گروه مسکن- لیلا درخشان: هر چند دولت تاکنون بارها سعی کرده با ورود به بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن بساط دلالان وام را جمع کند، اما داغ بودن بازار وام مسکن، باعث شده است تا برای چندمین بار علت برچیده نشدن بازار دلالی خرید و فروش وام مسکن مورد پرسش قرار بگیرد. البته از یک جنبه پاسخ این پرسش روشن است. متقاضیان خرید مسکن می‌خواهند خانه بخرند، اما از طرف دیگر محدود شدن پرداخت تسهیلات به پروژه‌های مسکن مهر و همچنین انحصاری شدن تسهیلات وام خرید فقط یک بانک، آن هم در حد ۱۸ میلیون تومان، باعث شده است تا بازار غیررسمی کماکان برای مصرف‌کننده‌ها جذاب باشد.

روز گذشته البته معاون سازمان بورس و اوراق بهادار در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر اظهار کرد با رقابتی شدن حق‌تقدم تسهیلات مسکن در بورس، واسطه‌های خرید و فروش غیررسمی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن از بین رفته است. خبرنگار ما اما برای کسب اطلاع از صحت و سقم این قضیه به بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن مراجعه کرد که در نهایت مشخص شد انواع وام مسکن با شرایط ویژه خرید و فروش همچنان مبادله می‌شود.

بررسی‌ها حاکی است که میانگین قیمت خرید و فروش یک فقره وام ۱۸میلیون تومانی (وام خرید مسکن) با ضامن ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است که درصورت فقدان ضامن این رقم به ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان کاهش پیدا می‌کند. بازپرداخت اقساط وام مذکور در صورتی که پلکانی محاسبه شود از ابتدا ماهانه ۱۸۵ هزار تومان است که سالانه ۱۰ هزار تومان به رقم بازپرداخت افزوده خواهد شد. این در حالی است که اگر به صورت ثابت محاسبه شود ماهانه ۲۲۶ هزار تومان بابت پرداخت اقساط ماهانه محاسبه خواهد شد که سود این وام درنهایت ۱۲ درصد است.

یکی از واسطه‌های خرید و فروش وام خرید مسکن به دنیای‌اقتصاد گفت: اگر قرار باشد وام مذکور از طریق بورس خریداری شود با توجه به زمان‌بر بودن پروسه اداری دریافت این وام و با درنظرگرفتن اینکه این نوع وام در بورس ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان آن هم بدون ضامن عرضه می‌شود از این رو برای متقاضیان تهیه این نوع وام از بازار غیررسمی به‌صرفه‌تر است، چرا که این وام در بازار غیررسمی با ضامن ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.

در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن، انواع وام‌های مختلف با عنوان وام‌های جانبازی، جوانان، تعمیرات، پزشکی، مهندسی و... نیز عرضه می‌شود که تحقیقات خبرنگار دنیای‌اقتصاد حاکی از آن است که به طور میانگین یک فقره وام ۲۵ میلیون تومانی جانبازی با سود ۴ درصد حدود ۱۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد که نحوه بازپرداخت آن به صورت اقساط ماهانه ۱۵۰ هزار تومان است .

اما وام‌های پزشکی نیز ازجمله وام‌هایی است که مشتریان خاص خود را دارد؛ چرا که قیمت و بازپرداخت اقساط آن در مقایسه با سایر تسهیلات موجود در بازار گران تراست .این نوع وام به طور متوسط ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان معامله می‌شود که سود آن ۲۴ درصد و اقساط آن به طور میانگین ماهانه یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است.