گروه مسکن- سمیه فراهانی: گزارش‌ها از بازار خرید و فروش انواع وام مسکن در هفته گذشته حاکی است: خرید و فروش وام در این مدت با کمترین تغییرات در نرخ‌ها همراه بود. فروشندگان، مهلت کوتاه‌مدت (پایان اردیبهشت‌ماه) بانک مسکن برای دریافت وام با شرایط قدیم را علت ثبات قیمت‌های خرید و فروش انواع وام مسکن در هفته گذشته می‌دانند. نتایج بررسی جداول فروش انواع وام مسکن که طی هفته گذشته در صفحه‌های مربوط به وام‌ها به چاپ رسید، نوسانات قیمت وام را به شرح زیر تشریح می‌کند:

بیشترین تفاوت قیمت فروش در وام‌های بالای ۵۰میلیون تومانی بانک‌خصوصی بوده است به طوری که بیشترین قیمت فروش وام‌های بانک خصوصی ۳میلیون تومان و کمترین قیمت آنها یک‌میلیون و ۵۰۰هزار تومان از سوی فروشندگان بیان شد. همچنین کمترین میزان تفاوت در فروش وام‌های ۶میلیون تومانی بانک مسکن بود که این نوع وام با قیمت ۵۵۰هزار تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد شد.

از میان انواع وام مسکن که در هفته گذشته در بازار مسکن دنیای‌اقتصاد برای فروش پیشنهاد شده بود وام ۱۸میلیون تومانی بیشترین فراوانی را به خود اختصاص داده که ۱۸ فقره وام در تهران و ۱۰فقره وام در شهرستان‌ها ارائه شده بود و کمترین میزان فراوانی در میان انواع وام‌ها، وام ۱۰میلیون تومانی جانبازی، ۱۳میلیون و ۵۰۰هزار تومانی کارمندی، ۲میلیون تومانی صندوق مهررضا و ۵میلیون تومانی بانک خصوصی بود که از هرکدام از آنها یک مورد بوده است.

بررسی‌های گروه مسکن دنیای‌اقتصاد از وضعیت فروش انواع وام مسکن در هفته گذشته (براساس قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان) همچنین حاکی است: وام ۱۲میلیون تومانی جانبازی در هفته گذشته گران‌ترین وام کاربردی در بازار مسکن بوده است،‌ به طوری که این نوع وام به طور متوسط با قیمت ۴میلیون و ۶۱۲هزار تومان توسط فروشندگان پیشنهاد شده بود.

فروشندگان وام مسکن علت گران بودن وام جانبازی را سود ۴درصدی این وام در مقایسه با سود ۱۴ و ۱۷درصدی وام‌های بانک‌های دولتی و بانک‌های خصوصی عنوان می‌کنند. این در حالی است که وام ۱۸میلیون تومانی کاربردی مسکن در تهران و اطراف تهران در طول هفته گذشته و به طور متوسط به ترتیب با قیمت ۲میلیون و ۳۸هزار تومان و ۲میلیون و ۱۶۳هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده بود.

وام ۱۷میلیون تومانی کاربردی بانک مسکن در طول هفته گذشته به طور متوسط به قیمت یک میلیون و ۷۶۲هزار تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد شده بود در حالی که وام ۱۶میلیون تومانی کاربردی بانک مسکن در طول هفته گذشته به طور متوسط با قیمت یک میلیون و ۸۵۰هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده بود.

وام ۱۵میلیون تومانی کاربردی بانک مسکن نیز به طور متوسط به قیمت یک میلیون و ۶۳۵هزار تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد شد و وام ۱۴میلیون تومانی کاربردی بانک مسکن نیز به طور متوسط با قیمت یک میلیون و ۵۰۷هزار تومان برای فروش ارائه شده بود. همچنین پیشنهاد فروشندگان وام ۱۳میلیون تومانی کاربردی بانک مسکن در طول هفته گذشته به طور متوسط یک میلیون و ۴۱۴هزار تومان بود.

وام ۱۱ و ۱۲میلیون تومانی کاربردی بانک مسکن نیز به طور متوسط با کمترین میزان اختلاف به ترتیب به قیمت یک میلیون و ۳۵۹هزار تومان و یک میلیون و ۳۵۰هزار تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد شده بود.

وام ۱۰میلیون تومانی کاربردی بانک مسکن در طول هفته گذشته نیز به طور متوسط به قیمت یک میلیون و ۲۱۰هزار تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد شده بود.

وام ۹میلیون تومانی نیز به قیمت یک میلیون و ۱۳۵هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده بود و همچنین وام ۸میلیون تومانی نیز با قیمت یک میلیون و ۱۰۰هزار تومان با کمترین اختلاف با وام ۹میلیون تومانی از سوی فروشندگان وام پیشنهاد شده است.

اما قیمت فروش وام ۷میلیون تومانی بانک مسکن در طول هفته گذشته ۹۲۷هزار تومان بود.

وام ۶ و ۵میلیون تومانی بانک مسکن نیز در همین مدت به طور متوسط به ترتیب با قیمت ۵۵۰هزار تومان و ۶۱۵هزار تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد شد. این در حالی است که وام ۶۰درصد ارزش ملک بانک‌های خصوصی در طول هفته گذشته با ۱۲درصد ارزش وام، وام ۵۰میلیون تومانی بانک‌های خصوصی به قیمت ۲میلیون و ۵۰۰هزار تومان و وام ۳۰میلیون تومانی بانک خصوصی نیز به قیمت یک میلیون و ۸۳۳هزار تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد شد. وام ۵میلیون تومانی سپاس، ملت، بانک خصوصی نیز به ترتیب با متوسط قیمت‌های یک میلیون و ۲۲۵هزار تومان، ۸۷۵هزار‌تومان و ۸۰۰هزار تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد شده بود. همچنین وام‌های ۱۳میلیون و ۵۰۰هزار‌تومانی کارمندی نیز با قیمت ۲میلیون و ۵۰۰هزار تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد شده بود.

وام ۱۸میلیون تومانی خریدار ندارد

قیمت وام مسکن در بنگاه‌های معاملات ملکی بدون تقاضا برای خرید همچنان روند کاهشی را ادامه می‌دهد.

به گزارش «خبرگزاری فارس»، قیمت انواع وام مسکن در تهران به دلیل آنچه که بنگاه‌داران مسکن آن را کمبود تقاضا برای خرید و گران بودن قیمت مسکن عنوان می‌کنند، همچنان روند نزولی خود را ادامه می‌دهد.

این گزارش به نقل از بنگاه‌داران مسکن می‌افزاید: تعدد زیاد فروشندگان وام مسکن به دلیل ناتوانی در خرید مسکن پس از کاهش قدرت خریدشان از یک سو و نبود خریدار برای این وام‌ها موجب شده تا قیمت وام مسکن نسبت به هفته گذشته باز هم کاهش یابد. بنابراین گزارش، تغییر شرایط پرداخت وام‌، گران بودن واحد‌های مسکونی در تهران از یک سو و سخت‌گیری بانک مسکن برای تشکیل پرونده از سوی دیگر موجب شده تا قیمت وام ۱۸، ۱۲ و ۱۰میلیون تومانی مسکن در بنگاه‌های معاملات ملکی کاهش یابد.

بنابراین گزارش، وام ۱۸میلیون تومانی مسکن در تهران به دلیل اینکه تنها ۱۲ روز به پرداخت وام ۱۸میلیون تومانی با شرایط گذشته (وام توام) فرصت باقی است، دارندگان و متقاضیان وام ۱۸میلیون تومانی مسکن ترجیح می‌دهند منتظر بمانند تا ببینند شرایط بازار مسکن و وام مسکن چگونه خواهد شد. بر اساس این گزارش، فروشندگان انواع وام مسکن می‌توانند قیمت‌های پیشنهادی خود را برای چاپ در روزنامه از طریق شماره تلفن‌های ۸۸۹۸۶۸۲۵ و ۸۸۹۸۴۳۸۲ به گروه مسکن اطلاع دهند.