آغاز نرمش مالکان در بازار اجاره مسکن

گروه مسکن - مهدیس فرقانی: سرما در بازار مسکن باعث شد تا اغلب مالکان واحدهای مسکونی اجاره‌ای، مراعات جیب مستاجران را به مرور زمان شروع کنند!

در حال حاضر ۲ شیوه برای دریافت نرخ اجاره از سوی موجران در بازار مسکن به چشم می‌خورد که یکی از آنها دریافت اجاره ماهانه است که در این حالت سبد اجاره بها از رهن تقریبا خالی است و دیگری دریافت رهن کامل است که در این حالت سبد اجاره ماهانه از مبالغ ماهانه به‌طور کامل خالی است و البته شیوه سومی‌هم وجود دارد که دریافت مبلغ رهن به همراه اجاره ماهانه است که این شیوه نسبت به دو روش قبلی از کارآیی بسیار کمتری (در حال حاضر ) برخوردار است‌.
در همین راستا این روزها نرمش مالکان در ۲ روش اولیه بیشتر شده است چراکه بررسی آگهی های مربوط به رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که اکثر موجران در مقایسه با تابستان که واحدهای خود را با شرط دریافت اجاره ماهانه به دست مستاجر می‌سپردند اکنون راضی به تغییر در نحوه دریافت مبلغ اجاره شده‌اند‌.
در فصل تابستان کلیه مستاجران به این امر به خوبی واقف بودند که نرخ اجاره علاوه براینکه با افزایش چند درصدی رو به رو شد‌، اکثر مالکان هم توقع دریافت اجاره بدون رهن را داشتند اما حال شواهد نشان می‌دهد که وضعیت در بازار عرضه واحدهای اجاره‌ای کمی ‌تغییر کرده است زیرا این روزها تعداد واحدهای با رهن کامل چشمگیرتر از سابق شده و علاوه بر این مالکانی که اصرار به دریافت اجاره ماهانه داشتند با ملایمت بیشتری با مستاجران رفتار می‌کنند و حاضر به دریافت پول پیش شده‌اند‌.
اما با این حال وضعیت بازار بیانگر این موضوع است که اغلب مالکان در هر دو صورت ( رهن یا رهن و اجاره) اعلام کرده اند که نحوه پرداخت اجاره، « قابل تبدیل» است البته موجرانی که واحدهای خود را با شرایط رهن کامل به بازار معرفی کرده اند بیشتر راغب هستند که از گزینه قابل تبدیل استفاده کنند تا مالکانی که واحدهای خود را با شرط رهن و اجاره به بازار ارائه کرده اند‌.
در بین موجرانی که شرط اولیه اجاره واحدشان پرداخت رهن و اجاره بوده است دریافت رهن کامل را از مستاجر خود قبول می‌کنند اما برخی از این مالکان هنگامی‌که نرخ اجاره ماهانه را به مبلغ رهن تبدیل می‌کنند‌، مبلغ دیگری را نیز بر رهن اضافه می‌کنند که این مبلغ در ازای لطفی است که بابت عدم دریافت اجاره ماهانه‌، به مستاجران ارائه می‌دهند‌.
برای مثال مالکی در خیابان رودکی محدوده مرتضوی واحد ۸۰ متر مربعی خود را با ۱۰ میلیون تومان ودیعه به همراه ۳۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه کرده است البته این مالک اجاره واحد خود را قابل تبدیل دانسته به‌طوری که رهن کامل این واحد را ۲۲ میلیون اعلام کرده این در حالی است که طبق فرمول محاسبه تبدیل نرخ اجاره ماهانه به رهن‌، رهن کامل این واحد ۲۰ میلیون تومان است‌.
همچنین در منطقه جردن رهن یک واحد ۱۶۰ متری‌، نوساز با کلیه امکانات ۹۰ میلیون تومان است که این مالک پیشنهاد داده که شرایط پرداخت آن به رهن و اجاره قابل تبدیل است‌.
از سوی دیگر موجری، واحد ۱۱۵ متری خود را در منطقه دروس با ۱۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه کرده است اما اگر مستاجری تصمیم به اجاره این واحد را به شرط رهن کامل داشته باشد؛ مالک نیز موافق این امر است‌.