سمیرا بختیاری- اگر تلفن‌همراه دارید و یا به نوعی با وسائل الکترونیکی و دیجیتالی سروکار دارید حتما سری به زیرپل حافظ زده‌اید.

بنابراین حتما مجتمع عظیم نبش خیابان حافظ و جمهوری، با نمایی نسبتا سرخ رنگ را دیده‌اید. ساخت این مرکز در سال‌های ۷۲ و ۷۳ آغاز شد و حدودا در سال‌های ۷۹ تا ۸۱ به بهره‌برداری رسید. می‌توان ادعا کرد که این مجتمع سرخ‌رنگ در همین مدت کوتاه توانسته عنوان مشهورترین مرکز ارائه خدمات و گوشی تلفن‌همراه را در بازار پایتخت از آن خود کند. مرکز «علاء‌الدین» با ۸طبقه دارای ۸۷۴واحد به صورت مغازه در متراژهای مختلف است. دلیل دیگر شهرت این مرکز حضور عرضه‌کنندگان بزرگ کالاها و خدمات الکترونیکی به صورت نمایندگی در این پاساژ است. معاملات واحدهای این مجتمع تنها و تنها در دفتر فروش خود مجتمع واقع در طبقه همکف انجام می‌پذیرد. مجتمع علاءالدین با تمام شهرت و عظمت خود متعلق به فردی است به نام «حاج علاءالدین» پس طبیعی است که عرضه و تقاضا در این مرکز فقط توسط یک نفر شکل بگیرد.
قیمت‌های این مرکز مثل سایر نقاط تهران تابع شرایط بازار مسکن نیست.
بلکه تنها نظر مدیر پاساژ است که روی این بازار تاثیر می‌گذارد. به بیان دیگر مدیر مرکز، از هر کسی با توجه به شناختی که از او پیدا کرده اجاره‌بها می‌گیرد و نرخ ثابتی وجود ندارد. اما به صورت نمونه از یک واحد مغازه ۱۲متری در طبقه همکف ۵میلیون تومان ودیعه و ۵میلیون تومان به عنوان اجاره گرفته می‌شود. در طبقه اول هم می‌توان واحدی را با اجاره ماهانه یک‌میلیون تومان پیدا کرد. نرخ خرید سرقفلی نیز در طبقه اول حدودا ۳۰۰میلیون تومان است. طبقات همکف و زیر همکف به طور تخصصی به فروش گوشی تلفن‌همراه می‌پردازند و به دلیل بالا بودن رفت‌وآمد مشتریان جزو گران‌ترین طبقات به حساب می‌آیند.
طبقه ششم و بخشی از طبقه پنجم نیز به فروش عمده گوشی تلفن‌همراه اختصاص دارد. این طبقات نیز به دلیل حجم بالای معاملات تقریبا پس از طبقات همکف و زیر همکف دومین طبقات گران به حساب می‌آیند. البته این عنوان را حدودا با طبقه اول که به ارائه کالاهای کامپیوتری و وسائل جانبی اختصاص دارد شریک است. در این مرکز بزرگ، فروشگاه‌هایی هستند که توسط شرکت‌های بزرگ به عنوان نمایندگی فعالیت می‌کنند که به گفته کسبه علاءالدین از این شرکت‌ها مبلغ بالاتری بابت سرقفلی و اجاره‌بها دریافت می‌شود. در هر صورت مرکز علاءالدین یکی از بزرگ‌ترین مراکز تجاری تهران است که روزانه هزاران نفر را به خود جذب می‌کند.
ما در تلاش هستیم جزئیات بیشتری از وضعیت اجاره‌بها و خرید و فروش واحدهای تجاری این مرکز را منتشر کنیم. در عین حال اگرچه قیمت‌ها در این مرکز بزرگ، تابع عرضه و تقاضا و یا دیگر اهرم‌های تاثیرگذار نیست، اما بررسی بازار سرقفلی در این مرکز نشان می‌دهد پایین‌ترین قیمت هر متر سرقفلی در این مرکز، ۲۵میلیون تومان است و در همین حال، بالاترین قیمت هم ۴۰میلیون‌تومان است.