قیمت ملک چگونه تغییر می‌کند؟
آمار رسمی جدید از بازار مسکن
فاصله آمارهای مراجع رسمی کاهش یافت
روایت مرکز آمار از قیمت مسکن
مرکز آمار متوسط قیمت‌مسکن در تهران را ۸/۱میلیون و سامانه‌رهگیری ۷۳/۱میلیون تومان می‌داند
مرکز: طی 9 ماه پارسال قیمت مسکن در تهران 12 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت
گروه مسکن- فرید قدیری: مرکز آمار ایران دیروز گزارش رسمی خود از نوسان قیمت مسکن در تهران طی سال۸۹ را اعلام کرد و در حالی که این مرکز هنوز موفق به جمع‌بندی آماری درباره میزان رشد قیمت در فصل زمستان۸۹ نشده، از رشد ۱۲ درصدی ارزش معاملاتی آپارتمان‌های مسکونی تهران طی ۹ماه اول سال گذشته خبر داده است.
براساس اعلام مرکز آمار، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در فصل پاییز سال گذشته به رقم یک میلیون و 840 هزار تومان رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن، 1/12 درصد افزایش یافته است.
آنچه در گزارش جدید مرکز آمار بیش از اعداد و ارقام اعلام‌شده، خودنمایی می‌کند یکسو شدن نرخ رشد قیمت مسکن در این گزارش با گزارش سامانه رهگیری معاملات املاک است، به طوری که این سامانه نیز که در دولت به عنوان نهاد اصلی برای رصد نوسان قیمت مسکن شناخته شده، اخیرا نرخ رشد قیمت آپارتمان در تهران طی ۹ماه اول پارسال را ۱۲ درصد اعلام کرده بود.
پیش‌تر در جریان اعلام نرخ رشد قیمت مسکن در تهران برای فصل بهار89، در حالی که سامانه رهگیری معاملات املاک از رشد 8 درصدی قیمت نسبت به بهار88 خبر داده بود، اما مرکز آمار این نرخ رشد را 4/19 درصد اعلام کرد.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، اکنون روایت مرکز آمار از نوسان قیمت مسکن در ۹ماه اول سال۸۹ تقریبا با روایت سامانه رهگیری انطباق دارد.
در گزارش دیروز مرکز آمار ایران که با عنوان «اطلاعات مربوط به معاملات مسکونی شهر تهران در پاییز89» منتشر شد و نسخه‌ای از آن در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار گرفت، آمده است: محاسبه برای تعیین متوسط قیمت مسکن و تعیین نرخ رشد از روی اطلاعات موجود در سامانه معاملات املاک - سامانه رهگیری- انجام شده و پس از تعدیل داده‌های پرت، آمارها تنظیم شده است.براساس این گزارش، مرکز آمار ایران متوسط قیمت مسکن در تهران در بهار و تابستان و پاییز 89 را به ترتیب 79/1 میلیون، 74/1 میلیون و 84/1 میلیون تومان اعلام کرده است که به این ترتیب متوسط قیمت در 9ماه، رقم 79/1 میلیون تومان خواهد بود. این در حالی است که سامانه رهگیری معاملات املاک در گزارشی جداگانه که اواخر سال گذشته در «دنیای‌اقتصاد» به چاپ رسید، متوسط قیمت مسکن در تهران در بهار و تابستان و پاییز سال گذشته را به ترتیب 6/1 میلیون، 68/1 میلیون و 73/1 میلیون تومان اعلام کرده بود. به‌رغم تفاوت در اعلام متوسط قیمت مسکن در این دو گزارش اما نرخ رشد قیمت در هر دو گزارش، 12 درصد محاسبه شده است.همچنین گزارش مقدماتی مرکز آمار از نوسان قیمت مسکن در زمستان89 حکایت از رشد 9/9 درصدی قیمت در
12ماه سال گذشته دارد.
رشد قیمت زمین در تهران
ارزش معاملاتی زمین مسکونی در شهر تهران در فصل پاییز سال گذشته با رشد 20 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن مواجه شد. در فصل پاییز سال گذشته همزمان با مراجعه‌های گسترده انبوه‌سازان به بازار خرید زمین، قیمت زمین رشد کرد طوری که ارزش هر متر مربع زمین از متوسط یک میلیون و 580 هزار تومان در تابستان به یک میلیون و 630 هزار تومان در فصل پاییز رسید و به این ترتیب 5/3 درصد رشد کرد. در تابستان سال گذشته قیمت زمین در پایتخت 5/0 درصد نسبت به فصل بهار همان سال کاهش پیدا کرده بود.
اوضاع اجاره‌بها در پاییز۸۹
به گزارش دنیای‌اقتصاد مرکز آمار ایران نرخ رشد اجاره‌بها در شهر تهران طی فصل پاییز 89 را 9/24 درصد نسبت به پاییز 88 اعلام کرده است.
براساس این گزارش، متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۰ هزار تومان بوده است که نسبت به فصل قبل ۵/۴ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۵ درصد افزایش داشته است. در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط اجاره ماهانه بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده، ۱۳ هزار و۵۰۰ تومان در منطقه یک و کمترین آن ۴ هزار و ۵۰۰ تومان در منطقه ۲۰ بوده است. همچنین تغییرات اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۱۶۰۰ تومان در منطقه ۱۴ و حداکثر ۳۶ هزار و ۷۰۰ تومان در منطقه یک بوده است.
ارسال نظر