هشدار به برخی سودجویی‌ها: هر ملکی با هر قیمتی نخرید
گروه مسکن - مهدیس فرقانی: با اجرای قانون هدفمندکردن یارانه‌ها طبق گفته‌های مشاوران املاک فعال در تهران فرصت دیگری برای جولان سوداگران در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی مهیا شده است، زیرا برخی از مالکان و حتی سازنده‌ها در بازار مسکن معمولا به دنبال موقعیت‌هایی هستند که بتوانند از خریداران سوء استفاده کنند و به نحوی با پیشنهاد قیمت‌های بالا برای فروش ملک خود از سودهای کلان برخوردار شوند.

به همین خاطر این روزها مسوولان بازار مسکن از متقاضیان درخواست دارند تا هر ملکی را با هر قیمتی خریداری نکنند؛ چراکه ممکن است نرخ تعیین شده ارزش واقعی ملک مورد نظر نباشد و اگر خریداران نتوانند به این امر پی‌ببرند، فروشندگان راه رسیدن به هدف خود را پیدا می‌کنند.
در بین آن دسته از فروشندگانی که بر اساس توجیه خود، قیمت‌های فروش را تغییر داده‌اند همچنان عده‌ای ملک‌های خود را با قیمت‌های حقیقی به بازار فروش عرضه می‌کنند به‌خصوص آنهایی که قیمت هر مترمربع از واحدشان کمتر از یک میلیون تومان است.
شواهد در بازار مسکن مناطق جنوبی و جنوب غربی تهران نشان‌دهنده این مساله است که هنوز واحدهایی در بازار وجود دارند که قیمت متری آنها کمتر از یک میلیون تومان پیشنهاد می‌شود.
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی با قیمت حداکثر متری یک میلیون تومان پرداخته که بدین شرح است:
در منطقه راه آهن حوالی جوادیه یک واحد 40 متری 13 سال ساخت واقع در طبقه چهارم با قیمت متری 875 هزار تومان برای فروش اعلام شده است.
از سوی دیگر یک واحد ۵/۴۴ مترمربعی در خیابان مولوی، محدوده تختی، یک خواب، زیر همکف با انباری متری ۸۹۰ هزار تومان ارزش‌گذاری شده است.
علاوه براین در خیابان وحدت اسلامی واحدی با متراژ 44 متر با 5 سال عمر بنا با شرایط ویژه به خریدار واگذار می‌شود؛ چراکه مبلغ فروش این واحد به‌صورت 10 میلیون تومان رهن، 14 میلیون تومان وام و 20 میلیون تومان نقد است.
در همین حال یک واحد ۴۹ متری واقع در خیابان جیحون که ۱۳ سال از زمان ساخت این آپارتمان می‌گذرد به میزان متری ۹۱۸ هزار تومان تعیین قیمت شده است، البته شرایط پرداخت این چنین است: ۲۵ میلیون تومان نقد، ۱۰ میلیون تومان وام و ۱۰ میلیون تومان رهن.
از سوی دیگر یک میلیون تومان قیمت فروش هر متر مربع یک واحد 67 متری واقع در منطقه بریانک از سوی مالک تعیین شده است که این واحد از 20 میلیون تومان وام خرید برخوردار است که با این شرایط مالک در حین خرید فقط 47 میلیون تومان را پرداخت خواهد کرد.
همچنین ۱۵ میلیون تومان نقد ، ۱۲ میلیون تومان رهن و ۲۰ میلیون تومان وام، شرایط خرید یک واحد ۴۷ متری در خیابان طوس محدوده خیابان دامپزشکی است که تک‌واحدی بودن این آپارتمان به عنوان یک امتیاز محسوب می شود .
علاوه بر این در خیابان مولوی قیمت کل یک واحد مسکونی با متراژ 47 متر مربع، نوساز به همراه 20 میلیون تومان وام، 34 میلیون تومان است که این مبلغ در بازار مسکن، نرخ اجاره یک واحد 75 متری در پونک است.
در همین راستا، مالکی قیمت فروش واحد ۴۸ متری خود را در خیابان کارگر حوالی میدان رازی متری یک میلیون تومان پیشنهاد کرده است، اما مبلغ خرید به‌طور کامل دریافت نمی‌شود؛ چراکه این واحد از ۱۸ میلیون تومان وام و ۱۰ میلیون تومان رهن برخوردار است‌. از طرف دیگر در خیابان قزوین یک واحد ۴۷ متر مربعی تکواحدی با قیمت متری یک میلیون تومان آماده واگذاری به خریدار است‌.