مشهد همچنان پرتقاضا
سعید عامری- تقسیم خراسان بزرگ به سه استان و انتقال بخشی از قدرت سیاسی مشهد به دو شهر دیگر و دو منطقه دیگر، اگرچه از داغی بازار مسکن این شهر بزرگ کاسته است، اما قیمت‌ها در مشهد همچنان سیر صعودی دارند.

شاید خیلی‌ها پیش‌بینی می‌کردند اگر قدرت سیاسی مشهد کمتر شود، از حرارت بازار این شهر کاسته شود، اما وجود تقاضای زیاد، همچنان باعث می‌شود قیمت‌ها در این شهر، با افزایش مواجه شود.
شاید قسمتی از مرکزیت سیاسی شهر مشهد به دو شهر دیگر منتقل شده باشد، اما بدون شک مردم شهرهای سه استان خراسان جنوبی، رضوی و شمالی، همچنان مشهد را شهری مناسب برای زندگی می‌دانند.
عوامل زیادی وجود دارد که تقاضا برای زندگی در مشهد را همچنان بالا نگه می‌دارد. زیارتی و مذهبی بودن مشهد، وجود امکاناتی نظیر فرودگاه، وجود بازارهای بزرگ و از همه مهم‌تر، استعداد این شهر برای کسب و کار، همه‌روزه تعداد زیادی از مردم را به این شهر می‌کشاند.
در دسته عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن در شهر مشهد، نمی‌شود از وجود امکانات مختلف، نظیر اتوبان‌ها و خیابان‌ها و مراکز خرید و حتی نزدیکی به حرم مطهر امام رضا(ع) غافل شد.
اتفاقا مشهدی‌ها به وجود امکاناتی نظیر پارک‌ها و فرهنگسراها و حتی مدارس مارک‌دار و با نام و نشان توجه ویژه‌ای دارند، به همین دلیل در برخی نقاط این شهر، قیمت‌ها به شکلی عجیب، با افزایش مواجه می‌شود.
یکی از دلایلی که بازار مسکن مشهد را به شدت تحت‌تاثیر قرار داده است، واحدهای خالی از سکنه است. این موضوع دلیل روشنی دارد. بسیاری از ساکنان شهرهای اطراف مشهد، علاقه‌ دارند نقدینگی خود را در زمین و مسکن مشهد سرمایه‌گذاری کنند. این کار دو ویژگی دارد: اول اینکه در طول سال‌های گذشته همواره مسکن، به عنوان یکی از فرصت مطمئن سرمایه‌گذاری مطرح بوده است و دوم اینکه آنها بدشان نمی‌آید پنج‌شنبه و جمعه‌های خود را در مشهد سپری کنند. شب‌ها به زیارت بروند و روزها در طبیعت اطراف مشهد حال و هوایی عوض کنند.
افزایش ۳۰درصدی قیمت مسکن در طول مدت زمانی کمتر از سه ماه، همه معادلات خریداران مسکن در شهر مشهد را به هم زده است. مناطقی چون سامانیه، هاشمیه، بخشی از کوثر، هنرستان و منطقه آب و برق که به موازات هم قرار گرفته‌اند از جمله مناطقی هستند که در مسیر اصلی بلوار وکیل‌آباد جای گرفته‌اند و از سمت غرب هم بلوار پیروزی این منطقه‌ها را قطع می‌کند. نزدیکی به دانشگاه فردوسی یکی از عواملی است که سیل عظیم دانشجویان را برای سکونت در این منطقه به سمت خود می‌کشد.
بیمارستان فارابی، پارک‌های متعدد و سرآمد آنها پارک ملت مشهد که روزانه صدها نفر برای گردش به این پارک قدم می‌گذارند، از ویژگی‌های این مناطق است. وجود بازارهای تجاری و مراکز فروش روزانه، در این محدوده، یکی دیگر از دلایل رشد قیمت به شمار می‌آید.
اما بلوار سجاد، با مراکز فروش شیک و گران‌قیمت خود تردد زیادی برای آنها که دوست دارند مغازه‌های لوکس و تزئیناتی و مغازه‌های زیورآلات فروشی را‌بینند، به وجود آورده است.
خیابان روبه‌روی پارک ملت مشهد در خیابان آزادی تا چهارراه خیام، بلوار سجاد نام گرفته است. خانه‌های لوکس، آپارتمان‌های بزرگ با امکانات بالا و آپارتمان‌های نوساز و خانه‌های ویلایی مختص اعیان‌نشینان مشهدی از دلایل مهم افزایش قیمت در این محدوده به شمار می‌آید.
قشر مذهبی مشتاق زیارت امام‌رضا(ع) هر هفته به اتفاق خانواده و مهمان‌های شهرستانی خود به سمت حرم امام‌رضا(ع) سرازیر می‌شوند و بهترین راه برای سریع رسیدن به مقصد، بزرگراه امام‌علی است که به موازات بلوار وکیل‌آباد کشیده شده است و میدان نمایشگاه بین‌المللی را به میدان شهدا وصل می‌کند.
بازارها و پاساژهای بزرگ تجاری، پوشاک و لوازم مصرفی مردم در محدوده بلوار ملک‌آباد آن را تبدیل به یکی از محدوده‌های شلوغ مشهد کرده است که رفت‌وآمد به نقاط مختلف شهر از این بلوار بسیار ساده است. خانه‌های ویلایی اعیان‌نشین و ساخت‌وسازهای جدید و ساخت مراکز تجاری بزرگ با در نظر گرفتن امکانات مورد نیاز در محیط‌های ساخته شده می‌تواند این منطقه را هم از رشد قیمت مسکن برخوردار کند.
یک کارشناس مسکن در مشهد علت افزایش قیمت‌ مسکن در مناطق بالای شهر و گران‌نشین مشهد را ساخت‌وساز توسط سرمایه‌داران بخش مسکن می‌داند. او می‌گوید: هر کجا که ساخت‌وساز به وسیله سرمایه‌داران انجام گرفته قیمت‌ها را هم خودشان تعیین کرده‌اند. درواقع یک ساخت و ساز با قیمت از پیش تعیین‌شده را انجام می‌دهند. ابتدا در محلی سرمایه‌گذاری می‌کنند. آنجا را رونق می‌دهند و سپس نرخ‌ها را هم خودشان تعیین می‌کنند.
به طور مثال دو منطقه‌ هاشمیه و خیابان کوثر به موازات هم قرار گرفته‌اند. که دو خیابان در کنار هم هستند، اختلاف قیمت بالایی دارند. مثلا منطقه هاشمیه و به طبع سامانیه از رشد قیمت بالایی برخوردار است. اما تنها قسمت کمی از خیابان کوثر از رشد صعودی سود می‌برد. با همه اینها و با وجودی که مشهد رتبه دوم جمعیت و رشد شهری را دارد و با همه ساخت‌وسازهای زیاد در بخش مسکن و مجتمع‌های مسکونی بزرگ در مناطق مختلف مشهد و ایجاد شهرک‌های جدید مسکونی همچنان مشکل مسکن در این شهر لاینحل مانده است.