نبض بازار
سوئیت ۲۵ متری: ۱۳۰ میلیون تومان
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: اغلب افرادی که از توانایی کم مالی برخوردار هستند، معمولا به دنبال خرید واحد نقلی هستند که از پایین‌ترین نرخ فروش نیز بهره‌مند باشد، اما شواهد در بازار مسکن تهران بیانگر این مساله است که خرید یک واحد مسکونی با متراژ بسیار کوچک در هر نقطه‌ای از تهران ارزان و قابل خرید برای این دسته از متقاضیان نیست.
گروه مسکن - مهدیس فرقانی: اغلب افرادی که از توانایی کم مالی برخوردار هستند، معمولا به دنبال خرید واحد نقلی هستند که از پایین‌ترین نرخ فروش نیز بهره‌مند باشد، اما شواهد در بازار مسکن تهران بیانگر این مساله است که خرید یک واحد مسکونی با متراژ بسیار کوچک در هر نقطه‌ای از تهران ارزان و قابل خرید برای این دسته از متقاضیان نیست.
برای مثال در یکی از مناطق شمال تهران محدوده خیابان ولیعصر قیمت یک سوئیت 25 متری به همراه 39 متر تراس ، 130 میلیون تومان از سوی مالک پیشنهاد شده است.
این سوئیت در یک ساختمان ۴ طبقه دو واحدی، ۷ سال ساخت قرار دارد که در طبقه پنجم و به صورت تک واحد با تراس ۴۰ متری در طبقه بالاتر بنا شده است.
البته مالک این واحد فروشی برای اینکه مبلغ اعلام شده فروش را برای خریدار قابل هضم کند، تسهیلات خرید در نظر گرفته است، زیرا این واحد به میزان 31 میلیون تومان در رهن است و همچنین از 10 میلیون تومان وام برخوردار است و خریدار فقط 79 میلیون تومان نقد باید پرداخت کند.
از طرف دیگر با جمع مبالغ وام، رهن و مبلغ نقدی، ارزش این سوئیت ۱۳۰ میلیون تومان برآورد شده است که بنا به گفته نماینده فروش این واحد، قیمت هر متر مربع این واحد ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین شده است.
بنا به اظهارات دلال فروش این واحد مسکونی ، قیمت فروش این واحد تنها برحسب متراژ سوئیت محاسبه شده و متراژ تراس را دخیل بر این مساله ندانسته در حالی‌که در اکثر مواقع متراژ تراس در محاسبه قیمت فروش دخالت دارد.
در حال حاضر بازار مسکن در اکثر مناطق تهران از لحاظ قیمت و معاملات در آرامش به سر می‌برد و نرخ‌های اجاره در حال بازگشت به ارزش‌های واقعی است و طبق گفته بیشتر بنگاهداران، تب بازار اجاره چند هفته‌ای است که از بین رفته و متقاضیان در بازار فعلی می‌توانند شاهد نرخ‌های واقعی باشند.
ارسال نظر