تاکید دولت برساخت 5/1میلیون واحد مسکونی در سال جاری

گروه مسکن- مجید حیدری: رییس هیات مدیره کانون مهندسان معمار دانشگاه تهران گفته است: با امکانات فعلی امکان ساخت ۵/۱میلیون خانه در سال وجود ندارد. عکس: منصور نمایشی

سیامک جولایی این اظهارات را در پاسخ به اعلام دولت مبنی بر احداث ۵/۱میلیون واحد مسکونی در سال‌جاری بیان داشته است.به گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد، در حال حاضر ۱۷میلیون و ۵۰۰هزار خانوار در کشور موجود است و با استناد به آمارهای رسمی ۳میلیون واحد مسکونی در کشور کمبود داریم.بنابراین در حالی که دولتمردان می‌کوشند با ارائه برخی مشوق‌ها و تسهیلات از جمله پرداخت ۸۰درصد هزینه ساخت مسکن به صورت وام و همچنین ارائه زمین در قالب اجاره ۹۹ساله برای احداث خانه، صاحب سرپناه شدن مردم را در دستور کار قرار دهند که کارشناسان نه تنها احداث ۵/۱میلیون واحد مسکونی در سال‌جاری را امری محال تصور می‌کنند بلکه اذعان دارند که کنترل بازار مسکن از ید اختیار دولتمردان خارج شده است.

اشاره آنها نیز به ساخت ۴۱۰هزار خانه و افزایش ۴۰تا ۵۰درصد بهای خانه در سال گذشته بوده است. در این رهگذر برخی از دولتمردان نیز حرکت سریع قیمت در جاده صعود و افزایش قیمت مسکن در سال گذشته را به رخت بربستن رکود از بازار مسکن تعبیر کردند.

بر اساس برنامه چهارم توسعه قرار بود که در سال نخست این برنامه میزان ساخت خانه از ۷۰۰هزار واحد مسکونی در سال آغاز و در سال پایانی همین برنامه رقم احداث از یک میلیون و ۱۰۰هزار خانه در سال عبور کند، اما اعلام ساخت ۴۱۰هزار واحد مسکونی در سال ۸۵، خود مبین این امر است که ساخت ۵/۱میلیون واحد مسکونی نیازمند فراهم آوردن شرایط و زیرساخت‌های بسیاری است؛ تشویق انبوه‌سازان برای حضور هر چه بیشتر در عرصه ساخت‌و ساز کشور، ارائه تسهیلات بانکی تا سقف ۸۰درصد بهای مسکن، تامین مصالح ساختمانی مورد نیاز و در نهایت هدایت نقدینگی به سمت ساخت‌وساز مسکن شاید بتواند رویای صاحب خانه شدن ۳میلیون بی‌خانمان را لباس تحقق ببخشد.

اکنون که ۲سال از وعده دولت مبنی بر پرداخت وام ۱۰۰میلیون ریالی برای ساخت خانه اقشار کم‌درآمد گذشته، اما توقف در ارائه این نوع وام متقاضیان بسیاری را بدون پاسخ گذاشته‌است اما اکنون از سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی خبر رسیده که ۸ بانک تخصصی ۱۵هزار میلیارد تومان برای ساخت‌و‌ساز تسهیلات ارائه می‌کنند.همچنین، جدای از این مقدار، یک‌هزار میلیارد تومان نیز به صورت یارانه در اختیار بانک‌های عامل قرار می‌گیرد که این بانک‌ها نیز مشکلی در زمینه ارائه تسهیلات به متقاضیان نخواهد داشت، این رخدادها در حالی صورت خواهد گرفت که خبر تصویب کاهش نرخ سود بهره بانکی بانک‌های خصوصی و دولتی، موجی از نگرانی را برای مدیران عامل بانک‌ها به جهت افزایش موج تقاضای دریافت وام از یکسو و خروج سپرده سپرده‌گذاران از بانک از سوی دیگر برای آنها به ارمغان آورده است.هر چند که به نظر می‌رسد، اعتبار ۱۵هزار میلیارد تومانی اعلام شده از سوی سازمان مدیریت، برای ساخت ۵/۱میلیون خانه در واقع با هدف تخصیص ۱۰میلیون تومان به هر واحد مسکونی در نظر گرفته شده باشد.

فارغ از اثرات جدی نقدینگی‌های سرگردان بر افزایش قیمت مسکن در سال گذشته، بهترین توصیه، هوشمندی در مقابل برهم ریختن آرامش بازار مسکن توسط نقدینگی بدون هدف است.

زیرا با توجه به نیاز روزافزون متقاضیان مسکن و زودبازده بودن این عرصه در مقابل رخوت حاکم بر بازار مبادلات ارز و طلا، دور از انتظار نیست که موج گرانی در بازار مسکن از پی افزایش نقدینگی بدون هدف سرعتی چشمگیر به خویش گیرد.