طرح ساماندهی مشاورین املاک در ایلام، بایدها و نبایدها

طرح ساماندهی مشاورین املاک واکنشهای مختلفی را از سوی مدیران مشاورین املاک در استان ایلام پی داشته است. عکس: سعید عامری

در این طرح قولنامه‌ها یا مبایعه‌نامه‌های جدیدی با همکاری قوه قضاییه، بازرگانی و صنف مشاورین املاک تهیه شده و در میان مشاورین املاک برای اجرا توزیع شده است.

یکی از مدیران مشاور املاک ایلام در این خصوص به «ایرنا» گفت: در این مبایعه‌نامه‌ها تغییرات چندانی در ماهیت معاملات املاک ایجاد نشده اما الزام استخدام کارشناس حقوقی برای آژانس املاک از نکات قابل توجه آن است.

«عباس ملکی» افزود: استخدام کارشناس حقوقی برای آژانس املاک بار مالی قابل توجهی به همراه دارد.

وی اضافه کرد: این سیاست بدون ایجاد هماهنگی‌های لازم برای اصناف توجیه اقتصادی ندارد. در حال حاضر دفاتر اسناد رسمی هر گونه قولنامه دستی را معتبر می‌دانند و به استناد آن، سند قطعی صادر می‌کنند. بنابراین وجود چنین مبایعه‌نامه‌هایی که برای رسمی شدن نیاز به اظهار نظر کارشناس حقوقی دارد، منطقی به نظر نمی‌رسد. اکنون بیشتر آژانس‌های املاک این قولنامه‌ها را زیاد به رسمیت نمی‌شناسند. بر اساس سیاست‌های جدید، آژانس‌های املاک باید قولنامه‌های جدید را به تایید کارشناس حقوقی برسانند که به نظر می‌رسد این موضوع چندان به حل مشکلات کمک نمی‌کند.

یکی دیگر از مدیران این آژانس املاک گفت: زمانی که قولنامه‌های دستی در دفاتر ثبت اسناد رسمیت دارند وجود چنین مبایعه‌نامه‌هایی اصولا امری غیر منطقی به نظر می‌رسد.

«رحمان فیض‌الهی» افزود: ما به عنوان یکی از اصناف آژانس املاک از این که معامله ملک به طور رسمی و قانونی انجام شود خوشحالیم اما به شرط آنکه اتحادیه هماهنگی لازم را انجام دهد و سازمان ثبت اسناد اتفاق نظر داشته باشد.

وی، ضمن مثبت ارزیابی کردن مبایعه‌نامه‌های جدید توسط اتحادیه املاک اضافه کرد: این قولنامه‌های جدید زیاد تفاوتی با گذشته ندارند فقط قانونی‌تر شده‌اند.

وی دلیل مخالفت برخی از مشاورین املاک برای استفاده از مبایعه‌نامه‌های جدید را نداشتن پروانه کسب از سوی برخی از آنها اعلام کرد و گفت: این دفاتر به دلیل غیرقانونی بودن فعالیت خود، با استفاده از آن مخالفند.

یکی دیگر از مشاورین املاک ضمن منفی شمردن عملکرد اتحادیه املاک گفت: برخی از بنگاه‌ها که مبایعه‌نامه جدید را دریافت کرده‌اند با بکارگیری آن مخالفند.

«علی احمدی» افزود: استفاده از مبایعه‌نامه‌های جدید برای مشاورین املاک تعهد به دنبال دارد. در قولنامه‌های ارائه شده تبصره‌ای وجود ندارد که مشاورین املاک باید تعهدی را نسبت به صحت مالکیت و شناسنامه صاحب ملک بدهند. این موضوع مورد مخالفت بنگاه‌داران املاک است زیرا استفاده از مبایعه‌نامه‌های جدید به این معنی است که در هر بنگاه یک کارشناس دادگستری حضور داشته باشد.

اما یکی از شهروندان ایلامی نیز در این خصوص گفت: اجرای طرح مشاورین املاک و انتشار مبایعه‌نامه‌های جدید به نفع بازار مسکن است.

«کامران اکبری» افزود: استخدام یک کارشناس حقوقی در آژانس‌های مشاور املاک یک ضرورت بود که اکنون با اتخاذ این تصمیم به دلیل نظارت بر روند تنظیم و ثبت قولنامه برطرف شده است. قولنامه به عنوان یک سند رسمی که نشان‌دهنده مالکیت یک خانه یا هر چیز دیگر است از اهمیت خاصی برخوردار است که نحوه تنظیم آن باید از نظر حقوقی تایید شود تا بعد از گذشت زمان مشکلی ایجاد نکند.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان ایلام نیز در این خصوص گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با ابلاغ بخشنامه‌ای به اداره‌های ثبت اسناد استانها، از آنها خواسته برای جلوگیری از بروز اختلافات فرم جدید قولنامه میان مشاورین املاک توزیع شود.

«علی‌اصغر ناشرالاحکامی» در گفت‌وگو با ایرنا افزود: این طرح با هدف شفاف‌سازی معاملات صورت گرفته که مبایعه‌نامه‌های تنظیمی توسط مشاورین املاک را در صورتی قبول کنند که بر اساس فرم جدید تنظیم شده باشد.

وی اضافه کرد: حضور شخص واسطه(مشاور املاک) در مرحله تنظیم سند رسمی در دفاتر ثبت اسناد رسمی لازم است و به تازگی علاوه بر مشاور حقوقی مشاور فنی نیز برای بررسی اسناد و قولنامه‌ها نظارت دارد.

وی خاطرنشان کرد: این مبایعه‌نامه‌های جدید در بین آژانس‌های ملکی در استان توزیع شده و این سازمان بر اجرای صحیح آن نظارت دارد.