بالاترین قیمت مسکن در دنیا

افزایش سقف وام مسکن به میزان ۱۸میلیون تومان تاثیری بر بازار مسکن نخواهد گذاشت. مهرداد هاشم‌‏زاده همایونی، دبیر انجمن صنفی مهندسان صنعت ساختمان، در گفت‌وگو با ایلنا، درباره افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از ۱۲ به ۱۸میلیون تومان که اخیرا شورای پول و اعتبار تصویب کرده و این‌‏که آیا این امر سبب افزایش قیمت مسکن خواهد شد، یا خیر؟ گفت: افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از ۱۲ به ۱۸میلیون تومان، تاثیری بر افزایش قیمت مسکن نخواهد داشت، این افزایش آن‌‏قدر اندک است که با توجه به بالا رفتن شدید قیمت مسکن به چشم نمی‌‏آید. وی، با بیان این‌‏که افزایش وام مسکن تاثیری بر تحولات بازار نخواهد داشت، چرا که این افزایش کم است، افزود: با سیاست‌‏های مناسب می‌‏توان وام مسکن را بالا برد و جلوی افزایش کاذب آن را گرفت. هاشم‌‏زاده همایونی، تصریح کرد: وام ۱۸میلیون تومانی گروه کم‌‏درآمد جامعه را خانه‌‏دار نمی‌‏کند، زیرا این افراد باید حداقل ۲۰ تا ۳۰میلیون تومان بر روی وام ۱۸میلیونی بگذارند، تا بتوانند یک واحد مسکونی را خریداری کنند. وی افزود: افزایش وام مسکن حتی بر رونق بازار مسکن هم هیچ تاثیری ندارد،‌ ‏چرا که عوامل موثرتر و ریشه‌‏ای‌‏تر در این امر دخیل هستند که باید ریشه‌‏یابی و بازنگری شود. دبیر انجمن صنفی مهندسان صنعت ساختمان، درباره عوامل موثر در افزایش قیمت مسکن، ادامه داد: یکی از مهم‌‏ترین عوامل، سیاست‌‏های مدیریت، زمین است که در یک واحد مسکونی سبب افزایش قیمت می‌‏شود، به طوری که قیمت زمین حدود ۷۰ تا ۸۰درصد نوسان دارد و همین امر سبب می‌‏شود که قیمت آپارتمان به طور چشمگیری افزایش یابد. وی اظهار داشت: از آنجا که قیمت زمین تاثیر اساسی در افزایش قیمت مسکن دارد، باید قوانین این بخش هرچه سریع‌‏تر اصلاح شود، ‌‏چرا که با تدوین یکسری از قوانین منسجم که در تقابل با هم نباشند، می‌‏توان قیمت مسکن را کنترل کرد. هاشم‌‏زاده تصریح کرد: با واگذاری زمین، اصلاح قوانین مالیاتی و شهرسازی و سلسله قوانین ممکن و همسو می‌‏توان جلوی افزایش افسار گسیخته مسکن را گرفت. وی یادآور شد: قوانین ناظر بر مدیریت زمین ضعیف است، رانت‌‏جویی از ارزش افزوده زمین خیلی بالا است و تاکنون کسی هم نخواسته که جلوی این امر گرفته شود.

عضو شورای گروه شهرداری جامعه مهندسان مشاور، درباره یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت مسکن، اذعان داشت: یکی دیگر از دلایلی که سبب بالا رفتن قیمت مسکن می‌‏شود، وضعیت کل اقتصاد کشور است، چرا که بالاترین امنیت سرمایه‌‏گذاری برای کسانی که مقداری پول دارند، خرید زمین و مسکن است، نه سرمایه‌‏گذاری در بخش‌‏های خدمات و صنعت که هیچ سرمایه‌‏گذاری مانند مسکن سودآور نیست. وی متذکر شد: نقدینگی سرگردان جامعه طی سال‌‏های اخیر به سمت خرید زمین و مسکن سوق پیدا کرده است که همین امر سبب تقاضای احتکاری می‌‏شود، زیرا افراد زمین و واحدهای مسکونی را می‌‏خرند، تا گران شود و سپس در بازار عرضه کنند. هاشم‌‏زاده همایونی تصریح کرد: با اصلاح قوانین مالیاتی و عوارض می‌‏توان جلوی این پدیده را گرفت که کسی سرمایه خود را ثابت نگه ندارد. وی گفت: قیمت مسکن در ایران از تمام دنیا بالاتر است، این یک پدیده نادرست بوده که اکنون در کشور ما حاکم شده است.