«کلید‌نخورده» در بازار مسکن یعنی‌چه؟

گروه مسکن- کسری قدیری: دو اتفاق جدید در بازار مسکن تهران طی این روزها در شرف وقوع است که اگر به کل بازار تعمیم پیدا کند می‌تواند برای خریداران مسکن موثر و کمک‌کننده باشد. اتفاق اول به عرضه واحدهای مسکونی نوساز مربوط می‌شود. در سال گذشته بعد از آنکه بازار معاملات مسکن رونق گرفت انبوه‌سازانی که ماه‌ها بود از فروش واحدهای نوساز طفره می‌رفتند اقدام به فروش کردند؛ اما این واحدها «رسوبی» محسوب می‌شد به این معنی که ماه‌ها از عمر آنها گذشته بود و در مقایسه با واحد تازه‌تحویل، وضعیت ظاهری نامناسبی داشت. نکته مهم در این میان ناتوانی خریداران از شناسایی واحدهای رسوبی در مقایسه با واحدهای تازه تحویل است. اما به تازگی گروهی از مالکان واحدهای تازه‌ساز تصمیم گرفته‌اند برای اینکه نشان دهند واحد آنها قدیمی نیست و به تازگی به مرحله بهره‌برداری رسیده، از واژه «کلیدنخورده» برای فروش واحد خود استفاده کنند. «کلید نخورده» واحد مسکونی تازه‌ساز و بدون استفاده است که برای بار اول به بازار معاملات عرضه شده بنابراین تا پیش از این، این واحد در نوبت فروش قرار نگرفته است. اتفاق دومی که بازار مسکن را فراگرفته امکان تهاتر واحد قدیمی با واحد جدید است که مشکل تامین پول نقد برای خریداران را مرتفع می‌کند. تهاتر واحد مسکونی نوساز با واحد مسکونی سن‌بالا در سال گذشته نیز باب شده بود، اما فایل‌های فروش اینترنتی ملک مسکونی در موتور جست‌جوی مسکن ایران‌فایل نشان می‌دهد حجم تقاضا برای تهاتر واحد مسکونی در شروع سال جدید افزایش پیدا کرده است. در این سایت مالک یک واحد مسکونی ۷۰ متر مربعی واقع در منطقه ستارخان ملک خود را با قیمت متر مربعی یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به صورت فروش تهاتری به بازار عرضه کرده است. این مالک در فرم مخصوص اینترنتی تاکید کرده است که واحد مسکونی فروشی، یک واحد کلید نخورده است و حاضر است آن را با واحد نوساز در منطقه معاوضه کند. مشاوران املاک شیوه معاوضه ملک را بهترین روش برای جابه‌جایی‌ها در بازار مسکن معرفی می‌‌کنند و معتقدند این نوع خرید و فروش ملک باعث می‌شود زمان برای خریدار و فروشنده کاهش چشمگیر پیدا کند.

منبع: iranfile.ir