در گفت‌وگو با مدیر ارتباطات شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان(ICDC)بررسی شد
ویژگی‌های بلندترین برج مسکونی ایران
حسن کمالو، مدیر ارتباطات شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (ICDC) در گفت‌وگو با خبرنگار ما ضمن بیان مطلب فوق در مورد مشخصات فنی برج افزود: برج تهران از لحاظ استحکام، تعداد طبقات، ارتفاع، معماری، امکانات رفاهی و فضاسازی‌های داخلی در مقایسه با استانداردهای بین‌المللی از معدود بناهای تهران است که می‌توان به عنوان یک برج از آن نام برد. مدیر ارتباطات شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان تصریح کرد: پروژه برج بین‌المللی تهران با هدف استفاده از ایجاد تراکم عمودی به منظور جلوگیری از گسترش افقی طراحی و به مرحله اجرا گذاشته شده است، این سیاست با توجه به گسترش بی‌رویه افقی شهر تهران به عنوان سیاست اصولی طراحی برج اتخاذ شده است.
برج تهران بر فراز سه شاهراه تهران
حسن کمالو در مورد موقعیت جغرافیایی برج گفت: برج تهران در تلاقی بزرگراه‌های اصلی و مهم شهر تهران ( کردستان، حکیم و همت) دسترسی مناسبی برای ساکنین به نقاط مختلف شهر تهران فراهم کرده است.
ستاره سه پر
وی افزود: شکل ظاهری برج از نظر تامین حداکثر نما و نور با توجه به محدودیت زمین، طراحی شده است و از طرحی شکسته و در قالب حجمی پایدار و سطح مقطع ستاره سه پر برخوردار است. این امر هم از نظر زیبایی شناسی و هم از نظر پایداری سازه ایده‌آل‌ترین انتخاب به شمار می‌رود.
حسن کمالو در ادامه در مورد مقاوم‌سازی برج افزود: از جمله مسائل مهم مقاوم‌سازی در یک برج، مقاوم‌سازی در برابر زمین لرزه و اثرات باد است که در این پروژه مطالعات لرزه‌ای ویژه ساختگاه و تهیه طیف‌های مناسب طراحی و شتاب نگاشت‌های قابل پیش‌بینی در محل برای احتمالات وقوع زلزله با دوران بازگشت 475 و 2475 ساله انجام و تبیین شده است. همچنین اثرات باد بر روی ساختمان به صورت عمودی و بر روی اجزای الحاقی شامل پنجره و نماها به صورت ویژه و آزمایشگاهی پیش‌بینی شده است.
۲۰هزار متر مربع فضای سبز برای ۵۷۲ واحد
مدیر ارتباطات شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان در مورد امکانات رفاهی عمومی اضافه کرد: 20هزار متر مربع از مساحت کل محوطه اختصاص به فضای سبز و مجموعه‌های تفریحی، ورزشی و رفاهی خانواده‌ها دارد. دو زمین تنیس، یک زمین بسکتبال در محدوده شرقی، دو استخر و دو سالن بدنسازی سرپوشیده به صورت جداگانه برای استفاده خانم‌ها و آقایان پیش‌بینی شده است. همچنین دور برج، رواقی دایره‌ای شکل احداث شده است تا ساکنانی که به پیاده‌روی در جاده سلامت علاقه دارند، به این فضا دسترسی داشته باشند. همچنین با توجه به اهمیت تحرک بازی بازتاب آن در رشد و حفظ شادابی کودکان، فضای مناسب بازی برای کودکان در محوطه شرقی برج نیز احداث شده است.
مدیر ارتباطات شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان افزود: اطمینان و آسایش ساکنین در خصوص محلی امن برای خودروهای خود مجموعه را بر آن داشته تا با احداث سه طبقه پارکینگ به ظرفیت پذیرش بیش از یک‌هزار خودرو، پاسخگوی نیاز ساکنین باشد، تعداد ۶۰۰ دستگاه انباری هر یک به مساحت ۶ متر مربع نیز برای وسایل متفرقه غیر ضروری ساکنین منظور شده است.
سه لابی عمومی برای سه بال برج
وی در مورد فضاهای عمومی اضافه کرد: یک لابی اختصاصی برای هر بال و یک لابی عمومی از دیگر امکانات این برج
است. به منظور گردهمایی و هم‌اندیشی مدیران مجموعه با ساکنین برج در راستای تعامل سازنده و بیان دیدگاه‌ها با رویکرد ارتقای سطح خدمات، سالن اجتماعاتی نیز در حال احداث است.
حسن کمالو در مورد ماتریال (مواد) مورد استفاده در مجموعه گفت: مصالح و مواد مصرفی در داخل واحدها، از بهترین نوع ممکن انتخاب شده و در انتخاب آنها فاکتورهایی از قبیل ایمنی، زیبایی و دوام به طور کامل رعایت شده است. شیشه‌های موجود همگی دو جداره و عایق صوتی، حرارتی هستند. به منظور عدم کاهش خطر صدمه ناشی از تشعشعات خورشیدی، از گاز آرگون در بین شیشه‌ها استفاده شده است. پنجره‌ها در سه حالت، قابلیت باز شدن دارند.
پوشش سقف در اتاق خواب واحدها از نیپون هستند. برای پوشش کف سالن‌ها از سرامیک ایتالیایی استفاده شده است.
همچنین بر روی دیوارهای بتنی، نوعی کاغذ دیواری (هابیتکس) با قابلیت شست‌وشو و رنگ، متشکل از الیاف سیمان نصب شده است.
شیرآلات تماما از شرکت های معتبر اروپایی تهیه و نصب شده‌اند. ملزومات برقی با بالاترین ضریب ایمنی از یک شرکت فرانسوی تهیه شده‌اند.
وی در مورد ملزومات چوبی و وسائل رفاهی افزود: در ملزومات چوبی از مرغوب‌ترین چوب‌ها با روکش چوب بلوط استفاده شده است. یراق‌آلات مصرفی نیز از شرکت ایتالیایی «Olivari» تهیه و نصب شده‌اند.
وی اضافه کرد: تعداد سرویس‌ها متناسب با متراژ واحدها، متفاوت و از دو تا پنج سرویس هستند. سوئیت‌های 42 متری یک سرویس واحدهای 168 متری دو سرویس، واحدهای 180 و 240 متری سه سرویس، واحدهای 230، 250 و 260 متری چهار سرویس و متراژهای بالاتر از پنج سرویس بهداشتی برخوردارند. همچنین در تمامی واحدها یکی از سرویس‌ها مجهز به جکوزی است و اکثر سرویس‌های موجود در یک واحد، مجهز به کابین استحمام هستند.
مدیر ارتباطات شرکت توسعه ساختمان در مورد امکانات رفاهی برای رفت و آمد ساکنین اضافه کرد: برای آرامش ساکنین در زیباترین و بلندترین برج مسکونی ایران، تعداد ۱۵ آسانسور مسافری با سرعت ۳ متر بر ثانیه و با ظرفیت هزار کیلوگرم و همچنین ۳ آسانسور باری به ظرفیت هزار و ۶۰۰ کیلوگرم، با سرعت ۲ متر بر ثانیه و دارای محل تخلیه و بارگیری مجزا، منظور شده است، در هر بال، پنج آسانسور مسافری و یک آسانسور Mitsubishi وجود دارد.
که از آسانسورهای بال‌های دیگر مجزا بوده و به دلیل مجهز بودن به سیستم کنترل هوشمند، از دسترسی سریع و ایمنی چشمگیری برخوردار هستند. کلیه آسانسورها، دارای نمایش‌گرهای مدرن جهت اعلام موقعیت کابین اعلام کیفیت و کارآرایی قطعات بوده و راندمان سیستم در آنها قابل بررسی و بازدید است. وی در‌خصوص تمهیدات ایمنی پیش‌بینی شده افزود: سیستم لوله‌کشی گاز در طبقات و واحدها به دلیل حساسیت و اهمیت موضوع، کاملا مورد توجه قرار گرفته و در توزیع آن در طبقات، مسائل ایمنی بر طبق استانداردهای ملی به صورت کامل رعایت و اجرا شده‌اند. در برج بین‌المللی تهران از پیشرفته‌ترین سیستم اعلام حریق هوشمند استفاده شده است. همچنین برای مواقع ضروری، شیرهای جداگانه آب و کف در راهروها و در پله‌های اضطراری، در نظر گرفته شده است. حسن کمالو در خصوص تاسیسات عمومی برج افزود: یکی از مهم‌ترین فاکتور‌های یک مجتمع مسکونی تاسیسات عمومی آن است که بعضا به دلیل عمومی بودن، همچنین به دلیل عدم مشاهده مستقیم و نداشتن اطلاعات فنی از سوی خریداران نادیده گرفته می‌شود. در برج تهران سیستم سرمایشی، گرمایشی و آب گرم موردنیاز از طریق 4 چیلر جذبی (Absorption) و 3 دیگ بخار
تامین می‌شود. این چیلر‌ها که از پیشرفته‌ترین چیلر‌های موجود هستند از شرکت Mitsubishi تهیه و نصب شده‌اند. وی در مورد کارآیی این سیستم‌ها افزود: تهویه مطبوع از طریق چیلر‌های جذبی و به وسیله فن‌کویل‌های سقف صورت می‌گیرد.
این سیستم توسط دستگاه‌های هواساز، هوای تازه تهیه شده را به صورت مداوم به واحدها انتقال می‌دهد. آب‌گرم مصرفی نیز از طریق نوار‌های گرمکن الکتریکی، به سرعت و سهولت تهیه و توزیع می‌شوند. همچنین به منظور کنترل ادوات، صرفه‌جویی در هزینه‌ها، تعمیرات و قابلیت به روز شدن، سیستم کنترل هوشمند BMS به کار گرفته شده است که ضمن تامین امتیازات فوق، با تکنولوژی فوق‌العاده پیشرفته عیب‌یاب و نمایش آن بر روی کنترل مرکزی نظارت لحظه‌ای بر نحوه کارکرد تجهیزات امکان‌پذیر است.
مدیر ارتباطات شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان با بیان مطلب فوق در خصوص مزایای استفاده از سیستم BMS گفت: سیستم کنترل هوشمند در برج بین‌المللی تهران مزیت‌های یک ساختمان هوشمند را برای ساکنان به ارمغان می‌آورد، از آن جمله می‌توان به: شبکه کامپیوتری داخلی ساختمان، مدیریت انرژی مصرفی، کنترل دوربین‌های مداربسته تحت شبکه، سیستم اعلان و اطفای حریق، کنترل سیستم آنتن مرکزی تلویزیون، کنترل ترافیک آسانسورها اشاره کرد. حسن کمالو در مورد توزیع برق در طبقات گفت: توزیع برق در طبقات ما از طریق باسداکت‌های رزینی صورت گرفته است که این امر موجب از بین رفتن خطرات و مشکلات ناشی از به کارگیری کابل‌های برق خواهد شد. همچنین جهت تامین برق فضاها، تاسیسات عمومی، آسانسورها و حتی روشنایی در داخل واحدها در هنگام قطع برق شهر، ژنراتور‌های برق اضطراری با قدرت بسیار بالا نصب شده‌اند. مدیر ارتباطات شرکت بین‌الملل ساختمان در خصوص قیمت و شرایط فروش واحدها افزود: یک تیم کارشناسی با توجه به روند بازار مسکن و امکانات ارائه شده در برج بین‌المللی تهران عهده‌دار قیمت‌گذاری برای واحدهای برج بوده‌اند. همچنین برای رفاه حال متقاضیان شرایط ویژه فروش
توسط دفتر فروش ارائه شده است، قیمت واحدها و همچنین شرایط فروش را می‌توانید در جدول مشاهده کنید.
حسن کمالو در مورد سازندگان برج افزود: شرکت بین‌الملل توسعه ساختمان (سهامی عام) بزرگ‌ترین شرکت ساختمانی از نظر ارزش در بورس اوراق بهادار ایران است، این شرکت که یک هلدینگ ساختمانی است، از تعدادی شرکت که در حوزه‌های طراحی، معماری، مشاوره، پیمانکاری ساختمانی، مهندسی و نظارت، توسعه ساختمان و هتل، فعال هستند تشکیل شده است. برخی از این شرکت‌ها عبارتند از: - آ.اس.پ (پیمانکاری) - شهرک و خانه‌سازی باغمیشه (ساختمانی، تاسیساتی و شهرک‌سازی) - پیمان غدیر (طراحی، مشاوره و نظارت و مدیریت طرح) - سرپناه فارسی (ساختمانی، تاسیساتی) - نارنجستان گستر (توسعه ساختمان و هتل) - مهندسی و ساخت گاز پارس (مهندسی و ساخت ساختمان‌های صنعتی) شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (ICDC) با توانمندی گسترده در امر ساخت و اجرای پروژه‌های عظیم ساختمانی و با برخورداری از توان تخصصی و حرفه‌ای شرکت‌های برتر داخلی همچون A.S.P و شرکت فرانسوی Setec Batiment این سازه منحصر به فرد را با به کارگیری پیشرفته‌ترین تکنولوژی روز دنیا، در چشم‌انداز بی‌نظیر سلسله جبال البرز احداث نموده است. شرکت آ.اس.پ در سال 1348 با هدف اجرای پروژه‌های ساختمانی تاسیس شده است. این
شرکت با بیش از 35سال فعالیت، سابقه ارزشمندی در امر طراحی، اجرا، سرمایه‌گذاری و مشارکت در احداث ساختمان‌های بلندمرتبه مسکونی، اداری و تجاری کسب نموده است. برخی از پروژه‌های انجام شده عبارتند از: - مجتمع مسکونی اداری کوی نوبنیاد ونک A.S.P - ساختمان مرکزی بانک صادرات ایران (برج سپهر) - مجتمع مسکونی و ورزشی شمشک - ساختمان شورای شهر تهران - مرکز تحقیقات نیرو به دلیل حجم بسیار بالای پروژه برج بین‌المللی تهران، شرکت A.S.P از همکاری مشاوران و پیمانکاران مطرحی همچون گفو، ایرانیان، آرمه‌نو، آرمه‌دشت، همپایه بهره گرفته است.
ارسال نظر