افزایش قیمت زمین و مسکن در شهر تهران در ماه‌های اخیر و سخنان برخی متولیان امر مسکن مبنی بر نقش عوارض ساخت و ساز دریافتی به وسیله شهرداری در افزایش قیمت مسکن، نگرانی‌هایی را بین شهروندان تهرانی ایجاد کرده است. براساس این گزارش، معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران به بررسی تطبیقی عوارض دریافتی شهرداری برای ارائه مجوز ساخت‌وساز در مناطق ۱، ۳ و ۱۲ به عنوان مناطق منتخب، با افزایش قیمت زمین و مسکن در این مناطق پرداخته است. با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر در این حوزه بعد از طرح مساله، اطلاعات میدانی در مناطق منتخب بررسی شده و اطلاعات مورد نیاز از طریق معاونان شهرسازی و معماری شهرداری‌های مناطق مذکور در سه موضوع جمع‌آوری و بررسی شد که براساس آن اطلاعات مربوط به پروانه‌های صادره به طور تصادفی در سه ماه اول و سوم ۱۳۸۵، اطلاعات مربوط به قیمت زمین در مناطق یادشده در سه ماه اول و سوم سال ۱۳۸۵، اطلاعات مربوط به قیمت واحد مسکونی در مناطق مسکونی مناطق منتخب در سه ماه اول و سوم سال ۱۳۸۵ از آن جمله هستند. با توجه به اطلاعات جمع‌آوری شده مقایسه تطبیقی و سهم عوارض دریافتی شهرداری از قیمت زمین و مسکن و همچنین نسبت رشد عوارض در سه ماه سوم و اول در مقایسه با رشد قیمت مسکن و زمین محاسبه شد و براساس فرضیه‌های زیر محاسبات مربوطه انجام شد:

۱ - سهم عوارض شهرداری در افزایش قیمت زمین و مسکن.

۲ - عوارض ناشی از ساخت و ساز یکی از عوامل تاثیرگذار در افزایش قیمت زمین و مسکن است.

۳ - افزایش قیمت زمین و مسکن تابعی مستقیم از عوارض دریافتی شهرداری بابت ارائه مجوز ساخت و ساز است.

۴ - عوارض ناشی از ساخت وساز در شهر تهران با توجه به افزایش قیمت زمین و مسکن افزایش یافته است. با بررسی و تحلیل انجام شده در این فرضیات، کارشناسان به این نتیجه دست یافتند که سهم عوارض دریافتی شهرداری از قیمت زمین به طور متوسط ۵۴/۰‌درصد و سهم عوارض دریافتی شهرداری از قیمت مسکن به طور متوسط ۱۲/۱‌درصد و محاسبه شده است.

از این رو با توجه به موارد یادشده این سهم اندک، در مقایسه با قیمت زمین و مسکن در افزایش قیمت آنها تاثیری نداشته است، گرچه عوارض ناشی از ساخت و ساز در قیمت تمام شده واحد مسکونی موثر است، ولی با مقایسه نرخ عوارض دریافتی در مناطق منتخب شهر افزایشی مشاهده نشده است، در حالی که قیمت یک متر مربع زمین در سه ماه سوم سال ۱۳۸۵ نسبت به سه ماه اول سال دو برابر شده است. همچنین قیمت یک مترمربع مسکن در سه ماه سوم سال ۱۳۸۵ نسبت به ۳ ماه اول سال دو برابر شده است.