گروه مسکن- مهدیس فرقانی: بسیاری از متقاضیان در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی اغلب اوقات شاهد عرضه واحدهایی به بازار با قیمت‌های بسیار منصفانه هستند که در همین رابطه مشاوران املاک این دسته از فروشندگان را مالکان پول لازم معرفی می‌کنند اما نکته حائز اهمیتی که وجود دارد، این است که آیا اعلام قیمت‌های پیشنهادی کمتر از ارزش واقعی منطقه، دلیل اصلی پول لازم بودن مالک محسوب می‌شود یا اینکه واحد مذکور از نقص یا مشکلی خاص برخوردار است؟

در همین حال هر روز در بازار مسکن مناطق مختلف تهران به وضوح دیده می‌شود که برخی از خریداران به علت خرید این دسته از واحدها با شعارهای فریبنده «زیر قیمت منطقه» دچار ضرر و زیان شدند و در نهایت مجبور به خرج مبلغی برای رفع معضل واحد خود شده اند پس با این حساب مشتریان باید به این مساله واقف باشند که بالا بودن قیمت پیشنهادی فروش تنها به معنای گران بودن نیست بلکه ممکن است واحد مسکونی از کلیه امکانات رفاهی بهره‌مند باشد که این میزان قیمت برای آسایش خریدار در نظر گرفته شده است.
به همین خاطر اغلب بنگاه‌داران مسکن به مشتریان در بازار خرید و فروش توصیه می‌کنند که تنها به گفته‌های مالک اعتماد و کورکورانه عمل نکنند بلکه واحد مورد نظر را به درستی مورد بررسی قرار دهند تا با اطمینان اقدام به خرید کنند.
در همین حال، بررسی درباره تعدادی از واحدهای مسکونی که در بازار مسکن مناطق مختلف تهران به عنوان «واحدهای استثنایی» از لحاظ تعیین قیمت به خریداران معرفی شده، نشان می‌دهد که نرخ‌های پیشنهاد شده دلیلی بر عجله فروشنده نیست بلکه به دلیل نقص امکانات است.
ستون امروز نبض بازار به معرفی برخی از واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار از سوی فروشندگان پول لازم پرداخته که بدین شرح است:
قیمت هر مترمربع یک واحد مسکونی ۵۶ متر مربعی واقع در منطقه قیطریه، ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین شده است که این نرخ اگرچه کمتر از قیمت حقیقی منطقه است اما علتی که باعث شده مالک این واحد مسکونی چنین قیمت فروشی پیشنهاد کند عدم امکانات است زیرا این واحد فاقد پارکینگ، انباری و شوفاژ است.
از سوی دیگر در منطقه مجیدیه شمالی یک واحد70 متری با قیمت متری یک میلیون و 200 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است که این قیمت برای یک واحد با 18 سال عمر بنا و بدون پارکینگ تعیین شده است.
همچنین در منطقه پیروزی قیمت هر متر مربع یک واحد ۷۲ متری ، ۱۰ سال ساخت یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تعیین شده که علت تعیین این نوع قیمت ، کفپوش موکت و ۱۰ سال ساخت است.
اما در عین حال یک واحد مسکونی 60 متری نوساز واقع در شهرآرا با قیمت متری 2 میلیون و 750 هزار تومان اعلام شده که اگرچه این نرخ، گران به نظر می‌رسد اما از کلیه امکانات برخوردار است.علاوه براین در منطقه شمس‌آباد قیمت هر متر مربع یک واحد 65 متری نوساز با امکاناتی از قبیل پارکینگ، آسانسور، انباری و سیستم گرمایشی و سرمایشی 2 میلیون و 450 هزار تومان از سوی مالک پیشنهاد شده است که این قیمت جزو گران‌ها از نظر مشاوران املاک معرفی می‌شود اما توجیه فروشنده برای تعیین این قیمت، امکانات کامل این واحد است.