اوضاع اجاره مسکن در منطقه سنتی تهران

گروه مسکن- مریم علیزاده: منطقه 3 تهران محدوده‌ای از پایتخت است که محله‌های سنتی در آن وجود دارد، به اضافه اینکه اغلب ساکنان در این منطقه سال‌ها است در آن زندگی می‌کنند.

در این منطقه اگرچه عمر ساختمان‌های مسکونی به مراتب بیشتر از ‌آپارتمان‌های موجود در منطقه ۲ است، اما به دلایلی که سنتی‌بودن محله مهمترین آن است، اجاره‌بها در آن بالاتر از میانگین نرخ اجاره در منطقه ۲ است.
سامانه اینترنتی خرید و فروش مسکن در تهران موسوم به ایران‌فایل در تحلیلی که از اوضاع بازار اجاره مسکن در منطقه ۳ انجام داده اعلام کرده است: هم‌اکنون متوسط نرخ اجاره‌بها برمبنای رهن کامل -مبالغی که مالکان واحدهای اجاره‌ای در سامانه ایران‌فایل پیشنهاد کرده‌اند، در این تحلیل به رهن کامل تبدیل شده‌اند- برمبنای نرخ‌های پیشنهادی در این منطقه ۵۰۰ هزار تومان است. این در حالی است که همین نرخ در منطقه ۲ معادل ۴۰۰ هزار تومان برآورد شده است.
نتایج تحقیقات ایران‌فایل روی بازار اجاره مسکن منطقه سنتی تهران که براساس نرخ‌های پیشنهادی مالک و مستاجر محاسبه شده است، نشان می‌دهد طی دو سال گذشته، روند نوسان اجاره‌بها -در این منطقه- شیب ملایم و بدون التهابی را طی کرده است. به‌طوری‌که سطح عمومی اجاره‌بهای آپارتمان مسکونی در فاصله‌ بهمن ۸۷ تا تیر ۸۹ همواره در دامنه ۴۰۰ هزار تا ۵۰۰ هزار تومان در نوسان بوده است. طی این مدت، کمترین نرخ اجاره در پاییز ۸۸ حاصل شده که متوسط آن به حدود ۴۰۰ هزار تومان نزدیک شده است. بیشترین آن نیز در تابستان امسال رخ داده که به حدود ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.
به گزارش خبرنگار دنیای‌اقتصاد، توانایی مستاجران در منطقه۳ برای پرداخت مبلغ اجاره بر مبنای نرخ‌هایی که آنها در سامانه ایران‌فایل به همراه مشخصات واحد دلخواه‌شان در آدرس www.iranfile.ir ثبت کرده‌اند، نشان می‌دهد سطح میانگین قدرت مالی مستاجران برای پرداخت اجاره‌بها در منطقه ۳ حدود ۳۰۰ هزار تا ۴۰۰ هزار تومان و بعضا تا ۵۰۰ هزار تومان است. در منطقه سنتی تهران، محله‌های شاخص که عمده خریداران و فروشنده‌ها در آنجا جست‌وجو می‌کنند، محدود و تعداد آن معادل تعداد انگشتان دست است.
در بین این محله‌ها، پاسداران رتبه اول را در بین سایر محله‌ها به لحاظ جذابیت در بین مستاجران به خود اختصاص داده است. پاسداران هم به لحاظ وسعت و هم به لحاظ تنوع آپارتمان در موقعیت‌ها و متراژ‌های مختلف، در بین سایر محلات منطقه ۳ تهران، از ویژگی مطلوبی برخوردار است.
بعد از پاسداران، به ترتیب ظفر، جردن، میرداماد، دولت، دروس، ونک، دیباجی جنوبی، ملاصدرا و شیخ‌بهایی جذابترین محلات در بازار اجاره به حساب می‌آیند.