برج میلاد به دنبال سرمایه‌گذار

محل ورود به محوطه برج میلاد / عکس: حمید جانی‌پور

روزانه ۳۳ میلیون تومان بابت نگهداری برج هزینه می‌شود

تاکنون حدود یک میلیارد تومان از محل برگزاری همایش و یک میلیارد تومان از محل بازدید‌ها عاید برج شده است مینا یوسفی: برج میلاد طبق گفته مسوولان شهرداری تهران ماه‌ها است به دنبال سرمایه‌گذار می‌گردد تا بخش‌های باقی مانده از قسمت‌های درونی و بیرونی این برج ساخته و تکمیل شود.

برآورد شهرداری تهران نشان می‌دهد برج میلاد برای شروع اجرا و تکمیل فاز ۲ به حدود هزار میلیارد تومان سرمایه مالی نیاز دارد که این پروسه ساخت دست‌کم تا سه سال زمان خواهد برد.

در حال حاضر سکوی دیدباز و رستوران گردان آماده بهره‌برداری است، اما سایر بخش‌ها از جمله نصب دکل آنتن، هتل و مرکز تجاری برج میلاد در انتظار سرمایه‌گذار است.

محمدهادی ایازی معاون شهردار تهران در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: علت تاخیر در جذب سرمایه‌گذار برای تکمیل برج میلاد به رقم سنگین مورد نیاز سرمایه‌گذاری مربوط می‌شود که باعث شده قدرت انتخاب از بین سرمایه‌گذاران متقاضی را محدود کند.

ایازی در عین حال تصریح کرد: اخیرا با یک شرکت به صورت شفاهی توافق اولیه‌‌ای برای سرمایه‌گذاری در فاز ۲ برج میلاد را انجام داده‌ایم، اما هنوز قراردادی در این باره تنظیم نشده است. این معاون شهردار تهران افزود: برج میلاد دست‌کم تا ۷ سال دیگر به سوددهی نمی‌رسد و مبالغ اندکی که از برگزاری همایش‌ها و فروش بلیت بازدیدها به دست می‌آید در حد تامین هزینه نگهداری برج است. برج میلاد در ماه حدود یک میلیارد تومان هزینه نگهداری دارد. به گزارش دنیای‌اقتصاد عملیات فاز اول برج میلاد بیش از ۹۷ درصد پیشرفت کرده است، به این ترتیب تا دو ماه دیگر این برج کامل می‌شود.

فاز اول این پروژه که در واقع شامل سازه اصلی برج می‌شود، تکمیل شده و کلنگ احداث فاز دوم پروژه یعنی مرکز تجاری و هتل ۵ ستاره میلاد نیز قرار است امسال زده می‌شود، اما تکمیل مجموعه کامل برج میلاد ۳ سال طول می‌کشد. بر اساس اظهارات مسوولان شهرداری تهران پیش‌‌بینی می‌شود آغاز ساخت فاز دوم برج نزدیک به ۵۰۰ میلیارد تومان هزینه داشته باشد.

برج میلاد کی تکمیل می‌شود؟

زمان تکمیل نهایی برج میلاد یکی از موضوع‌های بحث‌برانگیز در مورد این پروژه بزرگ شهری است. اگرچه گفته می‌شود طی پنج سال گذشته از فعالیت شهردار فعلی تهران، بیشترین حجم کار در ساخت و تکمیل برج انجام شده است، اما به هر حال تاخیر در بهره‌برداری کامل از برج مساله‌ای است که همواره موضوع پرسش رسانه‌ها از مسوولان شهرداری است. با این وجود آن‌طور که مدیرعامل شرکت یادمان سازه و سخنگوی شهرداری تهران عنوان می‌کنند زمان تکمیل برج میلاد نزدیک است.

سرمایه‌گذار نبود

ایازی، درباره آخرین وضعیت پروژه برج میلاد به دنیای‌اقتصاد گفت: تا یک یا دو ماه آینده با تکمیل و راه‌اندازی مرکز رسانه‌ها، گالری و سکوی دید باز برج، بخش‌های کاربردی مربوط به سازه اصلی برج میلاد نهایی می‌شود.

به گفته او در حال حاضر تفاهم اولیه با صدا و سیما برای راه‌اندازی مرکز رسانه انجام شده است و گنبد آسمان، رستوران VIP و رستوران گردان نیز به پایان رسیده است.

ایازی در مورد فاز دو برج میلاد نیز گفت: کلنگ این مرحله شامل احداث مرکز تجاری و هتل پنج ستاره امسال باید زمین بخورد، اما هنوز قرارداد سرمایه‌گذار برای پروژه نوشته نشده است. البته وی دلیل بروز تاخیر در جذب سرمایه‌گذاران را عظیم بودن حجم پروژه عنوان و اعلام کرد: از آنجایی که مبلغ سرمایه‌گذاری مورد نظر بسیار بالا است، تعداد محدودی از سرمایه‌گذاران توان مشارکت در پروژه را دارند، اما به هر حال با چند سرمایه‌گذار مذاکرات اولیه انجام شده و از بین آنها با یک شرکت تفاهم اولیه شده است که به‌زودی نتیجه نهایی حاصل و عملیات ساخت فاز دو یعنی مرکز تجاری و هتل آغاز می‌شود.

خارجی‌ها در برج میلاد

سخنگوی شهرداری تهران در حالی از بهره‌برداری کامل برج میلاد خبر داده است که به گفته مطهرنژاد، مدیرعامل یادمان سازه- شرکت بهره‌برداری برج میلاد- عملیات تکمیل فاز اول برج تا دهه فجر به طول می‌کشد. رحیم مطهرنژاد به دنیای‌اقتصاد گفت: تا دهه فجر بخش‌های ناتمام برج میلاد تکمیل و سازه برج به طور کامل به بهره‌برداری می‌رسد. به گفته وی برای آغاز عملیات ساخت فاز دو برج میلاد به بیش از ۵۰۰ میلیارد تومان بودجه نیاز است که قرار است این مبلغ از سوی سرمایه‌گذاران تامین شود. مدیرعامل یادمان سازه توضیح داد: واحد پذیرایی، بخش مرکز اطلاعات و بخش آنتن برج هنوز راه‌اندازی نشده است که در صورت تکمیل این بخش‌ها، برج میلاد نهایی می‌شود. به گفته وی با راه‌اندازی بخش آنتن و دو فیبر نوری امکان پخش زنده برنامه‌های تلویزیونی از محل برج به وجود می‌آید. به گفته وی، یک مرکز رسانه (مدیا سنتر) نیز که مجهز به نوعی تکنولوژی پیشرفته است با همکاری سرمایه‌گذاران کره‌ای و صدا و سیما با هزینه‌ای در حدود ۵۰۰ میلیارد تومان برای زیرساخت‌ها در حال آماده‌سازی در برج میلاد است که در صورت نهایی شدن انقلابی بزرگ در زمینه رسانه به ویژه خبررسانی به وجود می‌آورد. مطهرنژاد همچنین از احداث «پارک بزرگ شهر» در مجموعه برج میلاد خبر داد و گفت: راه‌اندازی این پارک و امکانات متنوع در آن، برج میلاد را به مرکز تفریحات و سرگرمی تهرانی‌ها تبدیل می‌کند.

وی در مورد رستوران گردان برج هم گفت: این بخش مهم از برج میلاد تکمیل شده و به زودی آگهی مزایده برای جذب گروه اجرایی و آشپز مخصوص رستوران منتشر خواهد شد. به گفته مدیرعامل یادمان سازه، تعدادی از آشپزهای رستوران گردان برج میلاد، خارجی خواهند بود. سایر آشپزها هم باید آشنا به زبان انگلیسی بوده و آموزش‌های بین‌المللی را گذرانده باشند.

مشکل تامین مالی

رحیم مطهرن‍ژاد، مدیرعامل یادمان سازه زمان بهره‌برداری کامل از مجموعه برج میلاد شامل فاز یک و دو را سه سال آینده اعلام کرد و گفت: اگرچه برای ادامه برج میلاد با مشکل‌هایی مواجه هستیم، اما با شرایط موجود تا سه سال دیگر این مجموعه تکمیل خواهد شد.

مشکلات مالی که مطهرنژاد به آنها اشاره می‌کند شامل محدود بودن منابع مالی شهرداری، نبود کمک‌های مالی ملی و دسترسی سخت به سرمایه‌گذاران خارجی است؛ اما با این حال مسوولان شهرداری با وجود این مشکلات در تلاش برای تکمیل پروژه برج میلاد هستند.

عملکرد ایده‌آل نیست؟

البته از نظر حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران شهرداری تهران باید با مشارکت بخش خصوصی و مدیریت منابع پولی بر این مشکلات غلبه کند. شکیب نیز اظهارات سایر مسوولان شهرداری را مبنی بر پیشرفت مطلوب پروژه برج میلاد تایید کرد، اما در عین حال به دنیای‌اقتصاد گفت: شهرداری تهران خیلی بهتر از وضعیت موجود می‌توانست عمل کند؛ چراکه شرایط فعلی با وضع ایده آل فاصله زیادی دارد.

روایت رسمی از هزینه‌ها و درآمدهای برج میلاد

بر اساس اعلام سایت رسمی برج میلاد طبق برآورد کارشناسان اقتصادی، بازگشت سرمایه ساخت برج ظرف حداکثر پنج سال صورت می‌گیرد و پس از آن مرکز ارتباطات تهران وارد سوددهی می‌شود.

به این ترتیب درآمدهای این مرکز از محل جذب توریسم، اجاره فضاهای مخابراتی - تلویزیونی، اجاره مراکز تجاری، برگزاری همایش‌ها حاصل می‌شود. علاوه بر این در کنار افرادی که به طور مستقیم در بخش‌های مختلف این مرکز مشغول به کار می‌شوند، تعداد بسیار زیادی از افراد نیز به صورت غیرمستقیم در فعالیت‌های پیرامونی که با تکمیل این مرکز به وجود می‌آیند، مشغول به کار خواهند شد.

اما با وجود این اعلام سخنگوی شهرداری تهران معتقد است سوددهی برج میلاد دست کم ۷ تا ۱۰ سال به طول می‌کشد. در این مدت پروژه میلاد بیشتر سرمایه‌بر است و فقط مبالغ اندکی از طریق برگزاری همایش‌ها و بلیت فروشی برای بازدیدها حاصل می‌کند.

هزینه یک میلیاردی نگهداری برج

رحیم مطهرنژاد، مدیرعامل یادمان سازه نیز می‌گوید: ماهانه یک میلیارد تومان خرج نگهداری، تعمیرات برج میلاد می‌شود که بخش اعظم این مبلغ از بودجه شهرداری تامین می‌شود. براساس تخمین وی تاکنون بیش از ۲۰۰ هزار نفر از برج میلاد بازدید کرده اند و بیش از ۳۰۰ همایش نیز در مرکز همایش‌های برج برگزار شده است.

از طرفی بر اساس نرخ‌های اعلام شده از سوی مرکز همایش‌های برج، حداکثر بهای برگزاری مراسم در سالن‌های مرکز ۱۳ میلیون تومان و حداقل یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است که با احتساب میانگین هفت میلیون تومان تاکنون بیش از یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان از محل برگزاری همایش‌ها عاید شهرداری تهران شده است.

در بخش بازدیدها نیز با احتساب بلیت ۷ هزار و ۲۰۰ تومانی برج میلاد تاکنون یک میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان درآمدزایی کرده است که این مبالغ در مقابل هزینه‌های ساخت و نگهداری برج چندان چشمگیر به نظر نمی‌رسد.

جزئیات توافق با سرمایه‌گذار

با وجودی که بیش از ۲۰ روز از اعلام خبر یافتن سرمایه‌گذار جدید برای ساخت فاز ۲ برج میلاد می‌‌گذرد، اما هنوز خبری از نهایی شدن اولین مرحله احداث بخش نهایی برج میلاد نیست. البته سخنگوی شهرداری تهران به دنیای اقتصاد گفت که شهرداری دیگر نگران پیدا کردن سرمایه‌گذار جدید برای تکمیل برج میلاد نیست.

ایازی تاکید کرد: هرچند هنوز مذاکره با شرکت سرمایه‌گذار در فاز ۲ برج میلاد به پایان نرسیده و هنوز هیچ قراردادی در این زمینه منعقد نشده است، اما شهرداری دیگر نگرانی‌ای بابت تامین منابع مالی برای تکمیل پروژه برج میلاد را ندارد و سرمایه‌گذار خود را انتخاب کرده است.

البته ایازی در عین حال نیز گفت که از ۲۰ روز گذشته تا کنون پیشرفت قابل توجهی در این مذاکرات انجام نشده است. اما از سوی دیگر سمیع‌الدین حسینی مکارم، معاون سرمایه‌گذاری سازمان مشارکت‌ها و سرمایه‌گذاری‌های مردمی در گفت‌وگو با دنیای‌اقتصاد جزئیات مذاکره با سرمایه‌گذار را برشمرد و اظهار امیدواری کرد که این تفاهمنامه تا ۲ هفته دیگر نهایی شود.

به گفته وی در فاز ۲ برج میلاد به هزار میلیارد تومان سرمایه نیاز داریم و قرار است این مبلغ از سوی شرکت سرمایه‌گذاری تامین شود.

معاون سازمان سرمایه‌گذاری همچنین گفت: این شرکت که در واقع یک گروه سرمایه‌گذاری است، متعهد شده ظرف ۴۸ ماه فاز دوم برج میلاد را به پایان برساند.