برجی با زیربنای ۱۵۰ هزار متر مربع
ایستاده در قلب تهران حمید فریدونی: پروژه برج تهران با هدف استفاده از ایجاد تراکم عمودی و به منظور جلوگیری از گسترش افقی در یک منطقه مسکونی خاص که قبلا برج‌های مسکونی در آن برپا شده است، طراحی و به مرحله اجرا گذاشته شده و این سیاست با توجه به گسترش بی‌رویه افقی شهر تهران به عنوان سیاست اصولی طراحی برج اتخاذ شده است.
موقعیت برج در تلاقی بزرگراه‌های اصلی و مهم شهر تهران، دسترسی مناسبی برای ساکنین به نقاط مختلف را فراهم کرده است. به لحاظ تأمین حداکثر نما و نور با توجه به محدودیت زمین، انتخاب طرحی شکسته که در قالب حجمی پایدار هم از نظر استیک (زیبایی‌شناسی) و هم از نظر پایداری سازه‌ای مناسب باشد، معماری را به سمت انتخاب سطح مقطع ستاره سه‌پر رهنمون کرد. ایجاد وحدت بصری لازم در نما و در نظر گرفتن مسائلی نظیر فشار باد و شرایط اقلیمی از نظر تابش آفتاب و همچنین سرعت در اجرا، استفاده از مدول‌های تیپ شده و پیش‌ساخته را در طراحی نما مطرح کرد. به لحاظ ایجاد جذابیت بصری تنها در پایه برج در ارتفاعی که بیشتر برای ناظر مستقر در پایین‌دست قابل دید است، با ایجاد یک رواق (کلوناد) دایره‌ای شکل که ارتباط‌دهنده بخش‌های مختلف ورودی و محوطه و تاسیسات رفاهی و خدماتی است، جذابیت و تنوع بخشی لازم معماری در نظر گرفته شده است.
طراحی آپارتمان‌ها براساس تنوع در سطوح زیر بنا برای توانایی های مالی و نیازهای مختلف انجام شده است، این در حالی است که از نظر استفاده از امکانات و تاسیسات مساوی هستند. مهم‌ترین نکته در نظر گرفته شده در معماری دسترسی به نور و دید برای تمامی فضاهای یک آپارتمان است و از این نظر تمامی آپارتمان‌ها در بال‌های سه‌گانه از شرایط مطلوب نور و دید برخوردارند. البته جهت نیازهای خاص در طبقات ۵۳ و ۵۴ آپارتمان‌های خاصی با سطوح زیر‌بنایی بالاتر نسبت به طبقات زیرین طراحی شده است.
مشخصات ساختمان
۱ - اسکلت
۱/۱ - شالوده:
* شالوده برج: پی گسترده به پهنای ۳۱متر و به عمق ۳ و ۶/۴ متر
* شالوده پارکینگ: پی‌های نواری و منفرد
۱/۲ - سازه:
- سیستم سازه برج: دیوارهای باربر بتن آرمه مشتمل بر سه دیوار اصلی به شکل ستاره سه‌پر با زوایای ۱۲۰ درجه و دیوارهای فرعی عمود بر دیوارهای اصلی فوق، مقاوم در برابر نیروهای قائم و جانبی با سقف دال ساده.
- سیستم سازه پارکینگ: تیر و ستون، دیوار حائل بتنی با سقف دال ساده
- طراحی و بازنگری سازه اصلی و قطعات الحاقی در برابر زلزله براساس استانداردهای معتبر جهانی
۱/۳ - کیفیت مصالح:
- بتن با مقاومت طراحی ۲۸ روزه ۳۵۰کیلوگرم متر بر سانتیمتر مربع (نمونه سیلندری)
- آرماتور آجدار با مقاومت طراحی ۴۰۰۰کیلوگرم بر سانتیمتر مربع (تنش تسلیم) از نوع ۳ A
۱/۴ - بار‌گذاری قائم:
- بار مرده اسکلت: متناسب باحجم مصالح
- بار مرده کف‌سازی: ۲۲۰کیلوگرم بر‌متر مربع
- بار مرده تجهیزات: ۱۲۰کیلوگرم بر‌متر مربع
- بار مرده نما (به ازای هر طبقه):۳۵۰ تن
- بار مرده بام: ۱۰۰۰کیلوگرم بر‌متر مربع
- بار زنده فضاهای مسکونی: ۲۰۰کیلوگرم بر‌متر مربع
- بار زنده طبقه همکف و فضاهای عمومی: ۳۰۰کیلوگرم بر‌متر مربع
- بار زنده پارکینگ‌ها: ۵۰۰کیلوگرم بر‌متر مربع
- وزن کل ساختمان : ۰۰۰۳۰۰ تن
۱/۵ - اثرات زلزله:
در انجام مطالعات لرزه‌ای ویژه ساختگاه و تهیه طیف‌های مناسب طراحی و شتاب نگاشت‌های قابل پیش‌بینی در محل برای احتمالات وقوع زلزله با دوران بازگشت ۴۷۵ساله و ۲۴۷۵ ساله.
۱/۶ - اثرات باد:
ظ- در نظر گرفتن اثرات باد بر روی ساختمان به صورت عمودی و بر روی اجزای الحاقی شامل پنجره و نماها به صورت ویژه و آزمایشگاهی.
۱/۷ - حجم عملیات اجرایی:
- حجم کل خاکبرداری: حدود ۲۶۰هزار مترمکعب
- حجم کل بتن‌ریزی: حدود ۱۲۵۰۰۰متر مکعب
- وزن کل میلگرد مصرفی: حدود ۲۶۰۰۰ تن
۲ - معماری
۲/۱ - سطوح و مساحت‌ها:
- مساحت زمین برج: حدود ۳۵۰۰۰متر مربع
- سطح زیر‌ساخت پارکینگ: حدود ۱۵۰۰۰متر مربع
- سطح زیر‌ساخت برج: حدود۳۰۰۰متر مربع
- تعداد واحدهای مسکونی: ۵۷۱ دستگاه
- تعداد پارکینگ‌ها: ۹۵۰ دستگاه
- تعداد انباری‌ها: ۶۰۰ دستگاه
- زیربنای کل پروژه: حدود ۲۰۳۰۰۰متر مربع
- زیربنای کل زیر‌زمین‌ها: حدود ۵۳۰۰۰متر مربع
- زیر بنای کل ساختمان بالاتر از سطح محوطه: حدود ۱۵۰۰۰۰ متر مربع
- زیر بنای کل مفید: حدود ۱۲۶۰۰۰متر مربع
- زیر بنای کل فضاهای تأسیساتی: حدود ۸۰۰۰ متر مربع
۲/۲ - امکانات رفاهی عمومی:
- زمین ورزش و بازی کودکان
- استخر شنای رو باز
- سالن بدنسازی سرپوشیده مردانه و زنانه
- استخر شنای سرپوشیده مردانه و زنانه
- سالن اجتماعات عمومی
- رستوران و سالن غذاخوری
- آب نمای ورودی
- فضای سبز به گستردگی بیش از ۳۰۰۰۰ متر مربع
- مسیرهای تردد ویژه معلولین، سالمندان و کم توان‌ها
۲/۳ - ویژگی‌های خاص طراحی:
- چشم‌انداز گسترده به تمامی مناظر شهری در روز و شب
- سردر دوار به قطر ۱۰۰ متر پیرامون برج و به ارتفاع ۶ متر جهت دسترسی به محوطه و پیاده‌روی
- نمای پیش ساخته عمیق به منظور ایجاد حریم ایمن در دید و کاهش تاثیر نور مستقیم آفتاب
- نورگیری طبیعی کلی فضاهای اصلی ساختمان از طریق نما
- عایق صوتی بودن فضاهای آپارتمانی از فضاهای اطراف به کمک دیوارهای بتنی، کف‌سازی با بتن سبک و پنجره با شیشه دو جداره
۲/۴. نما:
نما با حدود ۵۰۰۰۰ مترمربع سطح، شامل دو المان قطعه پیش‌ساخته و پنجره
قطعه پیش ساخته:
از جنس GFRC (بتن مسلح به الیاف شیشه‌ای) به ارتفاع ۳ m ، عمق ۷۰ cm و عرض ۰۶- ۷۰۲ cm۱
پنجره:
از جنس آلومینیوم تیپThermal Break به رنگ برنز پتینه و شیشه دو جداره به رنگ سبز رفلکس به ارتفاع ۰۲۲ cm، به پهنای ۸۶-۰۲۱ cm ۱ با بازشو به ارتفاع ۰۴۱ cm در بخش فوقانی پنجره‌ها به دو شکل لولایی و محوری (Tilt turn) با کنترل مخصوص برای بازشو
۲/۵. کاربری فضاها:
۲/۵/۱ - برج:
- زیر زمین‌های اول تا سوم: فضاهای تاسیساتی و انباری
- طبقه همکف و نیم طبقه: دفتر مدیریت ساختمان و ۱۷ دستگاه آپارتمان‌های دوبلکس
- طبقات: ۴۳-۱ هر طبقه ۴ دستگاه آپارتمان ۲ خوابه، ۷ دستگاه آپارتمان ۳ خوابه و ۱ دستگاه سوئیت
- طبقات: ۴۷-۴۴ هر طبقه ۴ دستگاه آپارتمان ۴ خوابه، ۳ دستگاه آپارتمان ۳ خوابه
- طبقات ۴۹- ۴۸ و بام: جمعا ۱۰ دستگاه آپارتمان ویژه(Pent House)
۲-۵۲-۲) پارکینگ:
- استقرار پارکینگ‌ها در زیر زمین‌های متصل به برج و در خارج از محدوده سطح زیر برج برای کاهش اثرات ناشی از نفوذ دود به طبقات و بالا بردن ایمنی در برابر آتش
- زیرزمین سوم: موتورخانه مرکزی، پست برق، اتاق ژنراتور و پارکینگ
- زیرزمین دوم: پارکینگ، بارانداز و مجموعه ورزشی
- زیر زمین اول: پارکینگ، رستوران و سالن اجتماعات و ورودی پارکینگ
منبع: آرونا
ارسال نظر