تغییر فرمول «رهن و اجاره» در بازار مسکن
عکس: آکو سالمی
هر یک میلیون تومان رهن، ۳۰ هزار تومان اجاره است یا بیشتر؟

گروه مسکن- مهدیس فرقانی: از بازار اجاره آپارتمان در تهران خبر رسیده، صاحب‌خانه‌ها با مستاجران بر سر فرمول جدیدی توافق کرده‌اند که به موجب آن، سبد اجاره‌بها چنانچه به‌صورت رهن‌کامل -شیوه مورد دلخواه مستاجر- تنظیم شود، مبلغی اضافه‌تر از ارزش اجاری واقعی ملک به مالک پرداخت خواهد شد، به این صورت که حداکثر یک میلیون تومان به رهن کامل آپارتمان اضافه می‌شود.
همچنین در صورتی که شیوه مورد علاقه صاحب‌خانه‌ها که دریافت اجاره‌بهای ماهانه بدون پول پیش است، مورد توافق طرفین قرار بگیرد، نرخ اجاره ماهانه حدود ۳۰ هزار تومان کمتر از عرف، تعیین خواهد شد.
مشاوران املاک می‌گویند: این دو فرمول جدید -اجاره‌بهای کمتر و رهن کامل بیشتر- تقریبا جایگزین فرمول قدیمی -هر 30 هزار تومان اجاره ماهانه معادل یک میلیون تومان رهن- شده است و تا حدی استفاده از آن در بازار جواب داده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، مالکان در بازار اجاره مسکن به دلیل رکود و عدم استقبال مشتریان راضی شده‌اند تا واحدهای خود را با شرایطی که دلخواه مستاجر است‌، اجاره بدهند.
از طرف دیگر با توجه به شواهد در بازار اجاره واحدهای مسکونی‌، اکثر متقاضیان به دلیل قدرت اندک مالی به دنبال اجاره واحدهایی هستند که با شرایط رهن کامل به بازار عرضه شده باشند‌، به همین خاطر آنها ترجیح می‌دهند با انتخاب چنین واحدهایی از پرداخت اجاره ماهانه معاف شوند‌.
در این بین عده ای از مالکان که واحد خود را با شرایط رهن و اجاره به بازار عرضه کرده‌اند‌، نحوه دریافت اجاره بها را با امتیاز « قابلیت تبدیل» اعلام کرده‌اند، اما مساله‌ای که به چشم می‌خورد یکسان نبودن نرخ رهن و اجاره با مبلغ رهن کامل است‌.
در همین راستا، تعدادی از بنگاه‌داران مسکن در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کردند: محاسبه این چنینی تقریبا نزدیک به دو ماه است که در بازار مسکن عرف شده و اکثر مستاجران هم با این موضوع آشنا شده‌اند‌.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک در این‌باره گفت: معمولا مالکانی که واحدهای خود را رهن و اجاره می‌دهند، نرخ اجاره ماهانه را کمتر از عرف معمول تعیین می‌کنند تا مستاجر بتواند قدرت پرداخت آن را در هر ماه داشته باشد اما اگر قرار باشد شرایط پرداخت اجاره به سمت رهن کامل متمایل شود، موجر مبلغ رهن را افزایش می‌دهد و این مساله را اینطور توجیه می‌کند که پرداخت مبلغ رهن به دلیل آنکه در طول مدت قرارداد یکساله‌، تنها یکبار صورت می‌گیرد برای مستاجر آسان تر از پرداخت توام رهن و اجاره است‌. همچنین علت افزایش مبلغ رهن، جبران سود پایین سپرده گذاری بانکی است‌.
وی در ادامه افزود : تبدیل مبلغ رهن و اجاره ماهانه به رهن کامل که با افزایش نرخ (برای مثال: مبلغ 10 میلیون تومان رهن به همراه 300 هزار تومان اجاره ماهانه به 22 میلیون تومان رهن کامل تبدیل می‌شود، در حالی‌که به‌طور استاندارد رهن کامل آن 20 میلیون تومان می‌شود ) رو به رو است از محاسبه استانداردی برخوردار نیست، بلکه مالکان بر اساس نیاز و عقیده خود مبلغ اجاره را افزایش می‌دهند‌.
از طرف دیگر در منطقه نارمک یکی از بنگاه‌داران فعال دراین رابطه اذعان کرد: دلیل اصلی اینکه اکثر مالکان تمایل دارند واحد خود را به‌صورت رهن و اجاره به مستاجر اجاره بدهند، کاهش نرخ سود بانک ها و همچنین افت نرخ سودی است که افراد از طریق دریافت مبالغ رهن نصیب خود می‌کنند‌.
سامیار خاطرنشان کرد: در گذشته اکثر مالکان مبلغ رهن و اجاره ماهانه را بر اساس فرمول هر 30 هزار تومان اجاره ماهانه برابر است با یک میلیون تومان مبلغ رهن‌، به رهن کامل تبدیل می‌کردند و فقط عده انگشت شماری در حین تبدیل‌، به این فرمول توجه نمی‌کردند و مبلغ رهن را بالاتر از ارزش واقعی پیشنهاد می‌کردند، اما حال مدتی است که این شیوه در بین موجران فراگیر شده و در حال حاضر مالکان بسیار کمی‌راضی می‌شوند طبق فرمول ذکر شده محاسبه تبدیل را انجام دهند‌.
علاوه براین، در محدوده خیابان مطهری مشاور املاک دیگری درباره این موضوع گفت: این روزها اکثر مستاجران در بازار مسکن به دنبال واحدهایی با شرایط رهن کامل هستند و هنگامی‌که مالکان با این میزان تقاضا مواجه می‌شوند و به علت اینکه به این موضوع واقف هستند که تعداد واحدهایی که مورد توجه مستاجران است در بازار به‌ندرت پیدا می‌شود، مبلغ رهن کامل واحدهای خود را تا حد یک میلیون تومان افزایش می‌دهند.