گروه مسکن- مهدیس فرقانی: با به پایان رسیدن تعطیلات نوروزی، فعالیت‌های اقتصادی و معاملات ملک از امروز بعد از حدود دو هفته تعطیلی، آغاز می‌شود.

در بازار مسکن، فصل پیش‌رو -بهار- از آن نظر حایز اهمیت است که از یک‌سو برخی فعالان این بازار انتظار تثبیت یا کاهش قیمت را دارند و از سوی دیگر برخی تصور تغییر مسیر منحنی نوسان قیمت ملک را در سر می‌پروراند. این دو نگاه کاملا متضاد می‌توانند در اوایل سال جدید، روند معاملات را دستخوش تغییر کند، به‌طوری‌که در هفته‌های پیش‌رو، حجم خرید و فروش‌ها با کاهش مواجه شود یا اینکه گروهی از عرضه‌کنندگان، برای مدتی هر چند کوتاه از بازار خارج شوند.
بنگاه‌های املاک در تهران، در هفته‌ گذشته -هفته دوم تعطیلات نوروزی- اغلب مشغول کار بودند، اما میزان مراجعه به آنها در مقایسه با اواخر سال 89 به شدت افت کرده بود. البته این کاهش مراجعه نمی‌تواند به معنی افت در حجم معاملات باشد و در این باره ظرف روزهای آینده آمار مستندی از سامانه رهگیری معاملات مسکن، ارائه خواهد شد.
اکنون با توجه به اینکه دو سناریو برای بازار مسکن در سال ۹۰ مطرح است، لازم است خریداران تا زمانی که بازار به شرایط تثبیت نرسیده، نکاتی را رعایت کنند.
در فصل پیش‌رو، بهتر است خریداران واحد مسکونی، گزینه «انتخاب محل زندگی» را تا قبل از اطلاع کافی از اوضاع قیمت‌ها در همه مناطق تهران، در حالت تعلیق قرار دهند به این معنی که قبل از تحقیق درباره متوسط قیمت ملک در هر منطقه، محل دقیق را انتخاب نکنند.
مشاوران املاک در این باره معتقدند زمانی که قیمت مسکن دچار نوسان می‌شود و شرایط بازار به دلیل تغییر دوره رونق و رکود یا تغییر سال، متزلزل می‌شود، قیمت ملک در مناطق مختلف با نوسان عجیبی روبه‌رو می‌شود به‌طوری‌که در برخی محله‌ها قیمت‌ها افت می‌کند و در برخی دیگر حتی ممکن است افزایش پیدا کند.
توصیه دومی که برای خرید مسکن در بهار90 باید مد نظر قرار بگیرد، به رفتار انبوه‌سازان برمی‌گردد. در هفته‌های اول سال جدید، سازنده‌ها بلافاصله برای اخذ پروانه ساختمانی به شهرداری‌ها مراجعه می‌کنند تا بلکه قبل از تغییر صعودی نرخ عوارض، بتوانند با کمترین هزینه‌، مجوز‌ ساخت را دریافت کنند. این اقدام ناگهانی که طی روزهای اخیر در دفاتر الکترونیک شهر تهران به وضوح دیده شده باعث می‌‌شود انبوه‌سازان برای تامین مالی پروژه‌های جدید خود، واحدهای مسکونی‌ ساخته‌شده‌ را با قیمت‌های پیشنهادی کمتر از اواخر سال 89، روانه بازار کنند. بنابراین توصیه می‌شود خریدارانی که با تصور گران‌بودن واحدهای نوساز، سراغ چنین املاکی نرفته‌اند، در این ایام جستجوی این نوع واحدها را نیز تجربه کنند.
آنچه در فصل بهار مهم است، مراقبت از بودجه خرید مسکن از طریق جست‌وجوی بیشتر است.
تازه‌ترین نرخ‌های پیشنهادی فروش واحد مسکونی و همچنین نرخ‌های اجاره پیشنهادی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است: