گروه مسکن - مهدیس فرقانی: این روزها در بازار خرید و فروش واحدهای لوکس مسکونی که بیشتر به آپارتمان‌های «اعیان نشین» معروف هستند‌، دلالانی که در قالب خریدار واقعی جلوه می‌کنند، تعدادشان بیشتر از مصرف‌کننده‌های حقیقی در عقد این نوع معاملات است‌.

در همین حال، بسیاری از فعالان در بازار مسکن مناطق شمال تهران که در بازار معاملات واحدهای لوکس فعالیت دارند، براین باورند که قیمت این دسته از واحدها بیشتر مواقع دستخوش تحولات اقتصادی قرار نمی‌گیرند و از قیمت مشخصی برخوردار هستند‌.
حضور دلالان در بازار واحدهای لوکس
یکی از بنگاهداران فعال در منطقه الهیه که به خرید و فروش واحدهای مسکونی لوکس مشغول است، در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کرد: در حال حاضر یک‌سری از خریداران در بازار به دنبال خرید واحدهای لوکس ارزان قیمت هستند، اما این دسته از متقاضیان قصد سکونت در چنین واحدهایی را ندارند، بلکه ‌ترجیح می‌دهند بعد از مدتی این واحدها را با قیمتی بالاتر به بازار عرضه کنند تا از سود بهره‌مند شوند‌.
این مشاور املاک در ادامه افزود: در محدوده الهیه نرخ واحدهای لوکس در مقایسه با ابتدای سال تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است، اما این احتمال وجود دارد که با اجرای هدفمند شدن یارانه‌ها تغییر جزئی رو به رشد در میزان قیمت‌ها دیده شود‌.
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع واحد لوکس مسکونی در خیابان چناران در منطقه الهیه بین ۷ میلیون تا ۱۰ میلیون تومان از سوی مالکان پیشنهاد می‌شود و حتی نرخ متری برخی از این دسته از واحدها از ۱۰ میلیون تومان هم تجاوز می‌کند‌.
عدم تاثیر تحولات اقتصاد بر نرخ واحدهای لوکس
علاوه براین، بنگاهدار دیگری در منطقه زعفرانیه درباره قیمت فروش واحدهای لوکس خاطر نشان کرد: معمولا این دسته از آپارتمان‌ها به دلیل اینکه از بهترین و کامل‌ترین امکانات رفاهی و امنیتی برخوردار هستند و در اکثر مواقع این واحدها از بهترین مصالح ساخته شده اند به ندرت پیش می‌آید که نرخ فروش آنها به خاطر تغییر و تحولات اقتصادی و غیره‌، تغییر کند، به خصوص اینکه خریداران واحدهای متراژ بزرگ لوکس‌، قشر خاصی از جامعه هستند که آنها هم بسته به میزان درآمد و همچنین منزلت شغلی خود کمتر از خطر تنزل خواسته شان (ملک مورد نظر ) برخوردار هستند‌.
مالکی به این مساله اشاره کرد: در منطقه زعفرانیه واحدهای لوکسی که در فرعی‌های بین خیابان‌های مهر و نیاززاده واقع شده‌اند، از بالاترین نرخ یعنی از متر مربعی 6 میلیون تا 10 میلیون تومان بهره مند هستند‌. همچنین واحدهای مسکونی اعیان نشین در خیابان طاهری فرعی‌های شاهین‌، آبان و ناز از چنین قیمت‌هایی مستثنا نیستند‌.
نقدینگی کم‌، دلیل عدم استقبال متقاضیان
رکود یا رونق بازار واحدهای لوکس دلیلی بر میزان قیمت‌ها نیست، بلکه به میزان نقدینگی در دست خریداران بستگی دارد ‌.
این نکته‌ای است که یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرشته‌، عنوان کرد و گفت: به نظر می‌رسد رکود فعلی در بازار به دلیل عدم نقدینگی کافی باشد، چرا که قیمت این دسته از واحدها معمولا با افت رو به رو نمی‌شود، در حالی‌که تعداد متقاضیان در بازار کاهش یافته است و این موضوع بیانگر این مساله است که قدرت مالی خریداران به ضعف دچار شده است‌.
البته شاید در یک نگاه، قیمت پیشنهادی اکثر مشاوران املاک از ارزش بالایی برخوردار باشد، اما به دلیل اینکه اکثر واحدهای لوکس در منطقه یک تهران واقع شده به همین خاطر از یک سو نرخ زمین و از طرف دیگر هزینه‌ای که سازنده صرف ساخت و ساز می‌کند، در نهایت باعث تعیین قیمت‌های بالا می‌شود‌.
ستون امروز نبض بازار به معرفی برخی از واحدهای لوکس پرداخته که بدین شرح است :
در منطقه نیاوران یک واحد 330 متری نوساز با سوئیت مجزا به همراه کلیه امکانات به قیمت متری 7 میلیون و 200 هزار تومان ارزش گذاری شده است‌.
همچنین یک واحد ۳۳۰ متر مربعی‌، بدون مشابه در منطقه در محدوده زعفرانیه با قیمت متری ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به بازار فروش عرضه شده است‌.