تعاونی‌ها دانست.
سعیدی‌کیا با تاکید بر توجه دولت به سمت صنعتی‌سازی در ساخت‌وسازها، افزود: بی‌شک هر چه پروژه‌های ساخت‌وساز به صورت صنعتی‌تر ساخته شود، علاوه‌بر افزایش سرعت ساخت موجب سبک‌سازی و در نهایت کاهش قیمت اجرایی ساختمان خواهد شد.
وی تصریح کرد: لذا در این راستا پیش بینی شده که دولت درمجموعه بودجه و لایحه‌های بخش مسکن برای رعایت صنعتی‌سازی و فناوری‌های نو در ساخت‌وسازها علاوه بر تامین یارانه اجازه فاینانس نیز بدهد.
سعیدی‌کیا نبود کارگر ماهر را یکی دیگر از معضلات پروژه‌های ساخت‌وساز اعلام کرد و گفت: براساس برنامه‌ریزی صورت گرفته قرار است با کمک وزارت کار در مورد آموزش نیروی کار فنی ماهر همکاری کنیم.
وی در مورد تحقق اهداف برنامه چهارم در بخش مسکن، گفت: هم اکنون و در راستای برنامه چهارم توسعه ساخت سالانه ۲۰۰هزار واحد مسکونی در روستاها و ۷۰۰هزار واحد در شهرها آغاز شده است که به نظر می‌رسد ارقام برنامه چهارم در این بخش به خوبی تحقق یابد.
خسروی با گزارشی از فعالیت‌ها
از دیگر سخنرانان آیین افتتاح پروژه پرنیان، «خسروی»، رییس سازمان مسکن و شهرسازی بود که پشت تریبون قرار گرفت.
وی برای روشن شدن اذهان عمومی در زمینه فعالیت‌های این سازمان به ارائه گزارشی پرداخت. براساس این گزارش، تعداد ۶۹۹ واحد مسکونی استیجاری دولتی و انبوه‌سازی مشارکتی و ۱۰پروژه عمرانی احداث و تکمیل ساختمان‌های دولتی و عمومی، با هزینه‌ای بالغ بر ۱۴۴میلیارد ریال افتتاح و مورد بهره‌برداری قرار گرفت.
وی ادامه داد: این پروژه‌ها در قالب یک پروژه ۱۴۲ واحدی استیجاری دولتی در شهر پیشوا با زیربنای ۹۷۳۷مترمربع و ۴ پروژه مشارکتی با مجموع ۵۵۷ واحد و زیربنایی معادل ۵۸۶۵۹مترمربع در شهرهای کرج و پرند با هزینه‌ای بالغ بر ۱۲۰میلیارد ریال احداث شد.
مصطفی قلی‌خسروی ضمن اشاره به احداث و تجهیزات ساختمان‌های دولتی و عمومی، توضیح داد: هم‌اکنون ۱۰پروژه در شهرهای کرج، هشتگرد، فیروزکوه، رودهن، قرچک، پاکدشت و رباط‌کریم آماده بهره‌برداری شده که هزینه‌ای معادل ۲۴میلیارد ریال دربرداشته است. رییس سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران خاطرنشان کرد: سطح زیربنای پروژه‌های عمرانی فوق ۱۲۵۴۷مترمربع بوده که شامل ۴۲ واحد خانه سازمانی در شهرهای کرج، هشتگرد و رباط‌کریم، دو باب ساختمان آموزش و پرورش در هشتگرد و رودهن، دو باب ساختمان ثبت احوال در شهرهای قرچک و پاکدشت، یک باب ساختمان شبکه بهداشت و درمان در کرج و یک باب ساختمان بهزیستی در شهرستان فیروزکوه است.
رنجبران: ۲/۶میلیارد تومان سرمایه‌گذاری در پرنیان
پس از «خسروی» زمان سخنرانی به مجید رنجبران، مدیرعامل تکسام واگذار شد.
گزارش رنجبران در زمینه مشخصات بلوک‌های پروژه پرنیان بود که شامل ۳۴درصد فضای سبز، ۱۰۷درصد تراکم و ۱۰درصد سطح اشغال بلوک‌ها بود.
مجید رنجبران با تاکید بر تجمیع سرمایه‌های خرد جهت سرمایه‌گذاری در این پروژه اظهار داشت: عضویت دو هزار نفر در تعاونی مسکن و تجمیع سرمایه‌های خرد موجب شدتا پروژه پرنیان با ۲/۶میلیارد تومان که بیش از ۱۰۰برابر سرمایه شرکت بود، احداث شود.
پروژه ۶۰۰میلیون دلاری مالزیایی‌ها
از دیگر برنامه‌های وزیر مسکن بازدید از پروژه ساخت ۱۰هزار واحد مسکونی توسط شرکت آمونا اینترنشنال مالزی بود.
ضمن بیان خیرمقدم، مدیرعامل شرکت آمونا اینترنشنال در حضور داتو سید مونشی افزرالدین سفیر مالزی به محمد سعیدی‌کیا، عثمان احمد، مدیرعامل این شرکت تصریح کرد: پروژه پرند پوترا از شش ماه پیش که قرارداد‌آن منعقد شد تاکنون ۴۰درصد پیشرفت داشته و طی ۴ فاز اصلی احداث خواهد شد.
به گفته مدیرعامل شرکت آمونا، واحدهای پروژه پرند پوترا دو ماه بعد از عید پیش فروش شده و در نهایت سال ۲۰۱۰ تحویل خواهد شد.
براساس این گزارش از ویژگی‌های جالب این طرح آن است که پروژه براساس ترکیبی در شکل هندسی فرش ایرانی طراحی شده است.
وی ضمن گفتوگوی اختصاصی با خبرنگار ما، در پاسخ به سوال «دنیای اقتصاد» مبنی بر میزان و نحوه سرمایه‌گذاری در طرح، عنوان کرد: ۶۰۰میلیون دلار در این طرح سرمایه‌گذاری شده که به تمامی توسط این شرکت طی چهار مرحله انجام خواهد شد. ضمن آنکه مبلغی نیز از بانک مالزی وام دریافت شده است. وی در زمینه زمین اختصاص یافته توضیح داد که این ۱۶۰ هکتار به صورت رایگان به ما واگذار شده اما پس از پایان پروژه درصدی از فروش به سازمان زمین و مسکن تعلق خواهد گرفت.
یان بن عمر: من به نیابت از نخست‌وزیر اینجا هستم
یان بن عمر، رییس اداره ویژه نظارت بر عملکرد پروژه‌های مالزی، از دیگر سخنرانانی بود که به نیابت از سوی نخست‌وزیر مالزی در مراسم حضور داشت. به گفته وی نخست‌وزیر مالزی ماه مارس برای بازدید از پروژه به تهران سفر خواهد کرد که این خود نقطه عطفی در روابط ایران و مالزی خواهد بود.
در پایان نیز، یان بن عمر برای مزاح با حضار خاطرنشان کرد: هرچه بیشتر به پیشرفت و نقشه پرند پوترا نگاه می‌کنم، بیشتر می‌ترسم. چرا که تصور می‌کنم یکی از واحدهای آن را برای اسکان انتخاب کنم و دیگر به مالزی باز نگردم.
ارسال نظر