گروه مسکن - شاخص‌های مهم اقتصادی و اصول تحلیلگری فاندامنتال، نشان می‌دهد بازار ساخت‌وساز در چند سال آینده، همچنان در ردیف پربازده‌ترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد ایران خواهد بود.

آمارهای محاسبه شده در مورد کمبود واحدهای مسکونی تا افق ۱۴۰۰ نشان‌دهنده آن است که عرضه واحدهای مسکونی جدید، به هیچ عنوان با تقاضای آن مطابقت ندارد.بنابراین ضمن اینکه طی چند سال آینده، بازار ساخت‌وساز همچنان پر رونق خواهد بود، احتمال افزایش قیمت‌ها نیز وجود خواهد داشت. موسسه‌ها و سازمان‌های مختلف دولتی و خصوصی، براساس الگوهای ریاضی و اقتصادی، برآوردهای مختلفی از کمبود مسکن در سال‌های آینده داشته‌اند. براساس یکی از این آمارها، ایران به طور متوسط در هر سال برای جبران کمبود مسکن به ۳۲۸‌هزار واحد مسکونی نیاز دارد. آمار دیگری هم وجود دارد که نشان می‌دهد ایران در ۱۵ سال آینده به ۴‌میلیون و ۱۶۲‌هزار واحد مسکونی نیاز دارد.
در عین حال همه گزارش‌های موجود نشان می‌دهد که همچنان تقاضای بالقوه‌ای برای مسکن وجود دارد که در صورت در نظر گرفتن سیاست‌های مناسب برای افزایش تقاضای موثر، می‌تواند رونق زیادی در بازار مسکن ایجاد کند. برآورد «تابع تقاضا»‌ نشان می‌دهد که تقاضا برای مسکن با درآمد خانوار، ازدواج و جمعیت رابطه مثبت و با شاخص بهای مسکن رابطه منفی دارد. با توجه به نتایج به دست آمده می‌توان انتظار داشت که در برنامه چهارم توسعه اقتصادی، با افزایش درآمد سرانه (رشد تولید ناخالص داخلی سالانه 8‌درصد)، افزایش جمعیت (سالانه 4/1‌درصد)، کاهش نرخ تورم (رشد 9/9‌درصد در سال) و افزایش ازدواج و تشکیل خانواده (از طریق سیاست‌های تشویقی مانند اعطای وام و ایجاد اشتغال) تقاضا برای مسکن افزایش یابد.
از سوی دیگر نتایج برآورد مدل نشان می‌دهد که به منظور افزایش تقاضا و فروش بیشتر واحدهای مسکونی لازم و ضروری است که تولیدکنندگان به دنبال روش‌های تولید با هزینه کمتر و کیفیت بالاتر به منظور کاهش بهای تمام شده و قیمت مسکن باشند.
سالانه 328‌هزار واحد مسکونی کم داریم
سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی کل کشور با استفاده از «تابع لجستیک» پیش‌بینی کرده است که ایرانی‌ها از سال ۱۳۸۵ تا سال ۱۴۰۰، به ۴‌میلیون و ۹۲۰‌هزار دستگاه واحد مسکونی نیاز دارند. نتایج تحقیق سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی نشان می‌دهد، فعالان بخش ساخت‌وساز کشور، باید طی ۱۵ سال آینده، برای جبران کمبود مسکن، هر سال ۳۲۸‌هزار واحد مسکونی بسازند.
سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی، این گزارش را بر اساس پیش‌بینی جمعیت 70‌میلیون نفری در سال 1385 و مطابق بر سری زمانی متغیرهای اقتصادی تا افق 1400، پیش‌بینی کرده است. در مجموع گزارش تهیه شده در سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی نشان می‌دهد که ایرانی‌ها از سال 1385 تا سال 1400، به 4‌میلیون و 920‌هزار دستگاه واحد مسکونی جدید نیاز دارند.
در این گزارش که داده‌های آماری آن، ظاهرا مبنای سیاست‌گذاری دولت نهم برای پیش‌بینی افق ساخت‌وساز کشور قرار گرفته است، به این موضوع هم اشاره شده است که عرضه واحد‌های مسکونی جدید، در طول سال‌های گذشته، به دلیل نوسان بازار ساخت‌وساز و تورم قیمت‌ها، با مشکل مواجه بوده و در نتیجه این موضوع باعث شده است که ضمن کاهش عرضه، تقاضای مسکن هم شدت بیشتری پیدا کند.
در جدول دیگری که مورد استناد گزارش سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی کشور قرار گرفته است، به توان بخش ساخت‌وساز کشور در زمینه ساخت واحدهای جدید مسکونی هم اشاره شده است.
براین اساس پیش‌بینی شده است که از سال ۱۳۸۵ تا افق ۱۴۰۰،حدود ۷‌میلیون و ۹۴۰‌هزار و ۳۵۴ واحد مسکونی در ایران ساخته شود. آمارهای ارائه شده نشان می‌دهد طی ۱۵ سال آینده، هر سال ۴۶۷‌هزارو ۸۰ واحد مسکونی در ایران ساخته خواهدشد. در همین مدت، ایران ۴‌میلیون و ۱۶۲‌هزار واحد مسکونی کمبود خواهد داشت.
برای تحلیل بیشتر، می‌توانید به جدول مراجعه کنید.