مهار اژدهای قیمت مسکن در چین

الهام حمیدی- دولت چین به منظور کنترل قیمت خانه در پکن خرید بیش از یک خانه برای خارجی‌ها را ممنوع کرد. به گزارش آسوشیتدپرس، خارجی‌ها برای خرید خانه باید ابتدا ثابت کنند که یک سال در چین زندگی کرده یا درس خوانده‌اند و پس از خرید خانه حق اجاره دادن آن را ندارند. دولت چین سعی در کنترل قیمت خانه‌ها و کاهش سرمایه‌گذاری در این کشور را دارد. پیش‌بینی می‌شود اگر سرمایه‌گذاری خارجی در چین با همین روند ادامه پیدا کند، تورم شدید یا یک بحران مالی را در این کشور به دنبال خواهد داشت.پکن دارای بیشترین تعداد ساکنان خارجی از جمله هزاران تاجر و دیپلمات اروپایی و آسیایی است و اولین شهری است که قانون محدودیت خرید خانه توسط خارجی‌ها در آن اجرا می‌شود. هنوز این قانون در مورد شهرهای دیگر چین به اجرا در نیامده است.دولت کمونیستی چین در دهه ۱۹۹۰ به خانواده‌های چینی اجازه خرید خانه داد و پس از آن خارجی‌ها هم مجاز به خرید خانه شدند.ولی هنوز دولت چین مالک کلیه زمین‌های این کشور است و خریداران ملک فقط سندهایی با اعتبار ۷۰ ساله دریافت می‌کنند.مسوولان این کشور در ماه جولای گذشته اعلام کرده بودند به منظور کنترل سرمایه‌گذاری خارجی و همچنین برای کنترل قیمت‌ها و اطمینان از عدم کاهش تعداد آپارتمان‌های ارزان قیمت، خرید املاک توسط خارجی‌ها را در چین محدود خواهد کرد.این قانون شامل سرمایه‌گذاران هنگ‌کنگ نیز می‌شود. هنگ‌کنگ جزیی از خاک چین است ولی براساس قوانین چین سرمایه‌گذاران آن در ردیف سرمایه‌گذاران خارجی قرار می‌گیرند. سرمایه‌گذاری در بخش آپارتمان‌ها، ساختمان‌های اداری و سایر پروژه‌های عمرانی در سال گذشته ۲۱درصد افزایش یافت. در‌حال‌حاضر بخش اعظم سرمایه‌گذاری خارجی به خرید و فروش ملک اختصاص پیدا کرده است. برخی خارجی‌ها امیدوار هستند افزایش ارزش واحد پول چین، یوآن، بتواند ارزش املاک را به دلار یا یورو افزایش دهد.دولت چین امیدوار است با اجرای این قانون بتواند مانع خرید بی‌رویه مسکن توسط خارجی‌ها شود. همچنین براساس قانون جدید شرکت‌های عمرانی باید مالیاتی معادل ۶۰درصد ارزش افزوده پروژه‌ها به دولت پرداخت کنند.مسوولان چین از اعتباری که بانک‌ها به راحتی در اختیار پروژه‌های عمرانی قرار می‌دهند ابراز نگرانی کرده‌اند و معتقدند چنین تسهیلاتی می‌تواند باعث تورم یا یک بحران شدید بدهکاری شرکت‌های عمرانی شود که پروژه‌هایی معیوب را در رهن بانک‌ها قرار داده‌اند.دولت چین همچنین ساخت ویلاهای لوکس را ممنوع کرده و شرکت‌های انبوه‌سازی را وادار به ساخت‌ خانه‌های ارزان‌قیمت کرده است.