سهم وام مسکن از قیمت تمام شده مسکن بسیار پایین‌ است. مجتبی بیگدلی، در گفت‌وگو با خبرگزاری موج، ‌در پاسخ به سوالی مبنی‌بر تاثیر وام ۱۸میلیونی بر گرانی مسکن اظهار داشت: متاسفانه بازار مسکن با هر شایعه دچار نوسان می‌شود و این نوسانان در رونق بازار مسکن تاثیر نمی‌گذارد و تنها موجب گران‌تر شدن قیمت مسکن می‌شود.عضو هیات موسس بانک انبوه‌سازان ‌تصریح کرد : با قیمت‌های فعلی و حتی با قیمت‌های یک ماه پیش هم وام ۱۸میلیونی کفاف خرید یک مسکن کوچک را نمی‌داد و گرانی اخیر هم به این موضوع اضافه شد.وی افزود: در تمام دنیا وام مسکن به گونه‌ای است که ۷۰درصد قیمت ملک را تامین می‌کند و این در حالی است که در ایران وام مسکن با توجه با افزایش سقفی که طی دو سال گذشته داشته است ۳۰ تا ۵۰درصد قیمت یک آپارتمان را نیز نمی‌تواند جوابگو باشد.

بیگدلی علت گرانی اخیر مسکن را شرایط اقتصادی دانست و با یاد آور شدن وضعیت بازار سهام و عدم بازگشت سرمایه در سایر شاخه‌های اقتصادی از بازار مسکن به عنوان مطمئن‌ترین بازار سرمایه‌گذاری یاد کرد.

وی گفت: ‌شایعه عدم پرداخت وام ۱۸میلیونی و گرانی مسکن موجب شده تا میزان تقاضا برای خرید مسکن کوچک بیشتر شود و همین امر نیز افزایش قیمت هر متر مربع ملک توسط مشاورین املاک را در پی داشته است.بیگدلی افزود: ‌همواره در کشور ما فاصله زیادی میان قیمت یک آپارتمان کوچک و سقف وام وجود داشته در بهترین شرایط وام‌های مسکن توان تامین تنها یک سوم قیمت یک مسکن کوچک را داشته‌اند.