گروه مسکن- مهدیس فرقانی: «فروش قطعات ۴۵۰، ۵۰۰، ۵۵۰، ۶۰۰، ۷۲۰، ۸۵۰ و ۱۰۰۰ متری در باغ شهری در حوالی غرب تهران با امکانات کامل (آب لوله‌کشی، چاه آب، آب سهمیه درختان و برق).»

«فروش ۱۱۰۰ متر مربع باغچه به همراه ۵۰ متر مربع ویلا با بهره‌مندی از آب، برق و تلفن در محدوده آبسرد دماوند.» این دسته از پیشنهادها مربوط به فروش باغ یا زمین در حومه تهران است که بازار این نوع املاک این روزها با استقبال خوبی همراه شده است؛ چراکه اکثر خریداران علاوه بر خرید یک دستگاه ویلا می‌توانند از باغ میوه یا درختان تزئینی هم برخوردار شوند.

اما آیا در شرایط کنونی خرید باغچه یا باغ ویلا به لحاظ اقتصادی با صرفه است؟

اجرای قانون یارانه‌ها حتما منجر به افزایش قابل توجه قیمت سوخت می‌شود که این موضوع روی هزینه مسافرت از تهران به خانه باغ‌های اطراف اثرگذار خواهد بود. به نظر می‌رسد متقاضیان خرید خانه باغ بسته به نوع مصرفی که می‌خواهند از باغ ویلا داشته باشند باید تصمیم‌گیری کنند. سکونت در این املاک حاشیه تهران برای افراد بازنشسته بهترین گزینه است.

عمر درخت تعیین‌کننده قیمت باغ

در حومه تهران اکثر فروشندگان زمین، قیمت‌ها را به صورت قواره‌ای یا متری تعیین می‌کنند. یکی از مشاوران املاک فعال در کردان در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در بازار خرید و فروش باغ، گزینه‌هایی مانند نوع کاربری و حتی تعداد، نوع و سن درختان در نحوه تعیین میزان قیمت بسیار تاثیرگذار خواهد بود.

برای مثال باغی که سن درختان آن یک‌سال است از لحاظ قیمت بسیار ارزان‌تر از باغی است که درختان آن ۱۵ ساله هستند و از سوی دیگر اینکه چه نوع درختانی باغ را پوشش داده باشند (تزئینی یا میوه) عاملی برای ارزش‌گذاری باغ ویلاها محسوب می‌شوند.

وی در ادامه خاطر نشان کرد: باغ‌هایی که به‌صورت قواره‌ای خرید و فروش می‌شوند از قیمت‌گذاری متفاوتی برخوردار هستند زیرا قواره‌های کوچک از نرخ بالاتری برخوردار هستند و باغ‌هایی که متراژشان کوچک باشد مشتری بیشتری را جذب خود می‌کنند و همچنین متقاضیان زیادی توانایی خرید آنها را دارند اما باغ‌های متراژ بزرگ به دلیل متراژشان هر خریداری قدرت خرید آن را ندارد به همین خاطر قیمت این دسته از باغ‌ها در مقایسه با باغ‌های متراژ کوچک ارزان‌تر است.

وی اظهار کرد: اکثر خریداران باغ‌های پیشنهاد شده برای فروش، ساکنان تهران هستند به خصوص طی ۳ هفته اخیر که آلودگی هوا باعث افزایش حجم مراجعه کنندگان برای خرید شد.

این مشاور املاک اذعان کرد: قیمت هر متر مربع از باغ‌های فروشی نسبت به ۲ سال گذشته که بازار بسیار پر رونق بود، حدود ۷۰ هزار تومان با افت قیمت روبه‌رو شده است.

علاوه بر این یکی دیگر از فعالان بازار در کرج حوالی محله زعفرانیه گفت: معمولا باغ یا زمین‌هایی که از متراژهایی نزدیک به ۱۰۰۰ متر مربع برخوردار هستند بیشتر به صورت قواره‌ای به بازار برای فروش عرضه می‌شوند و برای این دسته از مستغلات، مالکان بر اساس موقعیت قرارگیری (از لحاظ خیابان اصلی یا فرعی، کوچه، شمالی یا جنوبی بودن) و نوع امکانات اعلام قیمت می‌کنند.

نوروزی درباره وضعیت قیمت‌های پیشنهادی باغ و زمین بیان کرد: نرخ‌های پیشنهادی در مقایسه با یکسال گذشته حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است.

وی همچنین درباره تاثیر آلودگی هوا و هدفمندشدن یارانه‌ها بر قیمت خانه باغ گفت: از یک سو آلودگی هوا باعث تشویق ساکنان شهرهای پرجمعیت به خرید چنین املاکی می‌شود و از سوی دیگر بحث هدفمند شدن یارانه، متقاضیان را از تصمیم به خرید برای افزایش هزینه حمل‌ونقل منصرف می‌کند.

در همین حال در محدوده آبسرد دماوند ۱۱۰۰ متر مربع باغچه با آب، برق، تلفن و سند منگوله‌دار به قیمت ۲۱ میلیون تومان برای فروش پیشنهاد شده است.

همچنین مالکی در همین منطقه، یک زمین ۶۳۰ متر مربعی دیوار کشی شده را ۲۵ میلیون تومان ارزش‌گذاری کرده است.

از طرف دیگر در یکی از شهرک‌های ویلایی قطعات ۵۰۰ و ۱۰۰۰ متری با کلیه امکانات به همراه جواز ساخت ویلا با قیمت متری ۳۵ هزار تومان به خریداران واگذار می‌شود. علاوه براین در منطقه کردان، متری ۱۵۰ هزار تومان برای فروش ۴۵۴ متر زمین مشجر دیوارکشی شده با امکانات و آماده ساخت، تعیین شده است. یکی دیگر از مالکان در منطقه آبسرد دماوند محدوده کوی الهیه ۱۰۰۰ متر زمین با امکانات کامل را به مبلغ ۴۵ میلیون تومان برای فروش پیشنهاد کرده است.

از سوی دیگر یک باغ سیب و گردو به متراژ ۱۰۰۰ متر مربع با مجوز ساخت به قیمت ۳۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.