خواندنی
بالاترین قیمت مسکن در دنیا
افزایش سقف وام مسکن به میزان ۱۸میلیون تومان تاثیری بر بازار مسکن نخواهد گذاشت. مهرداد هاشمزاده همایونی، دبیر انجمن صنفی مهندسان صنعت ساختمان، در گفتوگو با ایلنا، درباره افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از ۱۲ به ۱۸میلیون تومان که اخیرا شورای پول و اعتبار تصویب کرده و اینکه آیا این امر سبب افزایش قیمت مسکن خواهد شد، یا خیر؟ گفت: افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از ۱۲ به ۱۸میلیون تومان، تاثیری بر افزایش قیمت مسکن نخواهد داشت، این افزایش آنقدر اندک است که با توجه به بالا رفتن شدید قیمت مسکن به چشم نمیآید. وی، با بیان اینکه افزایش وام مسکن تاثیری بر تحولات بازار نخواهد داشت، چرا که این افزایش کم است، افزود: با سیاستهای مناسب میتوان وام مسکن را بالا برد و جلوی افزایش کاذب آن را گرفت. هاشمزاده همایونی، تصریح کرد: وام ۱۸میلیون تومانی گروه کمدرآمد جامعه را خانهدار نمیکند، زیرا این افراد باید حداقل ۲۰ تا ۳۰میلیون تومان بر روی وام ۱۸میلیونی بگذارند، تا بتوانند یک واحد مسکونی را خریداری کنند. وی افزود: افزایش وام مسکن حتی بر رونق بازار مسکن هم هیچ تاثیری ندارد، چرا که عوامل موثرتر و ریشهایتر در این امر دخیل هستند که باید ریشهیابی و بازنگری شود. دبیر انجمن صنفی مهندسان صنعت ساختمان، درباره عوامل موثر در افزایش قیمت مسکن، ادامه داد: یکی از مهمترین عوامل، سیاستهای مدیریت، زمین است که در یک واحد مسکونی سبب افزایش قیمت میشود، به طوری که قیمت زمین حدود ۷۰ تا ۸۰درصد نوسان دارد و همین امر سبب میشود که قیمت آپارتمان به طور چشمگیری افزایش یابد. وی اظهار داشت: از آنجا که قیمت زمین تاثیر اساسی در افزایش قیمت مسکن دارد، باید قوانین این بخش هرچه سریعتر اصلاح شود، چرا که با تدوین یکسری از قوانین منسجم که در تقابل با هم نباشند، میتوان قیمت مسکن را کنترل کرد. هاشمزاده تصریح کرد: با واگذاری زمین، اصلاح قوانین مالیاتی و شهرسازی و سلسله قوانین ممکن و همسو میتوان جلوی افزایش افسار گسیخته مسکن را گرفت. وی یادآور شد: قوانین ناظر بر مدیریت زمین ضعیف است، رانتجویی از ارزش افزوده زمین خیلی بالا است و تاکنون کسی هم نخواسته که جلوی این امر گرفته شود.
عضو شورای گروه شهرداری جامعه مهندسان مشاور، درباره یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت مسکن، اذعان داشت: یکی دیگر از دلایلی که سبب بالا رفتن قیمت مسکن میشود، وضعیت کل اقتصاد کشور است، چرا که بالاترین امنیت سرمایهگذاری برای کسانی که مقداری پول دارند، خرید زمین و مسکن است، نه سرمایهگذاری در بخشهای خدمات و صنعت که هیچ سرمایهگذاری مانند مسکن سودآور نیست. وی متذکر شد: نقدینگی سرگردان جامعه طی سالهای اخیر به سمت خرید زمین و مسکن سوق پیدا کرده است که همین امر سبب تقاضای احتکاری میشود، زیرا افراد زمین و واحدهای مسکونی را میخرند، تا گران شود و سپس در بازار عرضه کنند. هاشمزاده همایونی تصریح کرد: با اصلاح قوانین مالیاتی و عوارض میتوان جلوی این پدیده را گرفت که کسی سرمایه خود را ثابت نگه ندارد. وی گفت: قیمت مسکن در ایران از تمام دنیا بالاتر است، این یک پدیده نادرست بوده که اکنون در کشور ما حاکم شده است.
ارسال نظر