خانه‌های میلیاردی نصف جهان

سعید عامری- 2میلیارد تومان ناقابل، قیمت یک خانه ویلایی در محله‌ خواجوی اصفهان است. این قیمت واقعی خانه‌ای ویلایی با قدمتی حدود 60سال در محله قدیمی‌نشین خواجو که از منطقه‌های گران‌قیمت اصفهان است.

اصفهان از جمله شهر‌هایی است که به واسطه رودخانه زاینده‌رود به دو قسمت تقسیم شده است و برعکس خیلی از شهر‌های کشور بافت تاریخی آن تبدیل به محله‌های گران‌قیمت شده است.
در واقع بازاریان و قدیمی‌نشین‌های اعیانی در این منطقه زندگی می‌کنند.
محله‌های پایین شهر اصفهان در شمال‌شهر واقع شده است. از این رو شهر به طرف شمال و اطراف اصفهان گسترش یافته است.
یک کارشناس مسکن در اصفهان می‌گوید: از آنجا که طی سال‌های نه چندان دور بحث انتقال پایتخت به اصفهان مطرح بوده، از این رو رشد ۷۰درصدی قیمت زمین و مسکن در آن سال‌ها صورت گرفته است و اوج نوسان قیمت هم در ۳، ۴سال گذشته اتفاق افتاده است، اما طی این سال‌ها یا به طور کلی در یک‌سال گذشته نوسانی نبوده و قیمت‌ها رشد چندانی نداشته است. تغییر چشمگیر قیمت هم در آن سال‌ها بیشتر در محله منوچهری یا اصیل‌نشین اتفاق افتاده است.
جالب اینجا است که اصفهانی‌ها ترجیح می‌دهند بیشتر زمین بخرند و خود در امر ساختن آن همکاری کنند و کمتر به خرید آپارتمان و مجتمع‌های آپارتمانی روی می‌آورند.
افزایش قیمت مصالح و دوبرابر شدن قیمت آهن در شهری که کارخانه‌های تولید آهن در آن وجود دارد یکی از عوامل مهمی است که در کاهش روند ساخت‌وساز تاثیر مستقیم داشته است. برهمین اصل این روزها قیمت‌های مسکن در مناطق مختلف شهر اصفهان نوسان چشمگیری ندارد.اصفهان یکی از شهرهای بزرگ و پرجمعیت کشور است و مهاجرت زیاد به این شهر باعث شده که شهرک‌های اطراف به مناطق شلوغ و پررفت‌وآمد تبدیل شود. از جمله ملک شهر، خانه اصفهان و کاوه شهرک‌هایی هستند که از قیمت متوسطی نسبت به ملک‌های مرکز و پایین شهر برخوردارند. یکی دیگر از دلایل قیمت‌های پایین در این شهرک‌ها قرار گرفتن در نقاط شمالی و اطراف شهر و نداشتن امکانات رفاهی است. دور بودن از مرکز شهر هم عاملی مهم در این کاهش قیمت است، که می‌توان متوسط قیمت خانه را در این شهرک‌ها بین ۳۰ تا ۶۰میلیون هم تخمین زد، اما ۲۰۰متر زیر بنا در یک واحد آپارتمانی شهر اصفهان از ۲۵۰میلیون تومان به بالا خرید و فروش می‌شود. به هر حال بازار خرید و فروش مسکن در اصفهان نوسان چندانی ندارد و در یکسال اخیر سیر صعودی طی نکرده است، اما جدول قیمت مسکن در برخی نقاط اصفهان نشان می‌دهد آن طور هم که به نظر می‌رسد خرید و فروش زمین و مسکن از قیمت‌های پایین برخوردار نیست.