‌ افزایش وام مسکن نمی‌تواند موجب خارج شدن صددرصدی بازار مسکن از رکود فعلی شود.

یک کارشناس مسکن و شهرسازی در گفت‌و‌گو با خبرگزاری مهر، با اشاره به ناکارآمدی سیاست پرداخت وام‌های مسکن در کشور گفت:‌ سیاست پرداخت وام مسکن در عمده کشورها به عنوان یک عامل موثر در تولید مسکن به شمار می‌آید و این در حالی است که در کشور پرداخت و یا افزایش این وام نه تنها موجب افزایش تولید مسکن نمی‌شود بلکه مشکلات بسیاری را برای متقاضیان نیز فراهم خواهد آورد. ایرج صادقی، هدفمند کردن سیاست پرداخت وام مسکن به اقشار کم‌درآمد و ایجاد هماهنگی میان سیاست پرداخت وام مسکن با سایر سیاست‌های دولت در مورد عرضه، تقاضا و توزیع مسکن را از مهم‌ترین عوامل موثر در کارآمد کردن پرداخت وام مسکن دانست.وی با اشاره به عدم تعادل میان میزان وام پرداختی مسکن با اقساط بلند‌مدت آن در مقایسه با حقوق کارمندان و اقشار کم درآمد تاکید کرد: این در حالی است که با توجه به اینکه حقوق ماهانه یک کارمند حدود ۲۵۰هزار تومان یا حتی زیر ۲۰۰هزار تومان است اما بازپرداخت اقساط وام مسکن قطعا بیش از ۱۶۰هزار تومان خواهد شد.صادقی با اشاره به اینکه عمده سیاست‌های دولت در زمینه مسکن باید به نفع اقشار کم‌درآمد جامعه باشد، تاکید کرد: در غیر این صورت اتخاذ تصمیم‌گیری‌هایی مانند افزایش وام مسکن تنها موجب افزایش تورم و قیمت مسکن در کشور خواهد شد.

این در حالی است که آخرین اخبار از توقف پرداخت وام ۱۰میلیون تومانی حکایت دارد. به گزارش مهر عدم توان مالی افراد واجد شرایط وام ۱۰میلیون تومانی مسکن برای پرداخت مابه‌التفاوت قیمت واحد مسکونی، عملا موجب متوقف شدن پرداخت این نوع وام شده است. گزارش‌ها از شعب بانک‌های مسکن در تهران حاکی از آن است که این نوع وام به عنوان یکی از محورهای طرح جامع مسکن و در قالب اعطای تسهیلات مسکن کوچک از خردادماه سال‌جاری آغاز شده، ‌هم‌اکنون و به دلیل عدم توان مالی افراد واجد شرایط برای پرداخت مابه‌التفاوت قیمت واحد مسکونی عملا متوقف شده است.متقاضیان وام ۱۰میلیون تومانی عمدتا به دلیل توان مالی پایین نمی‌توانند باقیمانده قیمت واحد مسکونی مورد نظر خود را تامین کنند و برخلاف تشکیل پرونده برای افراد واجد شرایط و با توجه به این که در صورت رهن واحد مسکونی به بانک این وام به آنان پرداخت می‌شود، لذا عملا از دریافت وام محروم مانده‌اند.البته این شرایط مربوط به پرداخت وام، ۱۰میلیون تومانی مسکن برای سال جاری بوده و به گفته مسوولان این بانک، قرار است در مکانیسم پرداخت وام طی سال آینده تغییراتی حاصل شود.براساس آمار ارائه شده از بانک مسکن از مجموع دو‌میلیون ثبت نام صورت گرفته برای دریافت وام ۱۰میلیون تومانی مسکن، مقرر شده بود که وام مذکور تنها به ۳۰هزار نفر که شامل (۲۱‌هزار نفر در شهرهای کوچک و متوسط و ۹‌هزار نفر در شهرهای بزرگ) پرداخت شود.هرچند که پرداخت وام ۱۰میلیون تومانی مسکن از همان آغاز تاکنون با مشکلات متعددی مواجه شده اما پرداخت وام سه‌میلیون تومانی ودیعه مسکن که به موازات وام ۱۰میلیون تومانی و در قالب یکی دیگر از سیاست‌های دولت برای خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد مطرح شد، به دلیل مکانیزم شفاف پرداخت موفقیت‌آمیز بوده است. در عین‌حال، برخی مسوولان بانک مسکن اعلام کردند که ‌تاکنون ۹۵‌درصد وام سه‌میلیون تومانی ودیعه مسکن سال ۸۴ به افراد واجد شرایط پرداخت شده و در صورت ابلاغ پرداخت این وام برای سال ۸۵، بدون هیچ مشکلی این وام به افراد واجد شرایط پرداخت خواهد شد.