چه عاملی جلوی افزایش قیمت را گرفته است؟
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: ۴۲ روز از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه‌ها می‌گذرد و تحقیقات رسمی و میدانی در بازار مسکن حاکی از عدم تغییر «قیمت معاملاتی» است. هرچند مشاوران املاک می‌گویند طی این مدت برخی مالکان «قیمت‌های پیشنهادی» را افزایش داده‌اند، اما این تلاش فروشنده‌ها برای افزایش قیمت ناکام بوده است.

بر اساس گفته‌های مشاوران املاک، مبایعه‌نامه‌هایی که طی یک ماه اخیر در بنگاه‌های مسکن تهران تنظیم شده به لحاظ ارزش معامله شبیه مبایعه‌نامه‌های فصل پاییز بوده است.
بررسی‌ها در بازار مسکن نشان می‌دهد به دلیل آنکه قدرت خرید مسکن در اثر هدفمندی تغییر نکرده، پاسخ خریداران به قیمت‌های پیشنهادی بالا، منفی بوده است. به این ترتیب تا زمانی‌که توان مالی خریداران در همین سطح باقی بماند افزایش قیمت مسکن منتفی است.
طی یک ماه اخیر بسیاری از مشاوران املاک فعال در تهران و همچنین خریداران، مشکلات پیش آمده در بازار مسکن را به دلیل یکسری از رفتارهای فروشنده‌ها نسبت به تحلیلشان از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه‌ها می‌دانند؛ چراکه طبق گفته فعالان بازار مسکن در مناطق مختلف تهران، اوضاع این بخش از اقتصاد با سردرگمی مواجه شده و برخی مالکان در نظر دارند نسبت به پیش‌بینی‌‌های خود بیشترین سود ممکن را در بازار معاملات ملک داشته باشند.
مشاوران املاک اتحاد داشته باشند
در منطقه پونک یک مشاور املاکی معتقد است که با توجه به آشفتگی که در بازار مسکن پیش آمده اگر مشاوران املاک با یکدیگر اتحاد داشته باشند تا حدودی می‌توانند مانع از ورود نرخ‌های کاذب به بازار شوند، زیرا در این مواقع ایستادگی یک مشاور در برابر عدم معرفی فایل‌هایی با نرخ‌های غیرواقعی برای بهبود بازار مسکن کافی نیست؛ چراکه فروشنده فایل فروش، واحد خود را به بنگاه دیگری ارائه می‌کند، اما اگر همه مشاوران املاک مانع از اعلام نرخ‌های حبابی شوند مالکان مجبور به فروش واحدهای خود با قیمت‌های منصفانه خواهند شد و دیگر با هر تغییر و تحولی قیمت‌های پیشنهادی خود را تغییر نمی‌دهند.
تا چند ماه پیش اگر خریداران با بودجه اندک به بازار خرید وارد می‌شدند برخی از فروشنده‌ها و حتی بنگاهداران اظهار می‌کردند که توقع متقاضیان با این میزان بودجه برای خرید واحدها بسیار زیاد است، اما حال با قیمت‌هایی که فروشنده‌ها به تازگی اعلام می‌کنند، فعالان بازار نظر خود را تغییر داده‌اند و اظهار می‌کنند که در حال حاضر با بودجه‌ای که خریداران با آن وارد بازار می‌شوند و در خواست خرید واحدی را دارند این بار قیمت‌های فروش است که دچار نوسان شده و قدرت ناکافی خریداران به میزان توقع آنها ربطی ندارد.
این مشاور املاک با اشاره به این مساله در ادامه عنوان کرد: حدود یک ماه قبل از اجرای طرح تحول اقتصادی که خبرها حاکی از اجرای قطعی قانون هدفمند شدن یارانه‌ها بود، تعدادی از مالکان نرخ فروش واحدهای خود را تغییر دادند و ملک شان را با قیمت‌های جدید به بازار عرضه کردند. اگرچه تغییر قیمت در بازار مسکن به دلیل طرح تحول اقتصادی از نظر مسوولان مسکن فقط ممکن است از سوی افراد سودجو صورت بگیرد، اما باید با آن مقابله شود.
در همین حال یکی از مشاوران واقع در محدوده میدان هفت‌تیر به دنیای‌اقتصاد اظهار کرد: معمولا بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در ۶ ماه دوم سال به‌خصوص در دو ماه آخر پایانی با استقبال مواجه می‌شود، اما امسال اجرای قانون هدفمند کردن یارانه‌ها باعث شد تا بازار مسکن کمی زودتر از همیشه با استقبال روبه‌رو شود و افزایش رفت و آمد متقاضیان به بازار باعث شد تا قیمت فروش آپارتمان‌های ارزنده با تغییر روبه‌رو شود و آن دسته از واحدهای مسکونی که دچار نقص از لحاظ امکانات و موقعیت و غیره هستند همچنان با قیمت‌هایی که از چند ماه گذشته تعیین شده برای فروش پیشنهاد می‌شوند.
از سوی دیگر در برخی از محله‌های تهران، فروشنده‌ها به قدرت مالی خریداران احترام گذاشته و بر خلاف عده‌ای از مالکان همچنان واحدهای خود را با نرخ‌های سابق به بازار فروش عرضه می‌کنند.
یک مشاور املاکی در منطقه جردن با بیان این مطلب افزود: اجرای قانون یارانه‌ها تاثیر بسزایی بر قیمت‌ها در بازار مسکن نداشته و قیمت‌های پیشنهادی فعلی طبق نرخ اردیبهشت‌ماه سال‌جاری است.