اختلال در تبدیل واحد کوچک به واحد مسکونی بزرگ

گروه مسکن- مهدیس فرقانی: بسیاری از مشاوران املاک اعتقاد دارند که بخشی از گران فروشی یا تعیین نرخ‌های بالا در بازار مسکن به دلیل نحوه رفتار متقاضیان در بازار است؛ چراکه در زمان گرانی، هجوم خریداران به خرید باعث می‌شود تا مبالغ اعلام شده روز به روز با رشد مواجه شود اما اگر متقاضیان کمی حوصله به خرج بدهند قطعا قیمت‌ها با افت مواجه خواهد شد و این به نفع خریداران است.

در همین حال یکی از بنگاهداران مسکن در منطقه نارمک در محدوده خیابان آیت در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در تیر ماه سال جاری از رونق ضعیفی بهره‌مند شد؛ به طوری که ۹ معامله خرید و فروش صورت گرفت و حال نزدیک به دو ماه است که بازار با عدم استقبال مواجه شده است.
وفاخواه در ادامه افزود: در حال حاضر قیمت‌های پیشنهادی فروش ۲۰ درصد بالاتر از حد معمول، از سوی فروشندگان اعلام می‌شود و انتظار می‌رود که با آغاز طرح تحول اقتصادی این میزان درصد از بین برود، البته در ابتدای اجرای طرح هدفمند شدن یارانه‌ها پیش بینی می‌شود که نرخ‌ها در بازار مسکن با تغییر مواجه شود، اما نبود قدرت خرید باعث کاذب شدن قیمت‌های پیشنهادی خواهد شد.
وی تاکید کرد: خرید و فروش واحدهای مسکونی در بازار مانند یک چرخه عمل می‌کند که اگر قسمتی از این روند نتواند وظیفه خود را به درستی انجام دهد نظم چرخه از بین خواهد رفت و بازار معاملات مسکن در زمان فعلی دچار چنین وضعیتی شده است.
آن دسته از خریدارانی که از کمترین قدرت مالی خرید بهره‌مند هستند و مرحله اول (خرید تا ۵۰ میلیون تومان) این چرخه را تشکیل می‌دهند، این روزها باعث شده‌اند تا نظم خرید و فروش بازار با مشکل مواجه شود، زیرا معمولا هنگامی که آنها اقدام به خرید می‌کنند مالکان بعدی را با مبلغ آماده در دست و همچنین با کمک وام، تشویق به خرید واحد بهتری می‌کنند و در همین حال خریداران، مالکان بعدی دیگر را به پیشرفت راهنمایی می‌کنند اما این در حالی است که قدرت مالی ضعیف خریداران در مرحله اول بازار مسکن را با رکود مواجه کرده است.
این بنگاهدار در ادامه افزود: قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان نوساز در نارمک بین یک میلیون و ۶۰۰ هزار تا یک میلیون و ۸۵۰ هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است اما در بین نرخ‌های پیشنهادی فروش قیمت متری ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان هم به چشم می‌خورد که این میزان قیمت بسیار بیشتر از ارزش واقعی این منطقه از سوی فعالان بازار مسکن اعلام می‌شود و این نکته قابل ذکر است که با توجه به قیمت هایی که اکثر مالکان برای فروش ملکشان اعلام می‌کنند، مشخص است که اکثر سازندگان واحدهای خود را با سود نزدیک به ۳۵ درصد، ارزش‌گذاری می‌کنند.
در همین حال ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای فروشی در منطقه نارمک پرداخته که بدین شرح است:
یک واحد ۴۳ متری نوساز واقع در خیابان دردشت با قیمت متری یک میلیون و ۶۹۷ هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است.
علاوه براین در میدان ۸۹ قیمت هر متر مربع واحدی با متراژ ۱۲۵ متر مربع، یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تعیین شده که این واحد نوساز و از پارکینگ و انباری برخوردار است.