پیش بینی بازار مسکن در سال ۸۶
گروه مسکن -افزایش حباب‌گونه قیمت مسکن در سال ۸۵ و در عین حال پیشی گرفتن میزان عرضه بر حجم تقاضا بحرانی است که به تعبیر برخی کارشناسان برون‌رفت از آن نیاز به اتخاذ سیاستی تازه از سوی دولت دارد. عکس: سعید عامری
افزایش قیمت مسکن در نقاط مختلف شهر که با وعده و کاهش نرخ سود بانکها و افزایش حجم نقدینگی و رکود در برخی بازارها از جمله بازار سهام پرداخت وام مسکن آغاز شد و به تدریج شدت گرفت موضوعی بود که وزیر مسکن را به پای تریبون مجلس برای ارائه توضیح کشاند. توضیحاتی که بنا به گفته نمایندگان و کارشناسان برای خواباندن موج گرانی‌ها قانع‌کننده نبود.ادامه یافتن و یا سکون موج گرانی مسکن در سال آینده موضوعی است که با نزدیک شدن به روز‌های پایانی سال دوباره مطرح شده وزیر مسکن نیز به همین منظور امروز در جمع خبرنگاران حاضر می‌شود.
در این میان برخی صاحبنظران بازار مسکن از ادامه روند گرانی‌ها در سال آینده خبر می‌دهند و برخی دیگر سال ۸۶ را سال خوش مسکن و کاهش قیمت ها می‌دانند.
ضرورت توجه به انبوه سازی
علیرضا عبدالعلی‌زاده، وزیر سابق مسکن و شهرسازی، در این‌باره اظهار داشت: با توجه به تغییر نکردن شرایط اقتصادی کشور، افزایش قیمت مسکن در سال آینده پیش‌بینی می‌شود که ادامه روند افزایش قیمت مسکن آسیب‌های جدی به دهک‌های پایین جامعه وارد می‌کند. او با انتقاد از سیاست‌های دولت در این خصوص گفت: سیاست‌گذاری دولت در جهت کنترل قیمت مسکن تاحدودی مقطعی و غیرکارشناسی است. وی در خصوص پرداخت وام مسکن اظهار داشت، اعطای این‌گونه وام‌ها به افراد به جای پروژه، اقدامی غیرکارشناسی است همچنین ارائه زمین به صورت رایگان و ارزان‌قیمت نیز به دلیل کمبود زمین در کلان‌شهرها به نتیجه نخواهد رسید و عدم حمایت و توجه دولت به انبوه‌سازی موجب شده که وضعیت مسکن حادتر شود.
وی تصریح کرد: دولت باید توجه ویژه‌ای به انبوه‌سازان داشته باشد، چراکه کلید موفقیت وزارت مسکن در زمان تصدیگری من حمایت کامل و اجازه فعالیت آزادانه انبوه‌سازان در عرصه ساخت‌و‌ساز کشور بود.
لزوم تصمیم‌گیری جدی دولت برای حل مشکل
کامیار بیات ماکو، کارشناس مسکن، ضمن ابراز نگرانی از وضعیت بازار مسکن در سال آینده گفت: به نظر می‌رسد شرایط قیمتی بازار مسکن در سال آینده نه تنها تغییر نکند، بلکه میل به افزایش نیز داشته باشد و لزوم اتخاذ تصمیم جدی در این زمینه از سوی دولت می‌تواند کمک موثری به حل مساله مسکن در کشور باشد.
وی گفت: بازار مسکن در سال آینده دچار افزایش قیمت کاذب خواهد بود، افزایشی که ناشی از جریانات کلان اقتصادی کشور است و آثار خود را در بخش مسکن نشان داده است، عدم‌توجه دولت به تاثیر تصمیمات اقتصادی بر بازار مسکن منجر شد که امسال وضعیت بازار مسکن به گونه‌ای شود که نظیر آن تاکنون بسیار کم دیده شده بود و باید در تصمیمات کلان اقتصادی کشور توجه ویژه‌ای به این مساله شود.
احتمال کاهش قیمت مسکن در سال آینده
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، خبر از کاهش قیمت مسکن در سال آینده می‌دهد و می‌گوید: با توجه به سیاست‌های اتخاذ شده از سوی دولت در سال آینده ۱۵ تا ۲۰درصد کاهش قیمت مسکن خواهیم داشت و ادامه رکود در بازار مسکن موجب کاهش قیمت‌ها خواهد شد که در شرایط فعلی این کاهش قیمت در بازار مسکن به وجود آمده است. وی با بیان اینکه دولت با ساخت مسکن اجاره‌ای در سال آینده قطعا می‌تواند در کاهش قیمت‌ها موثر باشد، می‌گوید: مشکل مسکن در تمامی کشورها وجود دارد و فقط مختص ایران نیست.
امید به لایحه بودجه برای رفع مشکل مسکن
حدادعادل، رییس مجلس شورای اسلامی، با اشاره به وجود تبصره ۶ در لایحه بودجه که طی آن دولت یک بسته قانونی را برای رفع مشکل مسکن ارائه کرده است، اظهار داشت: مجلس نیز از این امر استقبال کرد و به حذف این تبصره رای نداد و تلاش کرد حتی‌الامکان نظر وزارت مسکن و دولت را برآورده کند. رییس مجلس اظهار امیدواری کرد که با این مصوبه وضع مسکن بهتر شود، کما اینکه در یک‌ماه اخیر شاهد فروکش کردن تقریبی تب داغ مسکن بوده‌ایم.
ارسال نظر