دنیای اقتصاد- بازار زمین و ویلا در شهرهای شمالی کشور در آستانه تحرک نوروزی قرار گرفته است. آن طور که مشاوران املاک این مناطق پیش‌بینی کرده‌اند از چند روز دیگر، رکود معاملاتی ملک با مراجعه خریداران نوروزی به پایان می‌رسد. قیمت ویلاهای شمال نسبت به پارسال همین موقع، تغییر نکرده و ارزش زمین نیز رشدی کمتر از نرخ تورم را تجربه کرده است.دلالان زمین و ویلا می‌گویند در تعطیلات عید امسال، روستاها و شهرهای گمنام شمال در مقایسه با شهرهای اصلی شانس بیشتری برای رونق معاملاتی دارند.

بازار زمین‌ و ویلا از رکود خارج می‌شود؟
توصیه‌ به خریداران ویلاهای شمال
رقابت بین روستاها و شهرهای‌اصلی شمال برای جذب ساکن جدید
قیمت در وضعیت مطلوب مشتری
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: مشاوران املاک شهرهای شمالی با اشاره به اینکه بازار زمین و ویلا طی ماه‌های اخیر خالی از مراجعه‌کننده بوده و نوسان قیمت‌ها در این بازار، مسیر خلاف نرخ تورم را طی کرده، از تدارک در بازار املاک برای استقبال از خریداران نوروزی خبر می‌دهند.
واسطه‌های فروش زمین و ویلا در شمال کشور پیش‌بینی می‌کنند از ابتدای فروردین به مدت یک‌ماه، تقاضا رو به افزایش خواهد رفت و از اردیبهشت به تدریج معامله ویلا رونق خواهد گرفت. همچنین وضعیتی که برای هفته‌های آتی در این منطقه تخمین زده شده، رقابت بین روستاها و شهرهای گمنام با شهرهای اصلی، در جذب خریدار است.
حجم اندک معاملات طی ماه‌های گذشته در بازار املاک شمال نشان می‌دهد خریداران برخلاف گذشته که علاقه به خرید زمین در شهرهای مشهور را داشتند، اکنون به سمت روستاهای حاشیه شهرها تمایل پیدا کرده‌اند که مهمترین علت این تغییر ذائقه، قیمت ارزان و تراکم کمتر در مناطقی غیر از شهرهای اصلی است.
دبیر اتحادیه کشوری مشاوران املاک و رییس اتحادیه مشاوران املاک چالوس در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: در حال حاضر میانگین قیمت ویلا در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تغییری نکرده، اما متوسط قیمت زمین با کاربری مسکونی در شمال حدود 10درصد افزایش داشته است که البته این نرخ رشد کمتر از نرخ تورم بوده است.
گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» از اوضاع قیمت‌ها در بازار زمین و ویلا در شمال کشور حاکی است هم‌اکنون زمین‌های قواره کوچک که معمولاً بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ متر مربع مساحت دارند مترمربعی ۵۰ هزار تا ۵۰۰ هزار تومان قیمت دارند. زمین‌های قواره بزرگ نیز مترمربعی بین ۳۰ هزار تا ۲۰۰ هزار تومان قیمت دارند که این نوع زمین‌ها حداقل ۲ هزار متر مربع وسعت دارند.
مشاوران املاک یک دلیل دیگر علاقه خریداران زمین به روستاها را وجود زمین‌های قواره کوچک در این مناطق می‌دانند که باعث شده قیمت کل زمین در مقایسه با زمین‌های موجود در شهرهای اصلی به مراتب ارزان‌تر تمام شود.
پایان رویای فروشنده‌ها
یکی از بنگاهداران واقع در شهر رویان استان مازندران درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش ویلا به دنیای‌اقتصاد گفت: رونقی که در بازار معاملاتی ویلا در سال 86 شکل گرفت بعد از آن دیگر رخ نداد و از سوی دیگر هر سال بازار با افت بیشتری از لحاظ استقبال نسبت به سال‌های پیش مواجه می‌شود.
احمدزاده در ادامه افزود: در محدوده شهر رویان قیمت فروش واحدهای ویلایی طی۲ سال گذشته به میزان خیلی جزئی مورد نوسان قرار گرفته و تقریبا نرخ‌های پیشنهادی یک سیر ثابتی را طی می‌کند، اما متقاضیان از همین قیمت‌های منصفانه هم استقبال کافی به عمل نمی‌آورند و این بی‌اعتنایی باعث شده برای نمونه ویلایی با زمینی به متراژ ۲۰۰ متر مربع به همراه ۱۰۰ متر مربع بنا که سال گذشته با قیمت ۸۵ میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده بود حالا با نرخ ۷۲ میلیون تومان هم مشتری نداشته باشد.
هم‌اکنون قیمت هر متر مربع زمین‌های ساحلی مرغوب از متری 300 هزار تومان به بالا و قیمت هر متر مربع زمین‌های جنگلی مرغوب از 200 هزار تومان به بالا در حوالی رویان از سوی مالکان قیمت‌گذاری می‌شود. البته ارزش این زمین‌ها به متراژ یا همان قواره و بسیاری از مسائل دیگر مربوط می‌شود.
طبیعت دست‌نخورده دلیل رونق بازار
از سوی دیگر مشاور املاکی در شهر چمستان، بازار خرید و فروش ویلاهای مسکونی را این چنین توصیف کرد: منطقه رو به رشد چمستان به دلیل کیفیت آب‌وهوا و منظره طبیعت که دستخوش کمترین میزان ساخت‌وساز در مقایسه با شهرهای شمالی بوده، باعث شده است تا هر رهگذر یا مسافری تصمیم به خرید ویلای هر چند نقلی در منطقه را بگیرد.
کاظمی تاکید کرد: معمولا قیمت فروش واحدهای ویلایی در محدوده چمستان، یک ماه باقی مانده به عید شروع به نوسان می‌کند که این مساله تا پایان فصل تابستان ادامه دارد، چراکه از ابتدای سال جدید بازار معاملاتی با رونق مواجه می‌شود و استقبال متقاضیان در تابستان هم ادامه دارد اما در اواخر شش ماه اول سال به دلیل اینکه بازار خالی از مشتری می‌شود قیمت‌ها بدون کاهش ثابت باقی می‌ماند. ویلاهای رو به جنگل، ویلاهای رو به دریا و ویلاهایی که در روستاها واقع می‌شوند از نرخ‌های متغیری برخوردار هستند.
رونق بعد از فروردین
یکی از فعالان بازار مسکن در استان مازندران معتقد است در تعطیلات نوروزی که مسافران زیادی به شهرهای شمالی سفر و اقامت می‌کنند و در این مدت متقاضیانی که قصد خرید دارند با بررسی مسائل مربوط به خرید ویلا و سکونت در محل مورد نظر، تصمیم به خرید می‌گیرند و بعد از فروردین در اردیبهشت ماه اقدام به خرید می‌کنند. وی در ادامه تصریح کرد: اکثر متقاضیان به دلیل اینکه به دور از هیاهوی شهر خود به دنبال آرامش هستند به خرید ویلا در حومه شهر رو می‌آورند. در حال حاضر کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین با کاربری مسکونی در شهرهای اصلی مازندران ۴۰۰ هزار تومان و بیشترین قیمت هر متر مربع زمین حدود ۲ یا ۳ میلیون تومان از سوی مالکان پیشنهاد می‌شود.
کاهش قیمت فروش به دلیل رقابت
برخی از مشاور املاک بر این باورند هنگامی که بازار خرید و فروش املاک مملو از واحدهای فروشی باشد اما مورد استقبال متقاضیان قرار نگیرد فروشنده‌ها به کاهش قیمت رو می‌آورند.
حسین‌زاده، بنگاهداری فعال در حوالی شهر آمل در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: هم‌اکنون بازار معاملاتی ویلاهای مسکونی با توجه به نزدیک بودن به سال نو، تعریفی ندارد و رکود بر بازار این بخش از املاک سایه انداخته است.
وی در ادامه افزود: بومیان این منطقه که صاحب زمین هستند این روزها با ساخت‌و‌ساز قصد دارند به بازار خرید و فروش واحدهای ویلایی یا زمین راه پیدا کنند، به همین خاطر افزایش تعداد فروشنده‌ها باعث شده تا نرخ‌های منصفانه‌ای برای فروش زمین یا ویلا اعلام شود.