حذف قیمت زمین از بهای تمام شده مسکن عملی نیست

حذف بهای زمین از قیمت تمام شده مسکن ممکن نیست و مالکان هیچ‌گاه به چنین چیزی رضایت نمی‌دهند. شهریار شقاقی، کارشناس مسکن، در گفت‌وگو با «ایسنا»، با بیان این مطلب افزود: محال است قیمت زمین که چند برابر ارزش افزوده ناشی از ساخت و ساز مسکن رشد دارد، از قیمت مسکن حذف شود.

به گفته وی، مسکن در ایران جزو کالاهای سرمایه‌ای محسوب می‌شود و کالایی که گران می‌شود، دیگر ارزان نخواهد شد.

شقاقی با اشاره به طرح دولت برای واگذاری زمین اجاره‌ای به صورت قرارداد ۹۹ ساله، گفت: در‌حال‌حاضر سازندگان مسکن به طور متوسط از هر ساخت‌و‌ساز ۸۰‌درصد سود می‌برند و بخش‌خصوصی حاضر نیست در زمین‌های اجاره‌ای سرمایه‌گذاری کرده و به عنوان پیمانکار، سود ۲۰‌درصدی دریافت کند.

وی افزود: با توجه به بی میلی بخش‌خصوصی در این زمینه دولت می‌تواند در زمین‌های اجاره‌ای با سرمایه خود ساخت و ساز کند، اما با توجه به تجربه گذشته، دولت سازنده خوبی نیست و با کیفیت پایین و در نقاط نامناسب خانه‌سازی می‌کند.

به گفته شقاقی، دولت فقط می‌تواند ۵‌درصد نیاز جامعه در بخش مسکن را پاسخ دهد و با توجه به نقش ۹۵درصدی بخش‌خصوصی در ساخت‌و‌ساز مسکن، خانه‌سازی دولت هیچ تاثیری بر قیمت مسکن نخواهد داشت.

وی با اشاره به پروژه‌های ساختمانی اجرا شده توسط دولت، گفت: الگوی دولت در خانه‌سازی، الگوی شهرک‌های صنعتی است که برخی کشورها برای کارگران می‌ساختند.