وام مسکن در بازار ثانویه ارزان شد
طرح جدید بانک مسکن برای قانونی کردن نقل وانتقال وام مسکن حرف و حدیث‌های فراوانی بین کارشناسان و سپرده‌گذاران به همراه داشت، حرف و حدیث‌هایی که شنیدن آن خالی از لطف نیست. به گزارش خبرگزاری فارس، یکی از بازارهایی که جدیدا به روی بنگاه‌های معاملات املاک باز شده اوراق حق‌تقدم مسکن است که به نظر می‌رسد تاکنون از ۱۶ شهریور ماه سال گذشته بیش از ۶ مرحله آن توزیع شده است.این اوراق جنبه قانونی به نقل‌وانتقال امتیاز مسکن بخشیده است. در این روش که از طریق شیوه سپرده سرمایه‌گذاری تسهیلات مسکن انجام می‌شود در حقیقت به ۴۵درصد افرادی که بیشترین موجودی در شعب بانک مسکن داشته باشند این اوراق تعلق می‌گیرد پس این روش نمی‌تواند کمکی به اقشار کم درآمد جامعه باشد. یعنی در این روش شانس استوار نیست لیکن مسابقه‌ای است که هر فردی پول بیشتری داشته باشد از آن بهره‌مند شده و برنده شود.
براساس این طرح بانک مسکن و مصوبه شورای پول و اعتبار به ۴۵درصد از کسانی که از ۱۶ شهریور سال گذشته اقدام به افتتاح حساب سرمایه‌گذاری تسهیلات مسکن کرده‌اند، براساس بیشترین موجودی، وام خرید مسکن تعلق می‌گیرد.
با استفاده از روش جدید بانک مسکن از طریق شیوه سپرده سرمایه‌گذاری تسهیلات مسکن عملا وارد بازار خرید و فروش وام مسکن می‌شود.
البته مسوولان رده بالای بانک مسکن معتقدند که این روش براساس شانس است
هزینه ۶میلیون تومانی نقل‌وانتقال قانونی وام مسکن
نقل‌وانتقال قانونی امتیاز مسکن ۲میلیون و ۵۰۰هزار تومان گران‌تر از خرید و فروش وام مسکن در بنگاه‌های معاملات ملکی انجام می‌شود. حساب سپردهگذاری تسهیلات مسکن که از سال گذشته از سوی بانک مسکن اجرا شده به نوعی برای مقابله با مشکلات احتمالی از بابت نقل‌وانتقال وام مسکن در بنگاه‌های معاملات ملکی بود، اما دارندگان این حساب که از اوراق حق‌تقدم بهره‌مند می‌شود هر یک‌میلیون تومان اوراق حق‌تقدم را ۲۹۵هزار تومان به فروش می‌رسانند.سود دلالی برای بنگاه معاملات ملکی از هر برگ یک‌میلیون تومانی نیز ۵هزار تومان بوده و تمام مراحل تغییر امتیاز در حضور رییس شعبه انجام می‌شود.
بنابراین گزارش، اگر چناچه فردی در شعب کوچک و کمتر مشتری اقدام به افتتاح حساب سپردهگذاری تسهیلات مسکن کند بهره‌مندی خود از اوراق حق‌تقدم را افزایش داده است. امتیاز این نقل‌وانتقال از سوی بانک مسکن قانونی بودن آن عنوان شده، اما به هر حال قیمتی که در حال حاضر در بازار یعنی از سوی متقاضیان خرید این اوراق اعلام می‌شود ۵/۲میلیون تومان گران‌تر از قیمت این وام‌ها در بازار است.
به عنوان مثال اگر فردی بخواهد یک وام ۱۸میلیون تومانی در بازار خریداری کند، باید ۳میلیون و ۴۰۰هزار تومان هزینه کند، اما اگر قصد اینکه این امتیاز به نام او ثبت شده و واحد مسکونی به نام او تغییر کند باید بالغ بر ۵میلیون و ۹۰۰هزار تومان هزینه نماید.
کارمندان بانک از اوراق می‌گویند
فردی که در شلوغی سر ظهر برای کسب اطلاعات بیشتر به بانک مسکن مراجعه کرده و وقتی از کارمند بانک در مورد اوراق حق‌تقدم می‌پرسد، ابتدا با ترش‌رویی او مواجه می‌شود و جواب می‌شنود که هر روز برای این سوال مراجعه کننده داریم، اما هیچ کسی نمی‌داند که این طرح فقط برای سرمایه‌داران است.از فرد می‌پرسد که اگر شغل شما کارمند و یا حقوق بگیر است اصلا برای باز کردن حساب فکر هم نکن.
سرانجام این کارمند بانک می‌گوید که شرایط دریافت این اوراق به میزان سپردهگذاری مربوط است یعنی هر چه پول بیشتر سپردهگذاری کنید موفقیت شما بالاتر می‌رود، اما اینکه حداقل و حداکثر چقدر باید باشد مشخص نیست. این کارمند بانک به خبرنگار ما می‌گوید: مطمئنا برای دریافت اوراق حق‌تقدم باید در شعباتی که متقاضی و مشتری کمتری دارد مراجعه کنید تا شانس شما برای برنده شدن بیشتر شود.اما در این شعبه تاکنون بیشتر از ۲میلیون تومان اوراق برنده نشده‌اند و مشتری نیز به‌رغم تماس‌های مکرر برای دریافت اوراق مراجعه نکرده است.
کاهش یک‌میلیون تومانی قیمت وام ۱۸میلیونی مسکن
افزایش بدون ضابطه قیمت مسکن در چند ماه اخیر، تمدید پرداخت وام از سوی بانک مسکن و رواج آرام و آهسته اوراق حق‌تقدم قیمت خرید و فروش وام مسکن در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران را به شکل قابل توجهی تا سطح یک‌میلیون تومان کاهش داده است.
خرید و فروش وام مسکن که سال‌ها است از سوی بنگاه‌های معاملات ملکی به‌رغم تمام هشدارهای صورت گرفته از سوی بانک مسکن و حتی دفاتر اسناد رسمی همچنان به قوت خود باقی است، به دلیل افزیش قیمت مسکن و کاهش تقاضا و تمدید وام مسکن به طور قابل توجهی قیمت خود را طی چند ماه گذشته کاهش یافته می‌بیند. بنابراین گزارش، قیمت خرید و فروش ۱۸میلیون تومانی وام مسکن در بنگاه‌های معاملات ملکی با هزینه دفاتر اسناد رسمی و بنگاه معاملات ملکی ۳میلیون و ۴۰۰هزار تومان است. قیمت این وام سه ماه پیش یعنی در زمان اوج تقاضا حتی ۴میلیون و ۶۰۰هزار تومان نیز خرید و فروش شده بود.
این گزارش به نقل از بنگاه‌داران مسکن، می‌افزاید: کاهش قیمت خرید و فروش وام مسکن به دلیل افزایش بیش از حد قیمت مسکن بوده است، چرا که دیگر حتی در جنوبی‌ترین نقطه شهر تهران نیز نمی‌توان با ۱۸میلیون تومان وام خانه‌ای خریداری کرد.
وام مسکن در شهرستان‌ها گران‌تر از تهران
مرادی یکی از مشاوران املاک در سطح شهر تهران به خبرنگار ما می‌گوید: در این بنگاه معاملات ملکی ما قادر هستیم وام تا هر میزان که بخواهید تهیه کنیم از ۷میلیون تومان تا ۲۰میلیون تومان وام مسکن البته وام جانبازی و سپاس بانک سپه نیز موجود است.
وی می‌افزاید: قیمت خرید و فروش وام مسکن در تهران ارزان‌تر از شهرستان‌هایی مثل کرج، شهریار و‌اندیشه است. چرا که در شهرستان‌ها راحت‌تر می‌توان با این میزان وام‌ها واحد مسکونی خریداری کرد.
وی می‌گوید: در حال حاضر قیمت خرید وام ۷میلیون تومانی مسکن یک‌میلیون تومان و فروش آن یک‌میلیون و ۲۰۰هزار تومان است. البته این قیمت در شهرستان‌ها ۲۰۰هزار تومان گران‌تر است. همچنین قیمت وام ۱۲میلیون تومانی حدود ۲میلیون و ۷۰۰هزار تومان تا ۲میلیون و ۸۰۰هزار تومان و قیمت وام ۱۸میلیون تومانی هم ۳میلیون و ۵۰۰هزار تومان به فروش می‌رسد.
مرادی درخصوص زمان تهیه وام مسکن گفت: مقدمات تهیه وام مسکن تنها یک روز زمان می‌برد و پس از هماهنگی میان فروشنده و خریدار و تشکیل پرونده ما می‌توانیم تا ۱۵ روز خریدار وام را در سازمان ثبت اسناد با حضور کارشناس بانک مسکن صاحب وام مسکن کنیم.
ارسال نظر