انبوه‌سازان از سپرده‌گذاری برای دریافت وام بی‌نیاز شدند

مدیرعامل بانک‌مسکن: یک‌روزه به انبوه‌ساز تسهیلات می‌دهیم گروه مسکن- فرید قدیری: بررسی کارنامه بانکی ساخت‌و‌سازهای مسکونی نشان می‌دهد، انبوه‌سازان در سال۸۹ به طور بی‌سابقه‌‌ تحت حمایت قرار گرفته‌اند؛ به طوری که بیش از نیمی از پروژه‌های مسکونی از حالت سرمایه‌گذاری توسط انبوه‌ساز، عملا به حالت پیمانکاری تبدیل شده است.

تسهیلات ساخت مسکن که در طول سال‌های اخیر متناسب با حجم سپرده‌گذاری انبوه‌ساز و براساس نرخ سود مشارکت - متوسط ۱۶ درصد- ارائه می‌شد، امسال برای اولین بار بدون نیاز به سپرده‌گذاری و با نرخ ۴ تا ۹ درصد در اختیار سازنده‌ها قرار گرفت و این باعث شد طی ۱۱ ماه سال جاری، حجم تسهیلات پرداخت شده به انبوه‌سازان ۸۸ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، افزایش یابد.

براساس گزارشی که بانک عامل این تسهیلات -بانک‌مسکن- در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار داده، در سال جاری نزدیک به ۱۲ هزار میلیارد تومان وام ارزان‌ قیمت ساخت مسکن به انبوه‌سازان مسکن‌مهر یا انبوه‌سازانی که با شرایط مسکن‌مهر ساخت‌وساز می‌کنند، پرداخت شده است.

همچنین مجموع قراردادهای انبوه‌سازان با بانک‌مسکن نشان می‌دهد ظرف ماه‌های آتی، پرداخت ۱۳ هزار میلیارد تومان دیگر از این نوع تسهیلات به سازنده‌ها، قطعی خواهد بود.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در تعامل جدیدی که بین سیستم بانکی و انبوه‌سازان به وجود آمده، مسیر دخل‌وخرج بانک‌ها در حال تبدیل شدن به خط یک‌طرفه است. تا قبل از اعطای خط‌اعتباری توسط بانک‌مرکزی برای مسکن‌مهر، شرط اصلی تامین تسهیلات ساخت مسکن، سپرده‌گذاری میان‌‌مدت توسط انبوه‌سازان بود؛ به طوری که به ازای ۱۵ میلیون تومان سپرده‌گذاری در دوره کمتر از یک‌سال ۳۰ میلیون تومان وام پرداخت می‌شد، اما در حال حاضر به‌رغم تداوم این شیوه، وجود اعتبار مالی ویژه مسکن‌مهر در بانک، باعث شده سازنده‌ها به تدریج به سمت استفاده از تسهیلات مسکن‌مهر که نیازی به سپرده‌گذاری ندارد، روبیاورند. شرط استفاده از وام مسکن‌مهر، تعهد سازنده به فروش واحدها به افراد بدون‌مسکن است که ظاهرا در مقایسه با شرط سنگین سپرده‌گذاری، برای انبوه‌ساز ترجیح دارد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است طی ۱۱ ماه سال ۸۹، حجم سپرده‌‌ها در بانک‌مسکن فقط ۱۸ درصد رشد داشته است؛ در حالی که میزان پرداخت تسهیلات ساخت معادل ۸۸درصد افزایش یافته است. این اتفاق، مسوولیت بانک‌ برای تامین مالی را افزایش داده است.

مدیر عامل بانک‌مسکن در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، با اشاره به اینکه، در سال جاری حجم پرداخت تسهیلات به انبوه‌سازان در قالب تسهیلات مسکن‌مهر بی‌سابقه بوده است، اعلام کرد: مشکلی در تامین مالی پروژه‌های مسکن‌مهر وجود ندارد.

قدرت‌ا... شریفی افزود: بانک‌مسکن به محض تایید کارشناس، حداکثر ظرف یک‌روز تسهیلات را پرداخت می‌کند. وی در عین حال تصریح کرد: به رغم مراجعات متفرقه در روزهای پایانی سال، همه شعب موظف هستند تا آخرین ساعت کاری سال جاری، تسهیلات مسکن‌مهر را پرداخت کنند. مدیرعامل بانک‌مسکن در پاسخ به پرسش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» درباره اینکه چگونه اعتبار تسهیلات مسکن‌مهر تامین می‌شود، گفت: بعد از اتمام خط‌اعتباری ۷ هزار میلیارد تومانی بانک‌مرکزی، مجوز انتشار اوراق مشارکت صادر کرد. در حال حاضر نیز بانک‌مرکزی اجازه داده که تسهیلات با وضعیت بهتری پرداخت شود. مدیرعامل بانک مسکن‌ تاکید کرد: انتظار داریم اوایل سال آینده، واحدهای مسکونی‌مهر به مرحله بهره‌برداری برسند. وی همچنین افزود: عمده فشارهای مالی در طرح مسکن‌مهر، در سال جاری ایجاد شد و از سال آینده به تدریج، تامین مالی این طرح در مسیر سرازیری قرار می‌گیرد.