گروه مسکن - مهدیس فرقانی‌: امسال اکثر واحدهای مسکونی متراژ کوچک به همراه وام خرید با مبالغ متفاوت به بازار معاملات ملکی عرضه شده و به همین دلیل متقاضیانی که در بازار مسکن به عنوان مستاجر حضور دارند، از این فرصت برای مالک شدن می‌توانند استفاده کنند‌، البته اغلب مشاوران املاک براین باورند که این دسته از خریداران همچنان برای مدت هرچند کوتاهی مستاجر باقی می‌مانند، چراکه تعداد زیادی از واحدهای نقلی علاوه بر اینکه از وام خرید برخوردار هستند به صورت رهن کامل در دست مستاجر است و متقاضی با خرید ملک مورد نظر باید جدا از پرداخت اقساط وام، مدتی را منتظر بماند تا قرارداد مستاجر در آن ملک به پایان برسد.

از سوی دیگر خرید واحد مسکونی به همراه مستاجر نوعی امتیاز محسوب می‌شود، زیرا معادل رهن آن‌، از قیمت خرید کاسته می‌شود‌، در همین حال یکی از بنگاهداران فعال در منطقه تهرانپارس درباره وضعیت خرید و فروش واحدهای متراژ کوچک به «دنیای اقتصاد» گفت‌: هم اکنون بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی نقلی از استقبال خوبی برخوردار است، البته بیشتر مواقع از سال‌، بازار این دسته از املاک با رونق مواجه است، زیرا از یک سو این دسته از واحدها به دلیل کم بودن متراژ از قیمت فروش کمتری برخوردار هستند (اگرچه قیمت هر متر مربع واحدهای متراژ کوچک گران‌تر از قیمت هر متر مربع متراژ بزرگ است) و از سوی دیگر نزدیک به ۹۰درصد این واحدها از وام خرید برخوردار هستند‌.
وی در ادامه افزود‌: تهرانپارس به دلیل اینکه بخش اعظمی‌از شرق تهران را به خود اختصاص داده است‌، بازه تفاوت قیمت خرید و فروش در بازار مسکن در این منطقه چشمگیر است‌.
احسان درباره نرخ فروش واحدهای متراژ کوچک در تهرانپارس اظهار کرد‌: کمترین قیمت فروش واحدهای مسکونی نقلی مربوط به شرق بلوار پروین و بیشترین نرخ پیشنهادی فروش در غرب فلکه اول تهرانپارس تعیین می‌شود؛ به همین خاطر ممکن است قیمت یک واحد نوساز متراژ کوچک بین یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تا ۲میلیون تومان متغیر باشد، حتی برخی از فروشنده‌ها ممکن است بر اساس سلیقه یا نیاز‌، واحدهای خود را با قیمت‌های بیشتری برای فروش اعلام کنند‌.
این بنگاهدار تصریح کرد‌: با توجه به این میزان تقاضا که در بازار خرید واحدهای متراژ کوچک است نزدیک به 40 درصد قیمت‌های پیشنهادی نرخ‌های ارزنده و حقیقی هستند.
یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در شهران درباره بازار خرید و فروش واحدهای نقلی اذعان کرد‌: در بازار معاملات واحدهای نقلی منطقه شهران تنها مصرف کننده‌های واقعی حضور ندارند، بلکه عده‌ای با عنوان سرمایه‌گذار در این بخش حضور دارند.
حسینی در ادامه تاکید کرد‌: با در نظر گرفتن حجم متقاضیان در بازار خرید واحدهای متراژ کوچک اگر بخواهیم میزان سرمایه‌گذاران و مصرف‌کننده‌های حقیقی را تعیین کنیم‌، حدوده 70 درصد از متقاضیان خرید این دسته از واحدها سرمایه‌گذار هستند و 30 درصد باقی مانده مصرف‌کننده هستند.
وی همچنین خاطرنشان کرد‌: از طرف دیگر سرمایه‌گذاران قصد سکونت در این واحدها را ندارند و واحدهای خریداری شده را به بازار اجاره عرضه می‌کنند که این مساله امتیازی برای بازار اجاره یا مستاجران شناخته می‌شود؛ چرا که میزان عرضه با افزایش رو به رو می‌شود و همین مساله تاثیر بسزایی بر نرخ‌های اجاره خواهد داشت‌.