قیمت‌های «قرمز»: بخریم؟
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: گزارش دیروز ستون نبض بازار به موضوع واحدهای مسکونی ارزان قیمت در مناطق مختلف تهران اختصاص داشت که موتور جست‌وجوی اینترنتی مسکن با مشخص کردن برخی از نرخ‌های پیشنهادی فروش با رنگ سبز‌، برای متقاضیان مسکن این اطمینان را فراهم کرده که در بازار مسکن واحدهایی هم برای فروش عرضه می‌شوند که قیمت آنها کمتر از ارزش واقعی است و خریداران با خرید این دسته از واحدها می‌توانند خریدی منصفانه داشته باشند.

اما از طرف دیگر، سایت «ایران فایل» در کنار اعلام واحدهای ارزان قیمت به واحدهایی که بالاتر از ارزش واقعی تعیین قیمت می‌شوند نیز می‌پردازد و با اعلام آنها به رنگ قرمز سعی دارد به خریداران این هشدار را بدهد که نرخ اعلام شده برای این نوع از واحدها گران است، به‌خصوص واحدهایی که فاقد تمام امکانات رفاهی و به نحوی از یکسری معایب نسبت به قیمت‌شان برخوردار هستند‌.
در همین حال، ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی گران‌قیمت پرداخته که بدین شرح است‌:
یک واحد مسکونی 80 متری در منطقه نارمک با قیمت متری 2 میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده است . این واحد مسکونی 8 سال ساخت و از امکانات پارکینگ و انباری برخوردار است البته یکی از معایب این پیشنهاد فروشی نداشتن آسانسور است، زیرا این واحد در طبقه چهارم واقع شده است‌.
از سوی دیگر در منطقه دولت‌، یک واحد ۹۰ متر مربعی نوساز با تمام امکانات متری ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است و مالک سعی کرده قیمت بالای فروش را با در نظر گرفتن برخی از امکانات که بود یا نبود آن برای خریدار فرقی نمی‌کند‌، توجیه کند، چراکه این واحد در طبقه همکف است، اما آسانسور را یکی از امکانات این واحد محسوب کرده است!
همچنین 3 میلیون و 300 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 90 متری در خیابان یوسف آباد است که مالک ذکر کرده این واحد نوساز است و از نظر امکانات کمبودی ندارد، اما این قیمت با بررسی سایت ایران فایل با رنگ قرمز مشخص شده، زیرا قیمت متوسط هر متر مربع از ملک مشابه در یوسف‌آباد بین 2 میلیون و 600 هزار تا 3 میلیون تومان است.
علاوه براین واحدی ۸۷ متری نوساز در خیابان گیشا به قیمت متری ۲ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان آماده واگذاری به خریدار است و به دلیل اینکه این آپارتمان ۵ طبقه ۲ واحدی است و هنوز خریداری در آن ساکن نشده، مالک انتخاب واحد را به عهده خریدار گذاشته است تا به نحوی قیمت بالا را امری عادی جلوه دهد.
هم اکنون مالکی قیمت هر متر مربع واحد نوساز خود در منطقه شمس آباد را 2 میلیون و 500 هزار تومان پیشنهاد کرده است، اما مساله‌ای که وجود دارد جمعیت زیاد ساکنان این آپارتمان مسکونی است، چراکه این آپارتمان 5 طبقه 4 واحدی است که در کل 20 واحد را شامل می‌شود.
همچنین در حالی‌که بازه قیمت متوسط فروش واحدهای مسکونی در بلوار فردوس طبق تحقیقات ایران فایل بین یک میلیون و ۹۰۰ هزار تا ۲ میلیون و ۷۰ هزار تومان اعلام می‌شود، اما مالکی در بلوار فردوس، ۲ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان را برای فروش واحد ۸۵ نوساز خود تعیین کرده است.