اجاره‌بهای سرکش فروکش کرد؟
گروه مسکن- مریم علیزاده: مالکان واحدهای اجاره‌ای نرخ‌های پیشنهادی اجاره‌بها را کاهش داده‌اند. تغییر مسیر بازار اجاره مسکن در محله‌هایی از تهران از جمله منطقه ۴ به چشم می‌خورد.در منطقه ۴ تهران براساس اطلاعات آماری و تحلیل رفتار مالکان آپارتمان‌های اجاره‌ای، نرخ اجاره کاهش شدید پیدا کرده است؛ به‌طوری‌که رهن کامل هر مترمربع آپارتمان از حدود ۴۰۰ هزار تومان به نزدیک ۳۰۰ هزار تومان رسیده است.
گروه مسکن- مریم علیزاده: مالکان واحدهای اجاره‌ای نرخ‌های پیشنهادی اجاره‌بها را کاهش داده‌اند. تغییر مسیر بازار اجاره مسکن در محله‌هایی از تهران از جمله منطقه 4 به چشم می‌خورد.در منطقه 4 تهران براساس اطلاعات آماری و تحلیل رفتار مالکان آپارتمان‌های اجاره‌ای، نرخ اجاره کاهش شدید پیدا کرده است؛ به‌طوری‌که رهن کامل هر مترمربع آپارتمان از حدود 400 هزار تومان به نزدیک 300 هزار تومان رسیده است.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، سامانه ایران‌فایل که در آن موجر و مستاجر امکان اعلام قیمت‌های پیشنهادی خود را برای رویت طرفین دارند، از روی قیمت‌های اعلام شده در منطقه۴، بازار اجاره مسکن این منطقه را تحلیل کرده است.نتایج این تحلیل که در اختیار دنیای‌اقتصاد قرار گرفته نشان می‌دهد منحنی میانگین اجاره‌بهای آپارتمان در منطقه ۴ شهرداری تهران از ابتدای سال ۸۸ تا تابستان ۸۹ مسیر پر افت‌وخیزی را طی کرده است؛ به‌طوری‌که در بهار پارسال نرخ اجاره از متوسط متری ۳۸۰ هزار تومان -رهن کامل به ازای هر مترمربع- به ۳۰۰ هزار تومان در نیمه همان سال رسید. در پاییز سال گذشته این قیمت ثابت بود تا اینکه در بهار امسال شیب مثبت بعد از ۴ ماه متوالی ثبات، شروع شد و در ابتدای تابستان این نرخ به اوج خود نزدیک شد و به ۴۰۰ هزار تومان رسید. این در حالی است که اخیرا اجاره‌بهای واحد مسکونی در منطقه ۴ کاهش پیدا کرده است.در مقابل، نرخ‌هایی که موجران در ایران‌فایل برای جذب مستاجر اعلام کرده‌اند از سطح قدرت مالی مستاجر کمتر است.توزیع بودجه بازدیدکنندگان ایران‌فایل جهت اجاره آپارتمان مسکونی در محله‌های منطقه ۴ نشان می‌دهد اغلب آنها توان پرداخت رهن کامل متری ۲۰۰ هزار تا ۳۰۰ هزار تومان را دارند. تعداد افرادی که قادرند چنین هزینه‌ای برای اجاره مسکن انجام دهند ۵۰ هزار بازدیدکننده است. سامانه ایران‌فایل در حال حاضر تنها موتور جست‌وجوگر مسکن در حوزه خرید و اجاره به حساب می‌آید که نیمه شمالی تهران را به‌صورت کامل تحت پوشش دارد. این سامانه از طرف اتحادیه مشاوران املاک مجوز رسمی برای بازاریابی الکترونیکی را اخذ کرده است.به گزارش دنیای‌اقتصاد، نتایج رفتارشناسی مستاجران در منطقه ۴ تهران که ایران‌فایل انجام داده، نشان می‌دهد محله تهران‌پارس رتبه اول بیشترین جست‌وجو در بین مستاجران در این منطقه را به خود اختصاص داده است. بعد از تهران‌پارس به ترتیب هروی، مجیدیه شمالی، شمس‌آباد، مینی‌سیتی، بنی‌هاشم، خواجه‌عبداله، فرجام غربی و جشنواره محله‌های مطرح در جست‌وجوی آپارتمان اجاره‌ای در منطقه ۴ محسوب می‌شوند.
