وام ۱۸میلیون تومانی و سپرده‌گذاران بانک مسکن
گروه مسکن- با گذشت کمتر از یک ماه از اعلام شرایط جدید اعطای وام ۱۸میلیون تومانی مسکن، گویا استقبال عمومی از جانب متقاضیان در صف انتظار برای دریافت وام مسکن چندان رضایت‌بخش نیست. سپرده‌گذاران چند ماه پیش بانک مسکن که با سپرده‌گذاری ۶میلیون تومانی به امید دریافت ۱۸میلیون تومان وام نشسته بودند اکنون باید سپرده خود را به ۹میلیون تومان ارتقا دهند و مدت زمان بیشتری را برای دریافت وام سپری کنند.
خبرگزاری دانشجویان ایران در این باره می‌نویسد: پرداخت تسهیلات ۱۸میلیون تومانی صندوق پس‌انداز مسکن از ابتدای خرداد ماه امسال طبق شرایط و ضوابط جدیدی که از سوی بانک مسکن اعلام می‌شود، آغاز خواهد شد که این اقدام بانک مسکن در جهت اجرای مصوبه شورای پول و اعتبار است.
پس از اعلام این خبر بسیاری از مشتریان بانک مسکن در پی تماس با ایسنا نسبت به شرایط پرداخت آن اعتراض و اظهار تعجب کردند، در این میان اعتراض دارندگان حساب صندوق قرض‌الحسنه که سررسید دریافت وام آنها پس از زمان آغاز این طرح است، شدیدتر به نظر می‌رسد چرا که شرایط آنها در این مصوبه مورد توجه قرار نگرفته است.
براساس این گزارش، بانک مسکن اجرای طرح اعطای تسهیلات با سپرده ۱۸میلیون تومانی صندوق پس‌انداز مسکن را با شرایط مشخصی در ابتدای امسال به شعب خود ابلاغ کرد.
بنا بر اعلام بانک مسکن، دارندگان انواع حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن از تاریخ شروع اجرای طرح، مشروط به گذشت حداقل شش ماه از تاریخ افتتاح حساب، قادر خواهند بود از تسهیلات با سپرده بانک تا سقف ۸۰میلیون ریال برای خرید واحدهای مسکونی با شرایط تعیین شده از سوی بانک یا احداث و تکمیل استفاده کنند.
دارندگان انواع حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن از تاریخ شروع اجرای طرح، مشروط به گذشت حداقل ۱۲ ماه از تاریخ افتتاح حساب خود، قادرخواهند بود از تسهیلات با سپرده بانک به میزان بیش از ۸میلیون تومان تا سقف ۱۸میلیون تومان برای خرید واحد مسکونی با شرایط تعیین شده از سوی بانک یا احداث و تکمیل ساختمان، برخوردار شوند.
از سوی دیگر نرخ سود تسهیلات با توجه به مصوبات شورای پول و اعتبار در زمان اعطای تسهیلات تعیین می‌شود.
تاریخ اجرای طرح از اول خرداد ماه ۸۶ تعیین و مدت اجرای طرح تا پایان سال ۱۳۸۷ است. در این میان افرادی که سررسید دریافت تسهیلات آنها پس از زمان آغاز طرح جدید است ضرر بیشتری را نسبت به دیگر مشتریان بانک متحمل خواهند شد چرا که بنا به گفته مسوولان بانک مسکن آنها یا باید افزایش موجودی به میزان سه میلیون بدهند و یا یک دوره انتظار شش ماهه را بیشتر بگذرانند تا بتوانند میانگین تسهیلات ۱۸ میلیون تومانی مسکن را دریافت کنند، در حالی که پیش از این این افراد قادر بودند با سپرده شش میلیون تومانی و گذراندن ۱۲ماه انتظار، تسهیلات ۱۲میلیون تومانی دریافت کنند و همزمان با این مبلغ شش میلیون تومان نیز بدون سپرده دریافت می‌کردند البته هفتمین دوره این طرح تا پایان اردیبهشت ادامه دارد.
محدودیت منابع بانک مسکن
پیش از این یکی از مسوولان بانک مسکن اعلام کرده بود که این بانک هیچ مشکلی از نظر منابع ندارد اما یکی دیگر از مسوولان این بانک اخیرا اعلام کرده است که در حال حاضر به دلیل محدودیت منابع بانک در پرداخت شش میلیون تومان وام بدون سپرده، سقف وام ۱۸میلیون تومان تعیین شده است زیرا در غیر این صورت وام مسکن به ۱۲میلیون تومان باز می‌گشت.
از سوی دیگر افرادی که در حال حاضر وام ۱۸میلیون تومانی آنها از سوی بانک مسکن آماده پرداخت است نیز هر چه زودتر و تا قبل از پایان اردیبهشت‌ماه نسبت به دریافت وام ۱۸میلیون تومانی خود باید اقدام کنند چرا که در زمان اجرای طرح جدید باید تابع شرایط آن باشند و به طور حتم این شرایط به سود آنها نخواهد بود.
پیش از این مدیرعامل بانک مسکن در زمان تمدید دوره‌ای وام ۱۸میلیون تومانی با برپایی نشست‌های خبری به تشریح آن می‌پرداخت، اما در زمان اعلام این خبر جدید که به مراتب مهم‌تر از خبر تمدید دوره‌ای تسهیلات است، هیچ یک از مسوولان این بانک در دسترس خبرنگاران قرار ندارند و بسیاری از سوالات همچنان بدون پاسخ مانده‌اند.
بسیاری بر این باور بودند که این طرح شامل آنها نخواهد بود و آنها قادر خواهند بود با شش میلیون تومان سپرده‌گذاری و گذشت ۱۲ماه، تسهیلات ۱۸میلیون تومانی دریافت کنند که چنین نشد. در شرایط فعلی این پرسش مطرح می‌شود که چرا شورای پول و اعتبار در زمان تصویب این مصوبه به این دسته از افراد نیاندیشیده است؟ و اگر توجیهی در این زمینه وجود دارد چرا از سوی مسوولان مطرح نمی‌شود؟
شرایط جدید خروج مشتریان
چه دلیل قانع‌کننده‌ای برای افزایش سقف این تسهیلات وجود دارد در حالی که اکثر اقتصاددانان اذعان می‌کنند که افزایش سقف وام باعث انعکاس موجی به بازار و افزایش قیمت مسکن خواهد شد؟ در حال حاضر نیز ممنوعیت انتقال وام میان شعب داخل هر شهر نیز مشکلی بر مشکلات جوانان که بیشترین متقاضیان این تسهیلات بودند، اضافه کرد. تسهیلاتی که قرار است راهگشای مشکلات جوانان باشد و نه سنگی در مسیر حرکت آنها... .
در پرس و جوهایی که از برخی کارشناسان انجام شد، نتیجه آن بود که افزایش وام مسکن از سویی بر افزایش قیمت مسکن در بازار اثر داشته و از سوی دیگر افزایش میزان سپرده به ۹میلیون تومان خارج شدن برخی از مشتریان بانک را از دسته افرادی که پیش از این قادر به استفاده از این تسهیلات بودند سبب خواهد شد. از طرفی آنها نیز این خروج یکباره افراد را از گردونه به تصمیم نامناسب شورای پول و اعتبار منتسب کردند.
دکتر کاظم نجفی علمی، یکی از این کارشناسان، در این زمینه می‌گوید: خرید مسکن با اعداد اعلام شده از سوی بانک مسکن تقریبا غیرممکن است. به معنای دیگر قیمت یک ملک سطح پایین تامین مبلغ بیشتری از تسهیلات اعطایی را ضروری می‌سازد.
او معتقد است که بیشتر متقاضیان خرید مسکن با استفاده از این تسهیلات از میان جوانانی هستند که به‌تازگی زندگی مشترک خود را آغاز کرده‌اند، به طور حتم نیز این افراد قادر به خرید مسکن با استفاده از این تسهیلات نخواهند بود.
وی ادامه داد: باید کلیه مسوولان مرتبط با مسکن اعم از وزارت مسکن و شهرسازی و بانک مسکن طرحی را ارائه کنند که اقشار ضعیف و متوسط جامعه قادر باشند مسکن ضروری خود را تهیه کنند.
نجفی علمی با بیان اینکه اصولا تهیه مسکن برای مردم به پراکندگی جمعیت نیز ارتباط نزدیکی دارد، خاطرنشان کرد: اگر تسهیلات مسکن به صورت دائمی در شهرهای بزرگ اعطا شود، تمامی مردم به این شهرها هجوم می‌آورند، به همین دلیل به عنوان راه اول تثبیت جمعیت باید تسهیلات مسکن در نقاط دوردست نیز اعطا شود. در این حال هجوم برای دریافت مسکن در این شهرها کاهش می‌یابد.
وی متذکر شد: طرح افزایش تسهیلات مسکن طرح اضطراری و فوری برای حل مشکل مسکن است و به صورت مقطعی قابل اجرا است. او ادامه داد: در آزادترین اقتصادها روی مسکن یک حساسیت خاصی وجود دارد، به عنوان مثال زمین رایگان و یا وام‌های ۴۰ساله اعطا می‌شود و این تسهیلات به شکلی ارائه می‌شود که باعث هجوم مردم به شهرهای بزرگ و پایتخت نیز نشود.
از این حرف‌ها که گذشته باید به آنهایی که تا امروز شش میلیون تومان خود را با انواع و اقسام راه‌ها مثل قرض، فروش لوازم منزل، طلا، سکه و... جمع کرده بودند مژده داد که تا سه میلیون تومان دیگر فراهم نکنند، از خردادماه به بعد ۱۸میلیون تومان نخواهند گرفت، بنابراین همچنان خانه به دوش خواهند ماند و پولی که جمع‌آوری کرده بودند باید برای اجاره مسکن بعدی صرف کنند البته برخی از این افراد معتقدند که ممکن است در زمانی که سپرده آنها به ۹میلیون تومان برسد حجم سپرده‌گذاری در بانک مجددا افزایش یابد و آنها همچنان باید در انتظار بمانند.
ارسال نظر