پیش بینی ثبات در بازار مسکن

اگر سال آینده وضعیت اقتصادی کشور مطلوب شود، پول‌‏های سرگردان مهم از بخش مسکن به بخش‌‏های دیگر اقتصادی سوق پیدا می‌‏کند و نرخ مسکن بالا نمی‌‏رود. علیرضا سرحدی، کارشناس بخش مسکن، در گفت‌وگو با ایلنا، در خصوص این که انبوه‌‏سازان سبب وضعیت آشفته بازار مسکن و دلایل گرانی آن شده‌‏اند، گفت: قیمت مسکن از قیمت زمین نشات می‌‏گیرد، به همین دلیل فرقی نمی‌‏کند که انبوه‌‏ساز یا تعاونی‌‏ها واحدهای مسکونی را بنا کنند، اگر زمین ارزان‌قیمت به طور واقعی به انبوه‌‏سازان و تعاونی‌‏ها از سوی دولت داده شود، مطمئنا رونق ساخت و ساز را خواهیم داشت و قیمت‌‏ها به صورت افسارگسیخته بالا نمی‌‏رود.

وی افزود: از آنجا که تعاونی‌‏ها با سرمایه‌‏های مردمی تشکیل می‌‏شود، اگر دولت به آنها امکانات مناسب ارائه کند، این بخش خیلی مناسب‌‏تر می‌‏تواند، کار کند، چرا که از نظر اقتصادی توجیه کافی وجود دارد.

سرحدی، خاطرنشان کرد: توان ساخت واحد مسکونی نباید ملاک کار برای سپردن امور به تعاونی‌‏ها و انبوه‌‏سازان باشد، بخش‌‏های مربوطه باید بر کار آنها نظارت کنند، تا ساخت و سازها بر اساس استاندارد باشد و روند کنترل قیمت نیز دچار اختلال نشود.

وی ادامه داد: سیستم نظارت بر ساخت واحدهای مسکونی به طور صحیح انجام نمی‌‏شود، این در حالی است که کارگران و مهندسان باید در یک چارچوب خاص و اصولی، تعریف شوند.

سرحدی، تصریح کرد: برای افزایش کیفیت ساخت‌وساز در کشور دولت باید از تعاونی‌‏ها و انبوه‌‏سازان به طور جدی حمایت کند، به گونه‌‏ای که زمین در اختیار تعاونی‌‏ باشد و اجازه فروش را از تعاونی‌‏ها نگیرند.

وی درباره افزایش قیمت مسکن در سال‌جاری، اذعان داشت: افزایش نرخ مسکن ربطی به میزان ساخت و ساز ندارد، چرا که نیمه دوم سال پول‌‏های سرگردان در بخش‌‏های مختلف که جذب نشده بود، به بخش مسکن سرازیز شد، از آنجا که بهره بانکی پایین آمده و خرید و فروش ماشین نیز سودآور نیست و همچنین بورس و خرید و فروش طلا رونق خوبی نداشت، پول‌‏های مردم به سمت خرید مسکن رفت، چرا که این بخش در مقایسه با مسائل دیگر اقتصادی بسیار سودآورتر و کم‌‏ریسک‌‏تر است.

این کارشناس بخش مسکن، ادامه داد: به همین دلیل در نیمه دوم سال قیمت‌‏ها به طور جهشی افزایش یافت، اگر وضعیت اقتصادی مناسب شود نرخ مسکن سال آینده ثابت خواهد ماند، زیرا میزان تقاضا بالا نمی‌‏رود.

سرحدی، در ادامه متذکر شد: امیدواریم با کنترل‌‏هایی که صورت می‌‏گیرد این امر به بهبود وضعیت اقتصادی پول‌‏های سرگردان برای جذب در سایر بخش‌‏های اقتصادی منجر شود.

وی درباره مشاورین املاک نیز، تصریح کرد: مشاورین مسکن از آب گل آلود ماهی می‌‏گیرند و خود آنها سبب شده‌‏اند که نرخ مسکن افزایش پیدا کند.