تحلیل خریداران مسکن از فضای یارانه‌ای
گروه مسکن- ستون نبض بازار، یکشنبه گذشته گزارشی تحت عنوان «بازار مسکن در هفته اول یارانه‌ها» منتشر کرد که در آن رفتار خریداران و فروشنده‌ها در بازار مسکن طی یک هفته گذشته بعد از اجرای قانون هدفمند‌شدن یارانه‌ها تحلیل شده بود.

گزارش «بازار مسکن در هفته اول یارانه‌ها» به تعجیل برخی از خریداران پرداخته که سعی دارند به سرعت، واحدی را بدون اتلاف وقت خریداری کنند و از طرف دیگر عده‌ای از فروشنده‌ها از فروش واحد خود منصرف شده‌اند یا اینکه برای واگذاری واحد خود به خریداران‌، شرط و شروطی را تعیین می‌کنند که در مقابل این نحوه عملکرد مالکان‌، متقاضیان هم اعلام نارضایتی می‌کنند‌. در این گزارش در عین حال به کم محلی خریداران و به تلاش برخی فروشنده‌ها برای تغییر قیمت اشاره شده بود‌.
دیروز سایت خبری تابناک این گزارش را به نقل از دنیای اقتصاد در صفحه خود قرار داد که همین مساله باعث شده تا برخی از خوانندگان نسبت به محتوای گزارش واکنش‌هایی نشان دهند که بدین شرح است‌:
- در بازار مسکن معمولا یکسری از فروشنده‌ها به دنبال سوءاستفاده از موقعیت‌ها هستند؛ به‌طوری که اگر بازار مسکن کمی با سردرگمی مواجه شود آنها از فرصت پیش آمده نهایت استفاده را می‌کنند‌. هم اکنون‌، فرصت دیگری برای این دسته از مالکان فراهم شده؛ چراکه طی یک هفته گذشته عده‌ای از فروشنده‌ها از فروش ملک خود پشیمان شده‌اند و حتی آنهایی که واحدشان را به بازار عرضه کرده بودند، فایل فروش‌شان را از بازار پس گرفتند و در انتظار هستند تا شاید شرایطی فراهم شود که مانند موج افزایش قیمت در ۳سال پیش، ملک خود را با رقم سه برابر به خریداران واگذار کنند‌. اگر دولت همان‌طور که وعده داده در شرایط فعلی پشتیبان مردم باشد و روند روزانه قیمت‌ها را تحت کنترل داشته باشد، دست این سوداگران از بازار مسکن کوتاه خواهد شد‌.
- اگر از نزدیک شاهد وضعیت بازار مسکن در اغلب مناطق مختلف تهران باشید متوجه خواهید شد که حجم عرضه واحد نوساز برای فروش کاهش پیدا کرده است؛ زیرا این مساله از احتکار دوباره در بازار مسکن توسط سازنده‌ها خبر می‌دهد. این مساله در حالی است که برخی از مسوولان خبر از آرامش جو بازار و ادامه روند معمول در این بخش می‌دهند؛ اما بهتر است که آنها از نزدیک و حتی در قالب یک متقاضی در بازار مسکن حضور پیدا کنند تا از تصمیمات جدید مالکان که به ضرر خریداران است‌، آگاه شوند و تصمیمات جدیدی را درباره این دسته از فروشنده‌ها لحاظ کنند‌‌.
- اگر سیستم مالیات بر املاک و مستغلات به درستی در حال اجرا بود بسیاری از مشکلات بخش مسکن در مدت کوتاهی حل می‌شد و به نظر می‌رسد که این سیستم به درستی عمل نمی‌کند که عده‌ای ترجیح می‌دهند واحدهای خود را خالی از سکنه نگه دارند؛ زیرا اگر این مساله به ضرر آنها بود در هیچ صورت چنین رفتار نمی‌کردند‌.
- عده‌ای از فروشنده‌ها هدف شان فقط بازار داغ است و بیشتر به نظر می‌رسد گرانی آینده مسکن شایعه باشد‌.
درواقع پیش آمدن چنین وضعیتی در بازار مسکن حالت گذرا دارد و با توجه به برخوردهای دولت در برابر چنین افرادی که قصد بر هم زدن بازار را دارند، قیمت مسکن در حد متعارف باقی خواهد ماند‌.
- شواهد در بازار مسکن نشان می‌دهد که نرخ های خرید و فروش در مقایسه با دو ماه گذشته تغییر کرده است و به همین دلیل برخی از خریداران این روزها با مشکل مواجه شده‌اند‌.
- با اجرای یکسری از قوانین که برای بهبود وضعیت اقتصاد و زندگی افراد در نظر گرفته می‌شود، نباید راه سوءاستفاده برای افراد فرصت‌طلب‌، باز باشد؛ چراکه باعث می‌شود تا نتایج انتظاری طرح تحول اقتصادی بر عکس شود‌.