سیاست‌های نوسازی در شهر تهران، در شعار بسیار زیبا و خوب است ولی در عمل به جایی نمی‌رسد. دکتر محمدتقی رهنمایی، استاد شهرسازی دانشگاه تهران در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر با اشاره به صحبت‌های مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران که گفته بود «نوسازی بافت فرسوده باید حیات اقتصادی و اجتماعی محله را متحول کند»، گفت: بسیاری حرف‌های خوبی می‌زنند که به صورت شعار جای استقبال دارد ولی وقتی به عمل می‌رسد به ندرت توانایی اجرایی شدن را دارد در حالی که حتی در نوسازی بافت فرسوده نهادهای دولتی فکر اقتصادی و تجاری دارند.

عضو هیات علمی‌دانشگاه تهران در ادامه با اشاره به طرح نواب خاطرنشان کرد: طرح نواب با یک ایده و هدف خاصی که اتصال محور شمال به جنوب تهران بود، شکل گرفت اما در عمل با تمهیداتی که انجام شد تبدیل به پروژه نوسازی شد هرچند در شهرسازی و در کیفیت مصالح معایب و ایرادهایی دارد.

وی افزود: در حقیقت نواب محله‌ای نشده است که بشود برای آن هویت روشن محله‌ای تعریف کرد و مانند عارضه و لکه‌ای روی یک محله دیگر شده است.

استاد شهرسازی دانشگاه تهران اظهار داشت: نوسازی بافت های فرسوده نیازمند در نظر گرفتن ظرفیت‌های شهرسازی و ترافیکی هر محله است.