متری ۲۶ میلیون تومان در گاندی
کثرت تعداد کافی‌شاپ‌ها در این محل، مجتمع را به بازار «کافی‌شاپ‌ها» تبدیل کرده است. دسترسی اصلی و یا به عبارتی «پستی» به آن، از طریق خیابان گاندی امکان‌پذیر است. اما کوچه چهارم که خود مجتمع نبش آن قرار دارد نیز با پلکانی قدیمی امکان دسترسی «پیاده» را به خیابان ولی‌عصر، حوالی توانیر مقدور کرده است.
معماری خاص این مجتمع که از قدیمی‌ترین ساختمان‌های منطقه گاندی به شمار می‌رود آن را از سایر ابنیه مشابه خود متمایز کرده است، می‌توان گفت: این مجتمع در نوع خود منحصر به فرد به شمار می‌رود. مجتمع از دو طبقه تشکیل شده که معماری خاص آن، امکان دسترسی به طبقه دوم را به شکل زیبایی از همان درگاه ورودی از خیابان گاندی و در واقع تنها درگاه آن، امکان‌پذیر می‌سازد. اما وجه تمایز این مجتمع نسبت به سایر فضاهای مشابه، به‌دلیل برخورداری از این معماری خاص نیست، شاید دلیل اصلی وجود رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌های متعدد نسبت به حجم کل مجتمع و خاص بودن برخی از آنها باشد.
همین امر یعنی «شناخته‌شده» بودن بعضی از واحدها موجب سرازیر شدن درآمد خوبی برای اداره‌کنندگان آن شده است، به گونه‌ای که بازار پررونقی برای بعضی از واحدهای این مجتمع به وجود آورده است. شاید به‌دلیل همین سودآوری قابل توجه است که تقاضا برای راه‌اندازی کافی‌شاپ‌های جدید افزایش قابل توجهی یافته است و البته، این تقاضا باعث افزایش قیمت‌ها در این مجتمع شده است. 35واحد به‌طور مستقل و به صورت خاص، مغازه در این مجتمع وجود دارد که هر یک دارای امکانات عمومی شهری مثل آب، برق، گاز و تلفن هستند.
از آن میان ۲۶ واحد را واحدهای داخل مجتمع و ۹واحد را واحدهای خارجی و یا به اصطلاح «بر خیابان اصلی» تشکیل می‌دهند. از تعداد ۳۵ واحد این مجتمع، تقریبا نصف واحدهای آن (۱۲واحد) را کافی‌شاپ و یا رستوران تشکیل می‌دهد، دیگر واحدها به جز دو واحد، به کار عرضه پوشاک اشتغال دارند.نکته قابل توجه در این کافی‌شاپ‌ها شکل معامله اجاره و یا رهن آنها است.
در موارد نادر نیز قیمت فروش بنا به نکاتی که اشاره شد همچون نام واحد، وسائل موجود در آن، منطقه قرار گرفتن مغازه (طبقه همکف و یا دوم) قیمت‌ها متغیر است، اما می‌توان به‌طور کل قیمت‌های این واحدها را در صورتی که کنار خیابان اصلی باشند و در طبقه همکف واقع شده باشند، از متری 19میلیون تومان تا 26میلیون تومان ذکر کرد.
اما واحدهایی که در داخل و طبقه دوم قرار دارند بنا به متراژ و موقعیتی که دارند، نسبت به درگاهی پلکان ورودی از ۱۵میلیون تومان تا ۲۳میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند. متراژ واحدها از کوچک‌ترین یعنی ۲۰مترمربع تا بزرگ‌ترین یعنی ۴۵مترمربع متغیر است.
قیمت اجاره‌بهای یک واحد 23متری بدون وسائل و فاقد «حسن‌نام» در طبقه بالایی بدون ودیعه، ماهانه حدود یک‌میلیون و 350هزار تومان و رهن کامل آن سالانه حدود 45میلیون تومان است. از آنجا که فاکتورهای خاصی همچون، «حسن‌نام، نوع وسائل، نوع دکوراسیون و چیدمان» نیز در اجاره‌بهای بعضی از واحدها دخیل است، بنابراین ارائه قیمت عمومی برای آنها امکان‌پذیر و منطقی به نظر نمی‌رسد. معمولا معاملات اجاره و رهن بنا به درآمد و حسن نام مغازه‌ها توافقی صورت می‌گیرد.
همان‌طور که گفته شد خرید و فروش املاک به دلیل بالا بودن سود اجاره‌بها، برای صاحبان املاک کاری غیرمنطقی به نظر می‌رسد و پرواضح است زمانی که عرضه‌ای وجود نداشته باشد تعیین قیمت کار مشکل و گاه غیرممکن خواهد بود.
ارسال نظر