اوضاع فروش مستغلات در تهران

گروه مسکن- مهدیس فرقانی: در حالی‌که قیمت فروش و همچنین نرخ اجاره مستغلات در اکثر مناطق تهران از ارزش بالایی برخوردار است، اما در برخی از محله‌ها می‌توان شاهد عرضه مستغلات با قیمت‌های استثنایی اجاره یا فروش بود.

دو گزینه‌ای که در تعیین نرخ پایه فروش یا اجاره مستغلات دخالت دارد، «منطقه» و «وضعیت محلی» از لحاظ واقع بودن در بازار خرید یا صنف خاص است که این مساله باعث افزایش نرخ فروش مستغلات می‌شود.
در همین حال، خیابان مولوی که در منطقه ۱۲ واقع شده است به عنوان یک بازار خرید شناخته می‌شود که اصناف مختلفی از جمله پرده فروشان، لوازم آشپزخانه، پارچه فروشان، موادشوینده، خشکبار، حبوبات و غیره در کنار یکدیگر در این منطقه فعالیت می‌کنند.
بسیاری از مشاوران املاک فعال در این منطقه وجود چند صنف در بازار خرید مولوی را علتی بر بالا بودن نرخ مستغلات می‌دانند.
اما در این بین یک مجتمع تجاری که از ۴۰۰ باب مغازه تشکیل شده به علت تغییر کاربری با نرخ اجاره‌ای مناسب به بازار عرضه شده است که نماینده فروش واحدهای این مجتمع عرضه چنین واحدهایی به بازار را برای متقاضیان یک موقعیت استثنایی به همراه شرایط استثنایی معرفی می‌کند.
این مجتمع تجاری از ۴۰۰ واحد برخوردار است که در حال حاضر تنها ۱۰۰ واحد آن باقی مانده است و متراژ واحدها بین ۱۰ تا ۱۴ مترمربع است و طبق اظهارات نماینده فروش این مجتمع، واحدها به فروشندگان پوشاک اجاره داده شده است.
یک میلیون تومان مبلغ رهن و ۱۵۰ تا ۲۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه برای واحدهای مذکور در نظر گرفته شده است.
در همین حال در حوالی خیابان خزانه بخارایی یک واحد تجاری با متراژ ۱۰ متر مربع با ۲ میلیون تومان رهن و ۲۸۰ هزار تومان اجاره بها به بازار اجاره پیشنهاد شده است.
از سوی دیگر، مالکی در منطقه نازی آباد در بازار دوم واحد تجاری خود را که ۱۹ متر مربع است با ۸۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه کرده است.
علاوه براین در یکی از مجتمع‌های تجاری واقع در منطقه نازی‌آباد، اجاره تعدادی واحد ۱۶ متری با کاربری‌های پوشاک، کامپیوتر، کیف و کفش با ۲ میلیون تومان رهن و مبلغ ۲۰۰ هزار تومان به بالا به عنوان اجاره ماهانه تعیین شده است.
از طرف دیگر قیمت هر مترمربع از یک واحد ۲۵ متری در محدوده خاوران با ۱۶ متر مربع بالکن ۱۰ میلیون تومان اعلام شده است.
همچنین در خیابان بریانک یک واحد تجاری ۲۲ متر مربع به همراه ۴ متر بالکن با قیمت متری ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به بازار فروش پیشنهاد شده است.
همچنین مالکی در منطقه نواب واحد ۵۰ متری خود را با قیمت متری ۵ میلیون تومان آماده فروش کرده است.