معافیت مالیاتی خانه‌های استیجاری اجاره‌بها را کاهش می‌دهد

گروه مسکن- الهام علاقه‌بندان- خبر معافیت مالیاتی خانه‌های استیجاری به منظور خنثی نمودن اثرات منفی کاهش نرخ بهره مطرح شده، زیرا چنانچه کاهش نرخ بهره بانکی موجب گرانی دوباره مسکن شود، معافیت مالیاتی می‌تواند تا حدودی انگیزه گرانی در بازار مسکن را لااقل در اجاره‌خانه‌ها کاهش دهد. دکتر حسن فرید اعلم کارشناس مسکن در گفت‌وگو با دنیای اقتصاد در واکنش به خبر معافیت مالیاتی خانه‌های استیجاری تا سقف ۱۵۰مترمربع در تهران و ۲۰۰مترمربع در شهرستان‌ها اظهار داشت:‌ دولت به منظور خنثی کردن تاثیر کاهش نرخ بهره بانکی بر افزایش قیمت مسکن و به دنبال آن اجاره‌بها این طرح را عنوان کرد.

اعلم با بیان اینکه کاهش نرخ بهره ممکن است موجب افزایش میزان اجاره‌بها و کاهش میزان ودیعه شود، خاطرنشان کرد: با توجه به مشکلی که برای مستاجران با افزایش میزان اجاره‌بها پیش می‌آید این طرح مطرح شد.

کارشناس مسکن در پاسخ به سوالی مبنی بر اجرایی شدن طرح فوق گفت: به طور قطع طرح معافیت مالیاتی خانه‌های استیجاری شامل خانه‌هایی می‌شود که از این به بعد قصد اجاره دادن ملک خود را دارند، در غیر این صورت مالکینی که پیش از این خانه خود را اجاره داده‌اند شامل طرح نشده و معافیت مالیاتی نمی‌تواند بر کاهش میزان اجاره‌بها تاثیر داشته باشد.کارشناس مسکن در پاسخ به سوالی مبنی بر امکان نظارت دولت بر نحوه تعیین اجاره‌بها اظهار داشت: هر زمان که دولت موفق به نظارت بر قیمت‌گذاری میوه و برخی موادغذایی شود در آن زمان می‌توانیم انتظار داشته باشیم که موفق به نظارت بر تعیین میزان اجاره‌بها نیز خواهد شد.

وی با اشاره به تفاوت قیمت یک نوع ماده غذایی در چندین فروشگاه افزود: با توجه به این امر نمی‌توانیم از دولت انتظار نظارت بر تعیین اجاره‌بها را نیز داشته باشیم.اعلم تصریح کرد: دولت فقط زمانی می‌تواند بر تعیین اجاره‌بها نظارت کند که خانه‌های مسکونی متعلق به خود دولت باشد.

وی افزود: خانه‌های سازمانی نمونه‌ای بارز از خانه‌هایی است که دولت می‌تواند بر تعیین اجاره‌بهای آنها نظارت کند.

کارشناس مسکن در پاسخ به سوالی مبنی بر امکان تشویق صاحبان خانه‌های خالی نسبت به اجاره‌دادن خانه‌هایشان به دلیل معافیت مالیاتی وجود دارد یا خیر؟ اظهار داشت: با توجه به هزینه‌ای که مالک باید برای استهلاک خانه در صورت اجاره دادنش پرداخت کند به نظر می‌رسد این مالکان ارجحیت را بر پرداخت مالیات می‌دهند تا اجاره‌دادن ملکشان.