گروه مسکن- با وجود ساخت سالانه حدود ۸۰۰هزار واحد مسکونی در کشور با کمبود یک‌میلیون واحد مسکونی در کشور روبه‌رو هستیم. سید محسن مقدس‌زاده، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار ما در خصوص میزان کمبود ساخت واحدهای مسکونی گفت: در صورت ساخت سالانه یک‌میلیون واحد مسکونی طی ۱۰ سال آینده در بخش مسکن به تعادل می‌رسیم.

مقدس‌زاده با اشاره به گفته‌های وزیرکار مبنی بر ساخت سالانه یک‌میلیون واحد مسکونی در سال اظهار داشت. در صورت اجرای دقیق این برنامه میزان تقاضا برای خانه با میزان عرضه به تعادل نسبی می‌رسند.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه بعید به نظر می‌رسد دولت به تنهایی بتواند این هدف را محقق سازد، اظهار داشت: دولت باید با کمک به بخش‌خصوصی اعطای وام به انبوه‌سازان ساخت واحدهای مسکونی را تسهیل کند.

مقدس‌زاده با اشاره به معطل ماندن نوسازی بافت‌های فرسوده خاطرنشان کرد: دولت می‌تواند با اختصاص تراکم بیشتر به بافت‌های فرسوده توسعه شهر را در درون شهرها و از نظر ارتفاع تحقق ببخشد. وی افزود: با توسعه عمودی شهرها، تسهیلات بیشتری در اختیار مردم قرار می‌گیرد چرا که ساخت خانه در زمین‌های اطراف شهر هزینه ساخت را افزایش می‌دهد.

مقدس‌زاده تصریح کرد: دولت باید با اختصاص سوبسید به بخش‌خصوصی مسائل پیش‌روی نوسازی بافت‌های فرسوده را برطرف کنیم.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه تراکم جمعیت در بافت‌های فرسوده بالا است، اظهار داشت: دولت باید با تشویق انبوه‌سازان، نوسازی بافت‌های فرسوده را تسهیل کند.

وی تصریح کرد: تنها راهکار توسعه شهری تجهیز بخش‌خصوصی به تسهیلات و امکانات ساخت‌وساز است.مقدس‌زاده خاطرنشان کرد: دولت باید به جای تراکم ۱۰۰درصد تراکم ۲۵۰درصد به بافت‌های فرسوده اختصاص دهد.

این کارشناس مسکن با اشاره به ارقام کلانی که شهرداری با عنوان عوارض و مالیات از انبوه‌سازان دریافت می‌کند، تصریح کرد: دولت در ازای دریافت عوارض و مالیات می‌تواند به انبوه‌سازان تراکم بدهد و در ازایش از خریداران واحدهای مسکونی پول را دریافت کند.

این گزارش حاکی است؛ در حال حاضر ساخت‌وساز در کشور به‌گونه‌ای است که سه درصد توسط دولت، ۱۰درصد توسط تعاونی‌ها و مابقی توسط بخش‌خصوصی و انبوه‌سازی انجام می‌شود، لذا تغییر این روند در جهت پیشرفت تعاونی‌های مسکن در امر ساخت مسکن امری ضروری است. طبق آیین‌نامه حمایت از مسکن افراد کم درآمد زمین به صورت ۹۹ ساله به فرد متقاضی اجاره داده می‌شود، همچنین ۸۰درصد بهای ساخت تسهیلات پرداخت می‌شود و ۵۰درصد سود نیز به صورت کمک بلاعوض به افراد اعطا می‌شود.

هم‌اکنون میزان تسهیلات صندوق تعاون ۵میلیون تومان است این در حالی است که در گذشته این تسهیلات ۳میلیون تومان بود، ضمن اینکه تعاونی‌های مسکن باید در جهت سبک‌سازی گام بردارند.