چگونه خانه خود را ارتقا دهیم؟

گروه مسکن- فرید قدیری: بازار مسکن شب‌عید که همیشه در مقایسه با سایر ماه‌های پاییز و زمستان، پرتردد می‌شود امسال گرمتر از سال‌های قبل شده و حجم مراجعه‌ به بنگاه‌های املاک به‌خاطر ثبات نسبی قیمت مسکن افزایش پیدا کرده است. تابستان، فصل خریدهای بار اول است و تقاضاهای جدید یا آنهایی که تا پیش از این مستاجر بودند وارد بازار خرید می‌شوند، اما در هفته‌های پایانی هر سال، گروهی از صاحب‌خانه‌ها تصمیم می‌گیرند واحد مسکونی‌شان را به لحاظ متراژ، موقعیت و تجهیزات داخلی ارتقا دهند. بازار مسکن شب‌عید تفاوت‌هایی با بازار تابستانی دارد که مهم‌ترین آن، نوع نیاز جست‌وجوگران است. این روزها عمده کسانی که در بازار به دنبال واحد مسکونی هستند نیاز حیاتی و مبرم ندارند، بلکه با قصد رفاهی و از روی میل می‌خواهند خرید کنند که این موضوع می‌تواند قدرت چانه‌زنی خریدار برای تخفیف قیمت را کاهش دهد. بهترین راه برای این گروه از متقاضیان مسکن، ورود به بازار معاوضه است. در بازار معاوضه، فروشنده ملک می‌تواند همزمان خریدار هم باشد! با ورود به این بازار می‌توان دو معامله را در آن واحد و با یک قرارداد انجام داد به‌طوری‌که فردی که قصد دارد خانه‌اش را بزرگتر کند آن را به کسی که به دلیل نیاز مالی می‌خواهد ملکش را به خانه کوچکتر تبدیل کند، می‌فروشد و خانه او را صاحب می‌شود. معاوضه ملک در شب‌عید برای جلوگیری از نقل و انتقال پول و همچنین صرفه‌جویی در وقت توصیه می‌شود. در حالت معمولی مالک باید یکبار به دنبال خریدار باشد و بعد از فروش، یکبار نیز به دنبال فروشنده و ملک مورد علاقه باشد، در حالیکه در معاوضه همه این پروسه، به یک مسیر کوتاه منتهی می‌شود. اما آنچه لازم است متقاضیان تعویض خانه بدانند کم‌میلی برخی مشاوران املاک به معاوضه است. مشاوران املاک به دلیل آنکه از انجام دو معامله مجزا، دوبار پورسانت دریافت می‌کنند علاقه‌ای به نزدیک‌کردن خریدار و فروشنده‌ای که می‌خواهند املاک‌شان را با یکدیگر تعویض کنند ندارند. در این میان بهتر است از بازار مجازی معاملات مسکن استفاده شود. سامانه اینترنتی ایران‌فایل (iranfile.ir) در حال‌حاضر مملو از متقاضیان تعویض آپارتمان است. در این سامانه صاحب یک واحد ۵۷ متری در نارمک پیشنهاد کرده ملکش را به ارزش ۹۲ میلیون تومان با یک واحد در غرب تهران تعویض کند. همچنین مالک واحدی در سهروردی به مساحت ۵۳ متر حاضر است آن را با آپارتمانی بزرگتر معاوضه کند. در فرمانیه نیز فردی که یک واحد ۱۶۵ متری دارد آن را با قیمت متری ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان حاضر است با یک ملک کلنگی تعویض کند.