رشد سریع قیمت زمین در ژاپن پس از ۱۶ سال
الهام حمیدی: قیمت زمین در ژاپن پس از ۱۶ سال در سال ۲۰۰۶ افزایش ناگهانی یافت. تحقیقی که به تازگی توسط دولت ژاپن انجام شده است، حاکی از بالا رفتن قیمت زمین و کاهش رکود حاکم بر این کشور است. افزایش قیمت زمین در مناطق متوسط به بالا و در چند شهر بزرگ ژاپن بیشتر قابل مشاهده بود ولی روند رو به کاهش قیمت زمین در سایر مناطق نیز بسیار کند شده است و کارشناسان امیدوارند رشد اقتصادی این کشور به تدریج قیمت زمین‌ها را افزایش دهد.
تحقیقی که توسط وزارت زمین و حمل‌ونقل ژاپن انجام شده است نشان می‌دهد که قیمت متوسط زمین‌های مسکونی در سال ۲۰۰۶ رشدی معادل ۱/۰درصد داشت در حالی که قیمت زمین‌های تجاری ۳/۲درصد افزایش پیدا کرد. قیمت زمین برای اولین بار پس از سال ۱۹۹۰ افزایش یافته است. به دلیل تورم حباب گونه دارایی که ژاپن در دهه ۱۹۸۰ شاهد آن بود، در دهه ۱۹۹۰ قیمت مسکن و زمین با کاهش قیمت شدیدی مواجه شده بود.
رشد ۲/۲ درصدی اقتصاد ژاپن در سال ۲۰۰۶ باعث بالا رفتن میزان تقاضا برای آپارتمان و فضاهای اداری به خصوص در شهرهای بزرگ شد. تحقیقات مشابهی نیز که در این کشور انجام شده، حاکی از افزایش قیمت زمین برای اولین بار پس از پایان «حباب اقتصادی» در ۱۵ سال پیش است. در توکیو قیمت زمین در سال ۲۰۰۶ رشدی معادل ۸درصد داشت، این در حالی است که در سال ۲۰۰۵ توکیو شاهد رشد ۸/۰درصدی قیمت زمین بود. افزایش تقاضای شرکت‌ها برای سرمایه‌گذاری در ملک و زمین در توکیو قیمت زمین‌های تجاری این شهر را ۹/۱۳درصد بالا برد. رشد قیمت این زمین‌ها در سال ۲۰۰۵ فقط ۹/۲درصد بود. پس از توکیو شهرهای اساکا و ناگویا نیز رشد صعودی قیمت‌ها را در سال ۲۰۰۶ شاهد بودند. بعضی مناطق در این شهرها شاهد رشد ۳۰ تا ۴۰درصدی قیمت زمین‌ها بود.
وزارت زمین ژاپن هر سال این تحقیق را بر روی ۳۰هزار منطقه مختلف در سراسر کشور انجام می‌دهد تا میزان رشد قیمت‌ها را در سال گذشته ارزیابی کند. نتایج این تحقیق معیاری است برای عقد قراردادهای خصوصی زمین و برای پیشنهاد قیمتی که دولت برای خرید زمین‌ها به منظور استفاده‌های عمومی ارائه می‌کند.
ارسال نظر