پروژه احداث «خانه‌باغ» منتفی شد
جایگزین باغ‌شهر برای تهران
۳۰ هزار واحد مسکونی ارزان‌قیمت در زمینی که پیش از این برای احداث ۵ هزار خانه‌باغ اختصاص یافته بود ساخته می‌شود گروه مسکن- فرید قدیری: پروژه احداث باغ‌شهر در شرق تهران منتفی شد و براساس توافقی که وزارت‌مسکن با تشکل انبوه‌سازان انجام داده مقرر شده است مجموعه‌ای مسکونی برای گروه‌های کم‌درآمد و دهک‌های میان‌درآمدی در این منطقه ساخته شود.
اواسط سال گذشته ۱۲۰۰ هکتار از زمین‌های شهر جدید پردیس بعد از آنکه به مالکیت دولت درآمد، برای احداث باغ‌شهر مورد مطالعه قرار گرفت طوری که پیش‌بینی شده بود این زمین به قطعات یک هزار متری تا دو هزار متری برای احداث خانه‌باغ تقسیم شود و در اختیار سرمایه‌گذاران قرار بگیرد، اما اواخر سال گذشته از یک‌سو نیاز به شهر جدید پردیس برای تنظیم بازار مسکن تهران و از سوی دیگر حساسیت‌ها نسبت به تبعات پیگیری پروژه باغ‌شهر، مسوولان را بر آن داشت زمین ۱۲۰۰ هکتاری را از مطالعه باغ‌شهر خارج کنند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» تصمیم جدید برای این زمین به گونه‌ای است که در فاز اول، ۵۳۰ هکتار از زمین موجود در شمال شهر جدید پردیس برای احداث ۳۰ هزار واحد مسکونی ارزان‌قیمت اختصاص داده شده که وزارت‌مسکن در توافقی مکتوب با انجمن انبوه‌سازان تهران مدیریت این پروژه را به انجمن واگذار کرده است. ایرج رهبر رییس انجمن انبوه‌سازان تهران در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: کل مسوولیت ساخت‌وساز در ۵۳۰ هکتار از زمین دولتی پردیس با ما است و در حال حاضر عملیات آماده‌سازی زمین را برای شروع ساخت انجام می‌دهیم.
رهبر تصریح کرد: زمین پروژه به صورت اجاره ۹۹ساله در اختیار قرار گرفته است و واحدهای مسکونی که روی آن ساخته می‌شوند نیز در قالب مسکن‌مهر واگذار خواهند شد.
رییس انجمن انبوه‌سازان افزود: در طرح تفصیلی که برای این مجموعه تدوین کرده‌ایم در نظر داریم شکل شهرسازی منطقه را شبیه شهرک‌غرب طراحی کنیم به طوری که با فازبندی مجموعه به ترتیب خانه‌های ویلایی، ساختمان‌های ۲طبقه، ساختمان‌های ۳ و ۴ طبقه و حداکثر برج‌های مسکونی ۱۴ طبقه در آن احداث شود.
رهبر همچنین در ادامه درباره قیمت تمام‌شده ساخت مسکن در زمین ۵۳۰ هکتاری گفت: قیمت ساخت ناخالص متر مربعی ۳۰۰ هزار تومان است، اما برای آنکه واحدها تکمیل و آماده استفاده شوند هزینه‌های کل به متر مربعی نزدیک به ۴۰۰ هزار تومان خواهد رسید.
رییس انجمن انبوه‌سازان پیش‌بینی کرد: برای ۶۷۰ هکتار زمین باقی مانده در پردیس نیز وزارت مسکن مجوز ساخت مسکن برای دهک‌های پردرآمد را صادر کند تا از محل فروش آنها منابع مالی برای ارائه تسهیلات به دهک‌های کم‌درآمد تامین شود. وی در این باره افزود: در حال حاضر هزینه آماده‌سازی زمین ۵۳۰ هکتاری برای هر واحد حدود ۵/۱ میلیون تومان بیشتر از سایر واحدهای مسکونی‌مهر می‌شود، اما چنانچه مابقی زمین‌ها برای ساخت خانه‌های لوکس مخصوص پردرآمدها اختصاص یابد می‌توان با فروش آن هزینه‌های پروژه اول را کاهش داد.
به گزارش دنیای‌اقتصاد زمین ۱۲۰۰ هکتاری در شهر جدید پردیس در مجاورت روستای کمرد قرار دارد که کلنگ ساخت‌وساز در آن از اواسط اردیبهشت زمین می‌خورد. کل زمان قید شده در قرارداد وزارت مسکن با انجمن انبوه‌سازان ۱۸ ماه است که به این ترتیب باید ۳۰ هزار واحد مسکونی در تعهد انبوه‌سازان حداکثر تا پایان نیمه اول سال۹۱ به بهره‌برداری برسد.
رهبر، رییس انجمن انبوه‌سازان تهران اعلام کرد: فراخوان ساخت این پروژه برای انتخاب پیمانکار، از اوایل اردیبهشت‌ماه منتشر می‌شود و شرکت‌های ساختمانی دارای توان صنعتی‌سازی می‌توانند در این پروژه مشارکت داشته باشند.
وی همچنین با بیان اینکه در حال حاضر طبق اعلام وزارت مسکن شرکت پایه یک حداکثر می‌تواند ۶۰۰ واحد مسکونی بسازد، افزود: عملیات ساخت در این پروژه در قالب کنسرسیوم انجام می‌شود تا گروه‌هایی از شرکت‌های ساختمانی با مشارکت هم بتوانند پروژه‌های ۳۰۰۰ هزار واحدی را تعهد کنند و بسازند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» واگذاری مسوولیت ساخت ۳۰ هزار واحد مسکونی برای اقشار کم‌درآمد به انبوه‌سازان اقدام مناسبی است که از یک‌سو می‌تواند توان مدیریتی انبوه‌سازان را محک بزند و از سوی دیگر وزارت مسکن را از مدیریت‌های ریزدانه بر روی پروژه‌ها دور می‌کند. وزارت مسکن پیش از این با ورود مستقیم به پروژه‌های ساخت‌وساز مسکن‌مهر درگیر مدیریت این پروژه‌ها می‌شد.
با منتفی شدن پروژه احداث باغ‌شهر در شهر جدید پردیس، فعلا فقط دو پروژه در شهرهای متعلق به استان تهران همچون دماوند در جریان است که مدیریت آن نیز توسط بنیاد مسکن انجام می‌شود. باغ‌شهرها معمولا برای دهک‌های ۹ و ۱۰ ساخته می‌شوند که قیمت زمین و هزینه ساخت چنین مجموعه‌هایی فوق‌العاده بالاتر از سایر پروژه‌های مسکونی است.
در باغ‌شهر سهم زیادی از زمین به احداث باغ و مزرعه اختصاص می‌یابد و کمتر از ۴۰ درصد مساحت زمین برای ساخت مسکونی در نظر گرفته می‌شود. شاخصه مهم باغ‌شهر عدم به کارگیری دیوارهای آجری یا بتنی در فواصل بین خانه‌ها است طوری که قطعات زمین‌ها با درخت و بوته از یکدیگر جدا می‌شوند. در حال حاضر در شهر جدید پرند مجموعه بزرگی از باغ‌شهر در شمال شهر احداث شده است که البته به‌رغم گذشت سال‌ها از تکمیل این پروژه، عمده خانه‌باغ‌ها خالی از سکنه نگهداری می‌شوند.
ارسال نظر